家賃は顧客の手の届かないもので、通りに面した一連の住宅は「空き庭と空き家」となっている。

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ハノイの多くの古い通り、特にハンガン、ハンボー、ハンダオなど「黄金の土地」や「どんな商売でも儲かる」として知られている通りには、ここ数ヶ月、「賃貸」の看板が掲げられている。

注目すべきは、これらはすべてかつて月額数千万ドンから数億ドンで賃貸されていた一等地であるということです。しかし、現在までに多くの物件が閉鎖され、空室となっています。

ハノイ中心部の賑やかな商業活動の場であるホアンキエム湖の歩行者天国に位置するホアンキエム地区（ハノイ）の中心街のいくつかの通りでも、店は閉まっており、貸しスペースの看板が掲げられている。

また、ハノイの人々の「遊び」の街として有名で、国内外の観光客でいつも賑わっているターヒエン通りにも、賃貸住宅の看板が立っています。

タウンハウスの賃貸価格は月額約1億ドン

Batdongsan.com.vnがまとめた2023年第2四半期の不動産市場レポートによると、ハノイの不動産市場は、全体計画、交通インフラ、政策に関する情報から依然として明るい兆候を示しており、一部のセグメントではプラスの変化も見られました。

しかし、2023年第1四半期と比較すると、賃貸市場ではタウンハウスセグメントへの関心はわずか1％の増加にとどまり、前四半期と比べるとほぼ横ばいでした。

一方、バディン区では19％、ホアンキエム区では3％下落するなど、多くの地区で賃貸価格が急落したことが記録されている。

Batdongsan.com.vnは、小売店舗の経営不振が賃貸物件の維持に大きな経済的圧力をもたらしていると説明し、多くの企業が店舗の返還や契約解除を余儀なくされ、賃貸不動産部門の運営に直接的な影響を及ぼしていると述べた。

リーナムデ通りで屋上カフェを経営するトラン・ミン・アンさん（29歳）は、ングオイ・ドゥア・ティンさんに、リーナムデ通りにある総面積約100平方メートルの屋上スペース2つを借りるのに、毎月6,000万ドン以上支払わなければならないと語った。

しかし、最近は経済状況が厳しく、サービスを利用する人が減り、レストランの売上は大幅に減少しました。

「以前は店の売り上げが月に少なくとも1億5000万～2億2000万ドンありましたが、今では1日平均300万ドン以上、時には家賃が払えるだけの200万ドンにも満たないこともあります。家賃を抑えるため、中心部から離れた場所に店を移転することも検討しています」とミン・アンさんは打ち明けました。

家主側の状況もあまり良くありません。チャン・スアン・ソアン通り（ハイバーチュン通り）に3階建ての家を所有しており、現在「賃貸」の看板が出ています。1階部分の使用可能面積は170㎡で、間仕切りがないため、長期のオフィス賃貸に適しています。

家主のトゥ・フオンさん（42歳）によると、10年以上前の家賃は7,500万ドンだったが、現在は市場価格の9,000万ドンより安くなっているにもかかわらず、まだ入居者がいないという。

フォンさんによると、多くの人が家を借りたいと電話をかけてきたものの、提示された価格を聞くと、皆「時間のある時に見に来る」とか「考えてみる」と言って「姿を消した」そうです。それから数ヶ月が経ちましたが、家は今も売りに出され、新しい所有者を探しています。

家主は価格を下げるよりもむしろ家を空のままにしておきたい。

新型コロナウイルスの影響による困難な時期は終わり、あらゆる経済活動はかつてないほど早く回復しそうだが、旧市街の黄金郷は依然として静まり返っている。

グエン・チョン・ロンさん（35歳）は現在、ロースー通りに家を所有し、タウンハウスの不動産仲介も行っています。彼は、入居者がタウンハウスに背を向ける原因は価格にあると述べています。

まず、タウンハウスの賃貸物件は常に1億ドン近く、あるいはそれ以上の価格で広告掲載されており、旧市街中心部の広いエリアでは月額賃料が数億ドンに達することもあります。現在の厳しい景気下において、物件への投資コストは顧客にとって高すぎるため、リスクが高いと感じています。

第二に、家主は借主に少なくとも1か月分の敷金と6か月から1年の契約期間を要求することが多く、借主は躊躇してしまいます。この時期に多額の金銭を支払わなければならないことは、経済的な問題を引き起こします。

さらに、ほとんどの産業の購買力は低い。一方、中心部の賃貸料は常に高く、「タウンハウスの賃貸料は上がるばかりで下がることはなく、多くの人にとって耐えられない状況だ」とロン氏は述べた。

賃貸に来る人はたくさんいますが、タウンハウスのオーナーの多くは、家賃を下げるよりも、空室のままにしておこうという考えを持っています。

したがって、ロン氏は、今年初めから、締結した取引は2件のみであると述べた。1件はハノイ市バディン区のクックハオ通りにある店舗で、賃料は月額8,500万ドン、前払い1年、保証金なし、もう1件はリーナムデ通りにある小さな店舗で、賃料は月額4,500万ドン、前払い6か月、保証金3か月である。

ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、 Nguoi Dua Tin氏に、実際には主要道路沿いの事業用物件の賃貸需要は依然として増加していると語った。

貿易や商業の需要が再び活況を呈しているため、不動産市場は「凍結」しており、賃貸不動産は明るい兆しを見せている。

しかし、賃貸市場では依然として空室が続いており、価格が高すぎるため、家主と借主の間で意見の一致を見いだすことができません。この分野は将来的に大きな発展の可能性を秘めていますが、より適切な価格設定のためには、家主側の意見共有が必要です。

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