クアンチ省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長は、バクソンヒュー都市地区の商業住宅プロジェクト（フェーズ1）の投資方針を承認する決定書に署名した。
クアンチ省：北ヒュー川都市圏プロジェクトの投資家を選定するための土地オークション
クアンチ省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長は、バクソンヒュー都市地区の商業住宅プロジェクト（フェーズ1）の投資方針を承認する決定書に署名した。
土地オークションによる投資家選定
したがって、本プロジェクトは、土地法の規定に従って土地使用権のオークションを通じて投資家を選定する形式をとっています。
このプロジェクトは、クアンチ省ドンハー市ドンタン区に位置し、規定の土地使用料と土地賃貸料を除いて、予備的な総実施費用は2,000億ドンです。
プロジェクトの運営目標は、投資家を誘致、募集、選定し、調和のとれたモダンなタウンハウスを建設し、都市の景観を急速に変え、モデル都市エリアを形成し、計画方向に従って都市の都市空間を改修および開発することに貢献することです。
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| 北ヒエウ川市街地、ドンハ市ドンタイン区、クアントリ。写真: ゴック・タン |
土地使用権オークションを通じて省予算の収入を生み出し、市内の公共インフラと福祉の建設を加速することに貢献し、地元住民の住宅ニーズを満たすことに貢献し、承認されたクアンチ省住宅開発プログラムと計画の商業住宅開発の目標達成に貢献します。
本プロジェクトの敷地面積は19,388平方メートルで、そのうち建築用地面積は2,270平方メートル（タウンハウス2,986平方メートル、戸建住宅11,601平方メートル、セミデタッチドヴィラ16,252平方メートルを含む）です。住宅建築の延床面積は36,811平方メートルで、3階建てです。
このプロジェクトの住宅製品構成には、タウンハウス 24 棟、一戸建てヴィラ 21 棟、半戸建てヴィラ 34 棟が含まれ、約 320 人の人口規模に対応します。
本プロジェクトの事業期間は、投資家が入札に承認された日から50年間です。具体的な進捗状況については、2024年第3四半期から2025年第1四半期にかけて、投資方針の承認および投資家選定手続き、土地手続き、環境、建築、消防等の関連手続きを完了し、工事着工に至ります。2025年第2四半期から2026年第2四半期にかけて、建設工事、検収、竣工、そして運用開始となります。
住宅用地における粗大工事および外装仕上げ
クアンチ省計画投資局副局長レ・ティ・トゥオン氏によると、北ヒュー川都市圏商業住宅プロジェクトは、クアンチ省建設局によって提案された。現在、プロジェクト実施のために提案されている土地には、ODT-1、ODT-2、ODT-9、ODT-10の土地区画とODT-8の土地区画の一部（うち住宅地面積は19,388平方メートルで、100%を占める）が含まれており、すべて開墾され、インフラが完成している（クアンチ省土地基金開発センターによって管理されている）ため、規則によると、プロジェクトは入札によって投資家を選定せず（関心のある投資家に国の入札システムで通知する必要はない）、土地使用権のオークションの形式を適用する。
一方、クアンチ建設局は、このプロジェクトがクアンチ省人民委員会が承認した住宅開発プログラムと一致しているだけでなく、北ヒュー川都市地域フェーズ1の1/500詳細計画、ドンタイン区の1/2,000スケールの調整されたゾーニング計画、および2045年までのドンハ市の調整された基本計画にも準拠していると評価しました。同時に、このプロジェクトは、投資家がプロジェクトが実施されるエリアで社会住宅を開発するために土地を予約する必要がないケースではありません。
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| プロジェクトの予定地は整地され、インフラも完成しました。写真：ゴック・タン |
クアンチ省建設局によると、提案されたプロジェクトエリアは、省土地基金開発センターが投資・建設した土地であり、インフラが完備かつ同期化されているため、投資家の初期投資コストが大幅に削減されます。そのため、建設局は申請において、総面積5ヘクタールの38.77%に相当する1.938ヘクタールの住宅建設を提案しており、これは完全に合理的です。
さらに、建設局は、79の計画された土地区画の承認された計画に従って、大まかな建設に投資し、商業用住宅の外装を完成させることを要件としてプロジェクトを提案しました。これは、2021年12月20日付の省党委員会通知第202-TB/TU号および2021年10月29日付のクアンチ省人民委員会文書第5236/UBND-TN号と一致しています。
クアンチ省土地基金開発センターによると、現在、提案されたプロジェクト実施の範囲内において、技術的なトレンチシステムと地下技術インフラ（電力、給水、排水）は、ドンハ市人民委員会および関連部署（電力・水道部門）に管理・運営のために引き渡されている。特に、区画計画に従って土地区画ごとに同期した電力、給水、排水システムの完成に投資されている。したがって、プロジェクト実施プロセスにおいて、省土地基金開発センターは、投資家に対し、関連機関および企業と協力し、規定に従って接続手続きを実施することを推奨している。
クアンチ省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長によると、クアンチ省ドンハー市ドンタン区バックソンヒュー都市地区の商業住宅投資プロジェクトは、管轄当局の承認を得たプロジェクトに従って基本建設期間中、土地賃料と水面賃料が免除される優遇政策を享受できるが、その期間は土地と水面の賃借を決定した日から3年を超えない。
ただし、プロジェクトを実施しようとする投資家は、関連法の規定を遵守する必要があり、最低自己資本はプロジェクト総投資額の20%以上とする必要があります。落札した投資家は、すべての税金、手数料、料金、その他の支払義務を国家予算に納付しなければなりません。
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