賃貸・販売用のミニアパート建設の条件が厳しくなる見込み

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住宅法案（改正版）によれば、販売または賃貸用のミニアパートを建設したい個人は、住宅建設プロジェクトへの投資家となる条件を満たさなければならない。

国会常任委員会は11月16日午後、住宅法案（改正案）について説明し、承認するとともに、いくつかの問題について意見を述べた。

ミニアパート経営を含む住宅開発は、11月1日に国会で国会議員らによって議論された。午後、受理と説明に関する報告書を提出した法務委員会のホアン・タン・トゥン委員長は、複数階建て住宅と個人向け集合住宅（ミニアパート）に関する規制は、より適切かつ実現可能なものになるよう調整されたと述べた。

国会法務委員会委員長ホアン・タン・トゥン氏。写真：国会メディア — 国会法務委員会委員長ホアン・タン・トゥン氏。写真：*国会メディア*

これを受けて、法案第57条は、ミニアパート（2階建て以上で各階にアパートの設計が施されている、または2階建てで20戸以上の規模の住宅）を販売または賃貸目的で建設しようとする個人は、住宅建設プロジェクトの投資家となるための条件を満たす必要があるという方向に調整されました。土地法に基づく証明書の対象となるアパートは、住宅法および不動産事業法の規定に従って販売、賃貸、またはリースされます。

賃貸用ミニアパートメントの建設への投資は、建設大臣が定める建設要件を満たす必要があります。建物は、規定に従って設計され、防火認定を受け、消防安全管理措置を実施する必要があります。省人民委員会は、消防車両がミニアパートメントの所在地で消火活動を確実に行えるよう、交通ルートを規制する権限を有します。

ミニアパートの管理及び運営は、建設大臣が定めるアパートの管理及び使用に関する規則に従わなければなりません。

「これは、過去の欠点や限界を克服し、このタイプの住宅の管理を強化しつつ、一部の住民のニーズも満たすためだ」と董氏は語った。

会議の議長を務めた国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は、ミニアパートに関する規制は人々が住宅にアクセスできる条件を整えるためのものであり、この種の住宅の違反を合法化するものではないとの見解を改めて表明した。

「ミニアパートメント」はハノイやホーチミン市などの大都市で盛んに利用されていますが、住宅・不動産事業に関する法律文書には公式には記載されていません。現行の住宅法にはミニアパートメントの定義がなく、戸建て住宅、集合住宅、公営住宅のみに言及されています。そのため、ミニアパートメントの管理には依然として法的な空白が残っています。しかし、多くの業界専門家によると、ミニアパートメントは数百万人の住宅ニーズを満たしているため、禁止するのではなく、適切な管理方法を見つけるべきだということです。

社会住宅に関して、ホアン・タン・トゥン氏は、草案には社会住宅建設への投資管理機関としてベトナム労働総連盟（VGN）が加わる予定であると述べた。これらのプロジェクトは労働者に賃貸される予定である。

社会住宅建設の投資家に対する優遇措置も現行法の規定から引き継がれています。投資家は、社会住宅プロジェクトの用地の20%を商業住宅用に留保することが認められています。投資家は、土地規制に従って、この区域について土地使用料を支払います。

法務委員会の委員長によれば、これは投資を誘致し、予算収入を厳しく管理するためだという。

チャン・ホン・ハ副首相は、社会住宅事業用地の20%を商業住宅に充てるという規制について、引き続き調査・検討する必要があると述べた。同氏によると、この規制案は社会主義的な投資資金を誘致することを目的としているものの、実施において不合理な問題が生じるリスクも伴うという。

社会住宅に関する規制の発効日について、ホアン・タン・トゥン委員長によると、法務委員会常任委員会は、住宅法の発効日を2025年1月1日からとするよう国会常任委員会で検討・合意するよう提案した。発効日の決定は、土地法（遅くとも2024年5月の第7回国会で可決される見込み）とも整合している。

その後の演説で、グエン・タン・ギ建設大臣は、深刻な供給不足の状況下でこの種の住宅の開発を加速するために、社会住宅に関する内容が早く施行されることを望むと述べた。

番組によると、国会は11月27日に住宅法（改正版）の可決に投票する予定。

ミン氏

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