ハノイ郊外の低層住宅価格は、環状道路3、5、4号線沿いに集中して急騰を続けている。

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ハノイ市場において、ヴィラとタウンハウスはアパートメントに次いで2番目に人気の高いセグメントです。今から年末にかけて新規供給が限られる中、このセグメントは依然として首都ハノイで一定の活気を生み出すと予想されます。

2024年初頭から、ハノイ西部の不動産は好調を維持しており、特に環状3号線、5号線、4号線沿いの低層不動産は急速に建設が進んでいます。実際の調査によると、ホアイドゥック区やダンフオン区といった郊外地区のヴィラやタウンハウスの価格は1平方メートルあたり2億ドンに達しています。

これらのベルトの軸に沿ってもう少し南に進むと、トゥオンティンとタンチの不動産価格も急上昇しています。実際の記録によると、低層住宅セグメントでは1平方メートルあたり1億～1億5千万ドンに達しています。多くのプロジェクトは発売直後に完売しています。

トゥオンティン不動産市場は主要な交通軸から恩恵を受けています。

ハノイの不動産価格は急上昇しているものの、土地法、不動産事業法、住宅法が施行されると、土地価格と物件開発コストが上昇し、価格がさらに上昇するのではないかと、買い手や多くの投資家は依然として懸念を抱いています。また、供給の枯渇により、既存のプロジェクトの価値が高まっています。

専門家は、インフラ整備や法規制の影響による価格上昇に加え、ハノイへの投資家の集中により、ハノイ郊外の低層住宅セグメントが今後拡大すると予測しています。「沖合漁り」の時代を経て、今や市場の大手プレーヤーは皆、ある一つのことに気づいています。「あらゆる場所に投資するよりも、ハノイで利益を上げる方が得策だ」と。

「ハノイの投資家グループは、その量、情報感度、市場理解の点で国内トップクラスです。長年にわたり国内各地で投資活動を行ってきましたが、最近は投資機会を求めてハノイに撤退しています。投資家グループが巨額の資金で売買を行っていることが、不動産市場に新たな価格水準を生み出しています。マンション市場の熱狂に続き、ヴィラとタウンハウスが市場の次のホットスポットとなっています」と、不動産投資コンサルタントのトラン・ミン氏は断言した。

調査によると、ロンビエン、ドンアン、ダンフオン、ホアイドゥック、ジャーラム、そしてヴァンザン（フンイエン）といった地域では、過去3年間で100%以上の価格上昇を記録しています。2025年にはドンアンとジャーラムが、2026年にはホアイドゥック、ダンフオン、タンチの各郡がそれぞれ郡に昇格しますが、この上昇は止まらないと予測されています。

特に、新たな市場であるトゥオンティンは、強力な産業開発が見込まれることから、投資家の注目を集めています。さらに、ハノイ第二空港と南部都市の計画も、投資家をこの地域に惹きつけています。

トゥオンティンで20年の経験を持つベテランブローカーは、2023年末から不動産価格が徐々に上昇し、2024年初頭から急激に上昇していると語った。特に、ヒムラムトゥオンティンなどの低層ショップハウス製品は、二次市場で活発に売買および譲渡されている。

ヒムラム・トゥオン・ティン（Him Lam Thuong Tin）は、トゥオン・ティン地区の中心にあるモデル商店街です。

3月以降の不動産投資家の動向を追うと、まだ資金を持っている投資家、あるいは銀行預金のある投資家のほとんどが、そのすべてを引き出して土地に投資していることがわかります。これは、ヒムラム・トゥオンティンやビンホームズ・オーシャンパーク2-3（ジャーラム-ヴァンザン）など、3月から5月にかけて多くのヴィラやタウンハウスが急激に人気を集めた理由でもあります。数十年も放置されていた都市部にも、フェニックスガーデン（ダンフォン）やナムアンカン（ホアイドゥック）といった投資家が殺到しています。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、リゾート不動産がまだ閑散としており、地方の土地は好機を待ち、都心のマンションは人気が高すぎるため、安定性が保証され、価格上昇の可能性が高い郊外のヴィラやタウンハウスが、依然として多くの投資家の選択肢となっているという。

「現在、ハノイのヴィラやタウンハウスの市場は都心部で供給が枯渇しており、低層住宅の需要は郊外へと移行せざるを得なくなっています。これは、今後このセグメントの価格上昇の原動力となるでしょう」とディン氏は断言した。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html