ホーチミン市の土地価格表案、5～51倍に値上がり：首相に報告へ

ホーチミン市人民委員会の報告書によると、2024年土地法第257条第1項は、2013年土地法の規定に基づいて省人民委員会が発行した土地価格表は2025年12月31日まで引き続き適用されると規定している。必要に応じて、省人民委員会は、本法の規定に従って、地域の土地価格の実情に合わせて土地価格表を調整することを決定するものとする。

8月1日以前、ホーチミン市の土地価格表は、ホーチミン市人民委員会の決定第02/2020号に基づいて適用されていました。この価格表の作成は、法令第96/2019号の土地価格枠組みに関する規定によって制限されていたため、長年にわたり不適切となり、実際の状況を正確に反映しなくなっていました。

ホーチミン市人民委員会のドゥオン・ゴック・ハイ副委員長が9月10日に天然資源・環境省本部で行われた会議で明らかにした（写真：トゥイ・ニー）。

ホーチミン市人民委員会は毎年、各主体グループ、各地域、各土地利用目的に適用する土地価格調整係数（K）を人民評議会に提出し、承認を得ることで、当該地域における土地に関する財務債務記録の適切な解決に貢献しています。

2024年土地法は、ホーチミン市人民委員会が毎年人民評議会に提出して調整係数の承認を求める規定を省いて8月1日から施行されるため、8月1日以降の土地価格表には調整係数の乗算は適用されません。

そのため、ホーチミン市の土地価格表を実際の状況に合わせて調整し、2024年土地法の規定に従って2026年6月1日から発行される市場価格に徐々に近づける必要があります。

現在、ホーチミン市の土地価格表を調整する草案は、ホーチミン市人民委員会と市人民評議会によって調整されており、人民評議会代表者から直接意見を聴取し、対話を行い、土地を利用する機関、組織、人々から広く意見を聴取しています。

ホーチミン市の新しい土地価格表の草案は、古い土地価格表に比べて5〜51倍に上昇すると予想されており、最近世論を騒がせている（写真：Trinh Nguyen）。

しかし、ホーチミン市人民委員会の代表は、8月1日から調整後の土地価格表が正式に発行されるまでの移行期間中の財政的義務に関する行政手続きの解決に困難と問題に直面していると述べた。

レ・ミン・ガン副大臣は、トラン・ホン・ハ副首相が天然資源・環境省に、土地価格表の調整に関するホーチミン市人民委員会の困難を調査するため、 財務省および関係省庁・部門と調整し、主導するよう指示したと発表した。

会議において、代表団はホーチミン市の土地価格表の調整について基本的に合意した。2024年土地法第257条第1項は、調整権限がホーチミン市人民委員会に属することを明記している。

ホーチミン市人民委員会のドゥオン・ゴック・ハイ副委員長は、土地価格表の調整は影響を受ける主体の範囲が広く、市の社会経済発展に影響を与えるため、大きな重要な問題であると説明した。

ホーチミン市は、地価の実情に合わせて地価表を調整する必要があると判断しました。地元は非常に慎重に、影響を慎重に評価し、規制を全面的に施行しています。そのため、ホーチミン市は、調整が住民や企業に過大な影響を与えないよう、各省庁、各部局、専門家の意見を真摯に聞き、適切な対応をとる必要があります。これは、ホーチミン市の安定的な発展に大きく貢献するでしょう。

作業セッションの最後に、レ・ミン・ガン副大臣は、土地資源計画開発局（天然資源・環境省）に対し、報告書を統合、検討し、完成させて首相に提出するよう指示した。

天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣（写真：トゥイ・ニー）。

ガン氏はホーチミン市の土地価格表を調整する必要性に同意し、この内容については市党委員会常任委員会の結論に市は厳密に従う必要があるとし、手順と手続きは土地価格を規制する政府の政令71/2024に準拠する必要があると述べた。

実施プロセスにおいて、ンガン氏は、ホーチミン市は土地価格表に記載されている土地価格を地元の地価水準と比較して評価し、土地価格表案が影響を受ける主体に与える影響を評価する必要があると指摘した。さらに、影響を受ける主体の意見を十分に聞き取り、説明責任を果たし、利益の調和を図り、住民や企業社会に影響を与えないようにする必要がある。

ダン・トリ記者が報じたところによると、ホーチミン市の新しい土地価格表の草案は、古い土地価格表に比べて5～51倍に上昇すると予想されており、最近世論を騒がせている。

出典: https://dantri.com.vn/xa-hoi/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-tang-tu-5-51-lan-se-bao-cao-thu-tuong-20240910175727883.htm