ハノイで20億ドンのアパートを探している

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調査によると、現在ハノイで最も安いアパートの価格は1平方メートルあたり約2,800万ドンで、面積は約70平方メートルで、顧客が支払わなければならない金額は19億6,000万ドンです。

しかし、不動産仲介業者によると、このレベルの物件はごくわずかで、あったとしても現状は広域物件のみなので、顧客が支払う金額は決して小さくないという。

ハドン区ヴァンクアン市街地にあるマンションは、面積を考えると価格がかなり安く、1平方メートルあたり約4100万ドンです。91平方メートルのマンションの場合、購入者は37億ドンを支払うことになります。

「このアパートはヴァンクアン地区最後の黄金の土地に位置し、トランフー通りとグエンクエン通りに面した2つの正面玄関を所有しています。交通の便も良く、湖の景色も素晴らしいです。急いで行動しないと、お客様が購入するのは難しくなるでしょう」と、ある不動産業者はアドバイスしました。

記者が中心部から離れたエリアについてさらに詳しく調べると、ホアイドゥック県ヴァンカンコミューンのプロジェクトでは、面積66.7平方メートルの2ベッドルームアパートメントが29億ドン、面積80平方メートルのより広いアパートメントが35億ドンで販売されていることがわかりました。

近隣の別のプロジェクトでは、73平方メートルのアパートメント1棟あたりの費用も29億ドンとなっている。

新築マンションは高価であるだけでなく、中古マンションも高値で売られています。

具体的には、HH1Cリンダムプロジェクト（ホアンマイ地区）の83平方メートルのアパートメントが家具付きで25億5000万ドン（1平方メートルあたり3070万ドン超）で売りに出されている。

リンダムにあるもう1つの古いアパート、CT3ビルは、住宅都市開発公社（HUD）が投資した面積63平方メートルで、所有権の移転を除いて28億5000万ドンで売りに出されている。

20億ドン以下のアパートを見つけることができなかったため、現在エコグリーン（タンチ区グエンシエン）でアパートを借りているライ・ティ・ロアンさんは、家を買う計画をあきらめ、コストを節約するために長期でアパートを借りることに切り替えざるを得なかった。

「アパートの値段が高いので、我が家には買えません。だから、最良の選択肢は、68㎡で2ベッドルームのアパートを月額950万ドンで借りることです。周辺には生活必需品が揃っていて、スーパーマーケットや子供が通える学校も近くにあります... 」とロアンさんは言う。

ベトナム不動産協会会長グエン・ヴァン・ディン博士は、ハノイのマンション価格について、供給不足と、資材、労働力、土地価格などの投入コストの上昇が相まってマンション価格に累積的な影響を及ぼしていると述べた。

大都市圏の人々の住宅需要は依然として非常に高い一方で、不動産プロジェクトの投資準備作業は長期化しており、供給に即座に対応することが不可能になっています。また、多くのプロジェクトが法的問題に阻まれて停滞しているため、マンション価格は高止まりしており、今後さらに上昇する可能性があります。

「現在、ハノイでは20億ドンで取引されるアパートはほとんどない」とディン氏は語った。

サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、過去4年間だけでマンションの平均価格は1平方メートルあたり5,400万ドンに達し、19四半期連続で上昇し、2019年第1四半期と比較して77%以上増加した。

サヴィルズは、「新規供給の減少、引き渡し戸数の減少、そして平均一次価格が1平方メートルあたり5,200万ドンと高水準にあることが、二次価格の上昇につながっています。2018年から2022年にかけて、一次価格の平均は年間13%上昇しましたが、一次供給は年間14%減少しました」と述べています。

建設省も最近、2023年第4四半期の住宅・不動産市場に関する報告書を発表しました。注目すべきは、多くのセグメントが困難に直面し、販売価格が下落している一方で、特に2つの主要都市では、マンション価格が依然として上昇していることです。

特にハノイでは、アパートの価格が継続的に上昇しており、タンスアン地区は約3.5％、ハドン地区は約3.7％、ホアンマイ地区は約3.8％、ナムトゥーリエム地区は約4.1％上昇しました。

手頃なアパートメントは1平方メートルあたり2,500万～3,500万VND、中価格帯のアパートメントは1平方メートルあたり3,500万～5,000万VND未満、高級アパートメントは1平方メートルあたり5,000万VND以上、一般的には1平方メートルあたり6,000万～7,000万VNDです。

ファム・デュイ

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