ドンナイ省はすべての資源を社会住宅の開発に集中させている

ドンナイ省は、2025年から2030年にかけて、65,000戸の社会住宅を完成させ、同地域の労働者の90％以上に住宅を提供することを目指している。

ドンナイ省は2025年から2030年にかけて、6万5000戸の社会住宅の完成を目指している。写真：ヴァン・ドゥン

ドンナイ省建設局長のグエン・アイン・トゥアン氏は、社会住宅は単に居住する場所というだけではなく、社会の安定を助け、不動産市場経済の健全な発展を促進し、社会的平等を促進し、包括的な人間開発の基盤を築くというプラスの影響を与えるものであり、我が党が目指す強国強民の精神に合致するものであると述べた。

首相は「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅の建設に投資する」プロジェクトを承認し、2025年から2030年までにドンナイ省に64,690戸の住宅を完成させるという目標を設定した。

現在、ドンナイ省には57の工業団地（IP）があり、総面積は21,581ヘクタールです。そのうち42の工業団地が稼働しており、面積は14,319ヘクタール（66.35%）です。省全体では約68万人の労働者が工業団地で働いており、住宅需要は約45万人に達しています。

さらに、工業団地外の労働者、公務員、公務員、その他低所得者層からの社会住宅の需要により、社会住宅を必要とする人の総数は約55万人～60万人、約15万戸に増加している。

近年、ドンナイ省は社会住宅開発への資源投入と動員に注力しており、社会住宅の戸数は大幅に増加しています。2020年までの実績では6,000戸の完成を達成しましたが、2021年から2024年にかけては約2,000戸にとどまりました。2025年8月までにドンナイ省は約12,000戸の完成を達成し、5万人の住宅需要（対象グループの総需要のわずか9%）を満たしました。

ドンナイ省建設局長グエン・アン・トゥアン氏（中央に立つ）。写真：ヴァン・ドゥン

ドンナイ省建設局長は、社会住宅の開発は依然として多くの困難に直面していると述べた。2021年から2024年までの期間に建設された住宅はわずか2,010戸で、目標の18,495戸を大きく下回っている。供給は限られており、社会住宅の価格は受給者の収入に比べて依然として高く、都市部における社会住宅向け土地基金の割合は依然として低い。

商業住宅プロジェクトと比較すると、社会住宅プロジェクトは、利益率が低く、資材費が高騰しているため、依然として投資家の関心を集めていません。収入面からターゲット購入者を絞り込むには、いくつかの制約があります。社会住宅建設用の土地は中心部から遠く離れているため、投資家が建設後に売却、賃貸、リース購入して資本を回収することは困難です。

しかし、2025年5月に国会が決議201/2025/QH15を公布し、政府が法令192/2025/ND-CPを公布したことで、法的障壁は取り除かれました。

国会のこの決議のおかげで、ドンナイ省は2025年9月に11,000戸以上の社会住宅プロジェクトへの投資を割り当てる決定を10件発行し、そのうち7つのプロジェクトは開始されており、2026年から2029年の間に完了する予定です。

ドンナイ省は、すべての資源を社会住宅の開発に集中させている。写真：ヴァン・ドゥン

建設局長のグエン・アン・トゥアン氏は、社会住宅の開発には政治システム全体の参加と決断が必要であり、国家管理者、企業、そして社会全体の責任、義務、そして倫理であると強調した。土地資金の計画と配分における政府の役割を継続的に強化することが決定的に重要である。さらに、企業は労働力を資産と捉え、社会住宅の建設・開発への投資を持続可能な開発戦略と結び付ける必要がある。

社会住宅の開発は、国家、企業、そして国民の利益と調和し、同時に進めなければならない喫緊の課題です。社会化を継続的に促進し、効果的な計画を持つ投資家を優先するとともに、社会住宅開発モデルの多様化を図り、利益の調和を確保し、近代的で調和のとれた社会住宅の開発を目標とします。ドンナイ省は、2025年から2030年にかけて、6万5000戸の社会住宅の完成を目指します。

2025年9月には、キム・オアン・グループのK-Home Cityviewプロジェクトを含む、さらに7つの社会住宅プロジェクトが開始される予定だ。

ドンナイ省はこれまでに37件のプロジェクト（3万8,000戸規模）の投資方針を承認している。目標の6万5,000戸を達成するには、さらに2万7,000戸の承認が必要であり、2027～2028年に着工し、2030年に完成する予定である。

土地基金については、ドンナイ省は約1,195ヘクタール（うち765ヘクタールは独立型社会住宅プロジェクト、430ヘクタールは商業プロジェクトからの土地基金（20%））を割り当てています。したがって、土地基金は基本的に十分ですが、アパート形式の社会住宅を建設するためには、特に都市部において、引き続き好ましい立地の検討と選定が必要です。

社会住宅集合住宅K-Home Cityviewのパース

上記目標を達成するために、ドンナイ建設局は、宣伝活動の促進、意識の啓発、リーダーへの責任の割り当て、有利な土地基金の計画と手配、商業住宅プロジェクトに土地の20％を社会住宅開発用に確保することを義務付ける、社会住宅投資家を誘致するための魅力的なインセンティブ政策、優遇ローンの利用と借り入れに対する人々の支援、承認基準の公表、検査、監督、違反処理の強化など、5つの主要な解決策を提案しました。

ドンナイ省は、中央政府に対し、融資、税金、手数料といった具体的な政策面での追加支援を検討するとともに、大規模社会住宅開発プロジェクトへの投資手続きを短縮するための調整メカニズムを構築するよう提案した。加えて、産業界は省と共に、ドンナイ省を文明的で近代的な生活と仕事の場として発展させていく。

出典: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-tap-trung-moi-nguon-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10388653.html