120兆ドンの融資パッケージの支出は依然として遅い

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建設部は2月22日午前、「2021～2030年の間に低所得者層と工業団地労働者向けの社会住宅アパート100万戸以上の建設に投資する」プロジェクトを2024年に展開するための全国オンライン会議を開催した。

会議で演説したグエン・タン・ギ建設大臣は、社会住宅と労働者住宅の開発は社会保障政策の柱の一つであるとともに、社会経済発展を促進するための効果的な解決策でもあり、供給源の創出、不動産市場の再構築、そして不動産商品構造、特に現状の社会住宅部門と低・中所得者向けの手頃な価格の住宅のバランスをとることに貢献すると強調した。

2025年までに100万戸の社会住宅を建設するプロジェクトが基本的に完了する予定です。

したがって、ギ氏は、政府と首相の綿密かつ抜本的な指導、中央省庁、特に地方自治体の積極的かつ責任ある参加により、「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトの実施結果は、これまでのところ重要なマイルストーンを達成したと述べた。

まず、政策展開について、2023年に政府は住宅法第27号、土地法の改正案を、多くの新しい内容を含む多くの関連法文書とともに提出し、国会は承認しました。これにより、実践上の多くの困難と障害が取り除かれ、特に社会住宅と労働者住宅の促進における既存の問題と障害が取り除かれました。

「これらの新しい政策は、国家住宅開発戦略や首相の決定に従って政策受益者向けの新しい住宅の建設と改修を支援するプログラムと相まって、より完全な法的回廊を確実に作り出し、企業が社会住宅や労働者住宅の開発に参加するための支援と奨励を確実にするだろう」と大臣は断言した。

不動産 - 建設大臣：120兆ドンの融資パッケージの支出は依然として遅い — グエン・タン・ギ建設大臣が会議で演説する。

第二に、社会住宅と勤労者住宅の実際の開発状況について、建設大臣は、2021年から現在までに、全国で499件の社会住宅プロジェクトが実施され、戸数は41万1千戸を超えていると発表した（このうち、71件は完了し、戸数は約4万戸、127件は着工し、戸数は約10万8千戸、301件は投資承認され、戸数は26万5500戸）。

第三に、 120兆VNDの優遇融資パッケージの実施が完了しました。28省が、120兆VNDの融資プログラムに基づく融資対象となる68件のプロジェクトのリストを発表しました。これらのプロジェクトは、融資需要が30兆VNDを超えています。これまでに、5つの地域で6件の社会住宅プロジェクトが約4150億VNDの資金で融資されています。

「少なくとも100万戸の社会住宅建設への投資」プロジェクトによると、2030年までに地方自治体が完成させる集合住宅の総数は約1,062,200戸と予想されており、そのうち約428,000戸は2021年から2025年の間に完成する予定です。

したがって、建設大臣は、投資の認可および承認を受けたプロジェクトが予定通りに完了すれば、基本的に 2025 年までにプロジェクトの目標が達成されると考えています。

社会住宅建設企業は依然として土地の入手に苦労している

しかし、グエン・タン・ギ大臣は、達成された成果に加えて、プロジェクトの実施には依然として多くの困難が伴い、今後焦点を当てて断固として解決する必要がある制限や問題があることを率直に認める必要があるとも表明した。

まず、プロジェクトに登録された計画よりも実施結果が遅い地域がまだ多く存在し、その中には新たな社会住宅プロジェクトをまだ開始していない地域もいくつかある。

さらに、120兆VNDの優遇融資パッケージの支出は、社会住宅や労働者住宅に投資する企業の希望や実際のニーズと比較すると依然として遅い。

それに伴い、社会住宅や労働者住宅に投資する企業にとって、土地の取得、投資・建設手続き、融資、優遇政策などの面で依然として問題や困難が残っています。