2025年のハノイのアパート価格は、2022年第1四半期と比較して75％上昇すると予想されています。

（CLO）OneHousing市場調査および顧客インサイトセンターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は、2024年後半から2025年初頭のハノイのアパート市場についてコメントしました。

アパートは引き続き市場をリードしている

OneHousing市場調査・顧客インサイトセンター所長のトラン・ミン・ティエン氏は、2025年もハノイの不動産市場ではアパート部門が引き続き主流となるだろうと語った。

ティエン氏はこの問題をさらに分析し、「現在、プライマリータイプとトランスファータイプを含むマンション取引件数は、市場全体の取引件数の55%を占め、約4万6000件に相当します。ハノイの人口は毎年20万人増加しており、住宅需要は増加しています」と述べました。

ハノイの不動産市場は引き続きアパートが牽引している。（写真：ST）

さらに、アパートは地上階の住宅に比べて比較的手頃な価格の現実的な住宅タイプであり、銀行ローンの法的手続きもレッドブックのアパートの方が容易です。

30億〜50億ドンの予算内では、ほとんどのプロジェクトが広い道路沿いに位置し、防火が保証され、屋内および周囲に多くの施設がある場合、アパートは依然として「有利」です。

一方、同じ価格帯のタウンハウスは、ハノイの中心部から離れた地域、または中心部であっても面積が限られており比較的狭い路地でしか購入できません。

最後に、競争が激化し、顧客の需要が高まるにつれて、投資家は建設品質と引き渡し基準をますます重視するようになり、ローン金利サポートパッケージや支払い延長などの優遇販売政策も数多く実施されるようになりました。

「これにより、最近、アパートが新たな投資チャネルとなり、投資目的で購入して資産を蓄積・増やしたいという顧客が増え、市場での吸収力が大幅に向上しました」とティエン氏は語った。

ハノイのアパート価格は、2022年第1四半期と比較して2025年には75％上昇すると予想されています。

ティエン氏によると、ハノイのアパート価格は2025年も引き続き上昇すると予想されている。新築アパートの平均価格は7,000万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達し、2022年第1四半期と比較して75％増加する見込みだ。

2024年第4四半期末までの最新情報によると、年間の新規賃貸マンション供給は約3万5000戸に達し、前回予測の2万2000～2万4000戸を上回りました。居住目的と投資目的の多様な顧客層が購入に至ったことにより、新規物件の消化率は80～90%に達しました。

ハノイのアパートの価格。（写真：OH）

2024年末の活発な市場状況により、多くのプロジェクトが予想よりも早く販売開始されることが決定され、2025年の総供給数は約29,000戸となり、2024年と比較してわずかに減少しました。

そのうち、ハノイの東部地域は新規供給全体の48％を占め、西部地域は以前は第2位を占めていましたが、北部と北東部地域はマンション部門の「約束の地」として浮上しました。

「投資家による主要供給のシフトは2025年も引き続き力強く進むだろう。ハノイ北部と東部における新たなプロジェクトは、来年の市場におけるアパート供給の多様化に貢献するだろう」とティエン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html