土地紛争の解決によるPCI指数の向上

[広告1]

土地やインフラに関する人々や企業の課題解決は、常に重要な課題であり、世論からも大きな注目を集めています。特にハノイ、ホーチミン市、ハイフォン、クアンニンといった大都市では顕著です。

報道機関やメディアの報道によれば、近年、土地やプロジェクトをめぐる不備や紛争が多発し、人々や企業からの苦情や訴訟につながり、多くの不満や情報の矛盾を引き起こし、一部の役人や管理機関の評判に大きく影響を及ぼしている。同時に、その地域で生産や事業活動を行う際の企業や投資家の心理にも悪影響を及ぼしている。

土地紛争の解決の重要性を評価し、2023年の省競争力指数（PCI）の構成指標を向上させるための解決策に重点を置き、ハノイ市人民委員会のトラン・シー・タン委員長は、各区、市町村の人民委員会に対し、引き続き検討し、断固として実施して、当該地域における土地使用権証明書の発行を基本的に100％完了すること、困難を解決し、組織への土地使用権証明書の交付率を高めること、公開的で透明性があり、規定に従い、土地に関する行政手続きの実施に関連する企業に困難を引き起こさないこと、記録処理の遅延状況を是正し、記録が遅れている場合は必ず書面で記録状況を通知して人々に謝罪することを指示した。

それに伴い、天然資源環境局は、2021年から2025年までのハノイ市土地利用計画と、2023年および2021年から2025年の5年間の土地使用権オークション計画の策定と実施を主導するよう任命されています。

ハノイ市天然資源環境局は、各区、市町村の人民委員会と連携し、計画や土地利用計画に関する情報を公表し、組織や個人への計画情報や土地利用計画の提供を組織して利便性とスピードを確保し、困難を取り除き、用地取得を迅速化し、実施が遅れている、または法律の規定に従って使用されていないプロジェクトの土地を審査、集計、回収し、客観的な理由により実施が遅れているプロジェクトに対して、投資を誘致し、土地資源の浪費を避けるために具体的な解決策を用意します。

天然資源環境省はまた、土地記録システムと土地管理データベースの構築を加速し、土地行政手続きの簡素化を継続し、土地行政手続きの実施に関わる企業に困難を生じさせることなく、公的に、透明性をもって、規制に従って手続きを実施する必要がある。

ハノイ市人民委員会の指示を受け、メーリン区党委員会は2023年7月1日、メーリン区における土地および鉱物資源管理の指導力強化に関する決議12/NQ-HUを発布した。この動きは前向きなものであり、土地をめぐる紛争、苦情、告発を徹底的に処理するという地域の決意を示すものだ。その中には、長期間未解決のまま完全に解決されていない多くの案件が含まれており、土地の浪費と住民の不満を引き起こしている。

メリン区党委員会の同区の土地と鉱物資源の管理に関する決議12/NQ-HUに沿って、クアンミン工業団地に拠点を置くホンラム株式会社のグエン・ホン・ラム社長は、インフラシステムの使用における土地と投資家の権利に関する問題が、国家、企業、地域社会の利益の調和を確保することを基盤として、合理的に速やかに解決されることを望むと表明した。

これは、省政府のダイナミズムや先駆性、非公式コスト、土地やインフラへのアクセスなどについて評価する際に、企業の認識を記録するための基礎となるため、省競争力指数レポートを作成するための基礎となるためである。毎年、ベトナム商工連合会（VCCI）は必ず調査を実施し、企業に多くの質問をしている。

同様に、ホーチミン市では、ドンナム不動産投資貿易株式会社代表のレ・ヴァン・ミン氏が、トゥドゥック区のドンナム住宅プロジェクトの所有権証明書を2020年から付与することを提案した。

3年間に及ぶ数々の法的手続きを経て、ようやく現状調査の通知を受けた。この遅延は、投資家と顧客間の売買取引が中断され、困難に直面することを意味し、企業の事業活動に多大な影響を与えている。

ホーチミン市天然資源環境局は、市土地登記事務所、建設検査局、トゥドゥック市人民委員会などの関係部署に、投資家への証明書発行手続きの迅速化を支援するために連携するよう要請しているが、時間的にもビジネスチャンスの面でも損失を補うことは難しい。

ビジネスの観点から、レ・ヴァン・ミン氏は、政府は証明書発行のロードマップを明確化し、情報を公開することで、国民と企業が手続き、プロセス、実施時期を理解できるようにすべきだと提案した。情報へのアクセスと国家管理機関によるタイムリーな介入は、国民と企業の両方が保証され尊重されるべき正当な権利であり、それによって国は発展のための安定した好ましいビジネス環境を確保することができる。

[広告2]
ソース