キャッシュフローが市場に戻り、完全な法的地位を持つ不動産が力強く「流入」

[広告1]

顧客は家探しに奔走し、仲介業者は取引を「締結」することに興奮している

2022年、新型コロナウイルス感染症の流行が徐々に抑えられ、落ち着く必要性を感じたグエン・ホアン・ヴーさん（23歳）は、小さくて手頃なアパートを探して購入することにしました。

多くの取引フロアを調査し、多くのブローカーとやり取りした結果、Vu氏は、2022年7月から2022年末にかけて、マンションの価格は市場に出回っている他の不動産商品の一般的な水準や昨年の同時期と比較してかなり高かったことに気づきました。

その理由は、当時の不動産市場はほぼ「凍結」しており、新規建設プロジェクトは多くなく、古いプロジェクトは劣化し、価格のピーク期を過ぎていたため、購入しても効果的ではなかったためです。

特に、ヴー氏が最も心配していたのは、当時の不動産市場の変動が激しく、市場に不利な情報が多く流れていたため、住宅の売買を非常に躊躇していたことだ。

不動産 - キャッシュフローが市場に戻り、完全な法的地位を持つ不動産は力強く「流入」する — このプロジェクトの住宅の引き渡し式はハノイのタイモで行われます。

そのため、ヴー氏はハノイのタイモにある2ベッドルームのアパートを購入することに決めるまでに半年以上も検討と計算を重ねたが、同氏によれば、そのアパートは立地条件、インフラ、アメニティ、法的地位の面で、同氏が設定した基準をすべて満たしていたという。

「このアパートのアメニティは、55平方メートルに30億ドンを費やす価値があると感じています。プロジェクトが完全に合法であることも、安心して支払える理由です。一括払いだったので、3年間、管理費と駐車料金が免除されました。さらに、購入から半年以上経った今、物件の価値は4億ドン近くまで上昇しました」と、ヴー氏はNguoi Dua Tinに語りました。

住宅を受け取った後、このプロジェクトには成長の可能性があり、法的にも確固たる基盤があることに気づいたヴー氏は、同じ建物内に賃貸用のアパートをもう1つ購入することを決意しました。ヴー氏が上記の2つのアパートの購入に要した総額は59億ドンで、これは1平方メートルあたり平均約5,450万ドンに相当します。

不動産 - キャッシュフローが市場に戻り、完全な法的地位を持つ不動産は力強く「浮動」しています（画像2）。 — アパートの価格は常に上昇しており、このタイプのアパートの購入と賃貸の需要は常に高くなっています。

不動産ブローカーのグエン・ヴァン・リン氏は、2022年にほとんど取引がなかったが、2023年第2四半期から顧客が不動産を探し始め、2023年第3四半期の初めまでに顧客のために住宅を「締結」することができたと語った。

リン氏は、2023年11月初旬、不動産を探す顧客の数が急増し、積極的にブローカーに相談したり、直接家を見に行ったりする顧客の数も徐々に回復の兆しを見せていると語った。

2023年11月初旬の時点で、ベトナム不動産協会（VARS）の市場評価によると、人々の余剰資金は、それほど多くはないものの、不動産投資に戻り始めている。

建設省の「不動産市場レポート」によると、市場の取引量は四半期ごとに改善傾向にあります。政府による一連の抜本的な支援策の着実な「吸収」や、金利低下によるキャッシュフローの一部回復などにより、取引量は回復傾向にあります。

2023年の最初の9ヶ月間の取引量は、前年同期比で約50%にとどまりました。しかし、2023年第3四半期だけでも6,000件近くの取引が記録され、2023年第2四半期の1.5倍、2023年第1四半期の2倍以上に増加しました。しかし、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前の期間と比較すると、依然として約10%にとどまっています。

統計によれば、取引の約90%は、大都市の都市部で評判の良い投資家が開発したプロジェクトからのアパートです。

低金利は需要増加につながる

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクターであるLe Bao Long氏は、不動産市場におけるアパート部門の価格について、実際の住宅ニーズに応える商品が依然として市場の明るい材料であるため、今後アパートの価格が大幅に下がることはほとんどないとコメントした。

Batdongsan.com.vnの2023年第3四半期の不動産市場レポートによると、アパートは実際の住宅ニーズに応えているため、過去1年間の市場の悪影響が最も少ない不動産のタイプです。

この期間中、マンションへの関心は回復の兆しを見せ、マンション購入の需要は前四半期比1%増、マンション賃貸の需要は6%増となりました。特に、20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も多く検索されました。8年後、ホーチミン市とハノイのマンション価格はそれぞれ82%と56%上昇しましたが、都市部の住民の所得はわずか39%の増加にとどまりました。