DNVN - サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、国内消費は減速しているものの、供給が限られているため、賃貸用小売不動産市場は依然として好調であるとコメントしました。これは、事業規模の拡大を目指す小売業者にとって課題でもあります。
ベトナムの経済成長は、外国直接投資（FDI）による急速な工業化、中流階級の台頭、そして特別な地政学的強みという3つの主な要因によるものです。
ヴィナキャピタル・ベトナムのチーフエコノミスト、マイケル・コカラリ氏は、「ベトナムは米国と中国両国と良好な関係を築くことに非常に成功しています。この地域において、両国間のバランスを保てるのはベトナムとシンガポールだけです。これが、工業化と経済成長のための戦略的機会の前提となります。」と述べました。
不動産業界に関して、サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクターのニール・マクレガー氏は、ベトナムがインフラ整備に重点を置いている状況において、インフラも重要な要素であるとコメントした。
「経済成長の牽引役が製造業である中心地以外の地域を中心に、数多くの新規住宅プロジェクトが立ち上げられています。FDIは、特に産業セクターにおいて、あらゆるセクターの不動産市場にとって不可欠な要素です」とニール・マクレガー氏は付け加えた。
サヴィルズのデータによると、ベトナムには現在3万3000ヘクタールの賃貸用工業団地があり、入居率は80%と高く、特に南部地域で需要が高まっています。新たな開発トレンドとして、既設の倉庫や工場が注目されており、投資家の大きな関心を集めています。
このタイプの不動産の入居率は全国で80%に達し、非常に高い水準にあります。平均賃料も5.4米ドル/㎡/月に達し、主に南部市場に集中しています。しかし、北部、特にハノイ周辺のバクザン省やハイズオン省でも、急速に入居が伸びています。
さらに、サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクターは、小売市場は急速に成長する中間層を含む好ましい人口動態によって牽引されているとコメントしました。郊外では複数の大規模ショッピングモールが開業し、多くの消費者を惹きつけています。
「2024年には国内消費が減速するものの、店舗供給が限られているため、賃貸用小売不動産市場全体は依然として好調に推移するでしょう。これは、現在事業拡大を検討している小売業者にとって課題であり、今後、中心部の賃料が上昇するでしょう」とニール・マクレガー氏はコメントしています。
オフィス市場は、安定した経済と企業の拡大に牽引され、堅調な需要が続いています。サヴィルズの専門家は、新規供給と持続可能性への注力により、賃料は今後も安定を維持すると予測しています。
さらに、サヴィルズ・インパクトスが最近発表した調査では、ホーチミン市とハノイ市が人口動態、都市化、経済成長、そして中流階級の増加といった要因により、世界で最も急速に成長している都市の一つであることが確認されました。ホーチミン市への送金は過去10年間で最高額に達し、その約20%が不動産に投資されていると推定されており、住宅市場の回復を支え続けています。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
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