ハノイ：需要が急増、マンションの空室は日に日に増加

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ANTD.VN - 需要の高まりにより、アパートセグメントは不動産市場を席巻しており、真の住宅ニーズを満たす主要な商品ラインとなっています。優良なプロジェクトは購入者を惹きつけ、完売するケースもあります。

需要が急増

2024年末までに、ハノイのマンション市場は供給量が大幅に増加し、取引量も活況を呈しています。多くの調査機関は、ハノイのマンション供給と消費が2021年以来の最高水準に達したと指摘しています。

CBREによると、2024年第3四半期のハノイにおける新築マンションの供給戸数は8,277戸に達しました。2026年までにハノイでは約38,000戸のマンションが供給されると予想されています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、2024年第4四半期には約8,900戸の新築マンションが市場に投入されると予測しています。

さらにサヴィルズによれば、2025年からは約11万戸のマンションが市場に出る可能性がある。

専門家によると、この膨大な供給量は、主に都市化と人口増加の影響により、ハノイ市場における増加し続ける需要を満たすことができないと指摘されている。近年、吸収率は継続的に上昇しているものの、価格が「反転」できていないことがそれを裏付けている。

Nguồn cung được bổ sung vẫn không đáp ứng đủ lực cầu

追加供給では依然として需要を満たすことができません。

2023年の統計によると、ハノイの人口は約850万人に達しましたが、面積のわずか9%を占める12の都心部が、その45%以上、約380万人の人口を「担って」います。機械的な人口増加だけで見ると、ハノイは年間約20万人の機械的な人口増加を記録し、都市インフラに大きな負担をかけています。言うまでもなく、毎年大量の学生が入学するため、住宅需要はさらに高まっています。現在、ハノイには約60万人の大学生がいます。

予測によると、2025年までにハノイの人口は900万人に達し、都市化率は約62%に達すると見込まれています。都市部の人口は2022年の413万8500人から2025年には558万人に増加し、これは毎年12万世帯が新たに都市部に居住することを意味します。

ハノイの住宅開発計画によると、2022年から2025年までの住宅需要は合計185,200戸で、うちアパートは166,600戸です。つまり、アパートの需要は供給をはるかに上回っており、今後も上回り続けると予想されます。

長期的には、2021年から2030年までのハノイ首都圏計画（2050年までのビジョン）では、2030年までに定住人口が約1,050万人に増加すると予測されています。現在の人口分布率を考えると、このタイプのアパートに対する実質的な需要は今後非常に高くなるでしょう。

専門家は一般的に、人口の急増に伴い、アパートが柔軟性のあるタイプの建物であり、同じ土地基金で最大の住宅ニーズを満たすことができるため、居住者の第一選択肢になりつつあることに同意しています。

Chung cư gia tăng sức nóng khi đáp ứng tốt nhất nhu cầu ở thực

アパートは、実際の住宅ニーズに最も合致すると人気が高まります

アパートが新たなサイクルに入り、顧客は「最後のチャンス」を逃さず掴むことを決断

需要が高すぎるにもかかわらず、供給量の増加は依然として需要を満たすには不十分であり、さらにマンション価格を押し上げる一連の要因が重なっています。特に、2024年第3四半期のプライマリーマンションの平均価格は7,200万VND/m²（VATおよび管理費を除く）に達し、「一時的なショック」を引き起こしましたが、2030年までの期間においては、これは新たな成長サイクルの始まりに過ぎないと、OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は述べています。チュン氏はさらに、2025年にはマンション市場には、一般大衆向けではない「超高級」プロジェクトが増えるだろうと付け加えました。

こうした状況を踏まえ、真に住宅ニーズを持つ多くの顧客は、年末に投資家が多くの柔軟なポリシーを備えた商品を発売し、新たな価格上昇期に入る前の今こそ、頭金を払うのに適切な時期だと考えています。課題は、財務的に適切で、住宅所有者の生活水準を確保できるプロジェクトを見つけることです。

Dự án phù hợp tài chính và đảm bảo các tiêu chí sống của gia chủ được săn lùng

財政的に適切であり、住宅所有者の生活基準を保証するプロジェクトが求められています

例えば、ハノイ・メロディ・レジデンス・プロジェクト（ホアンマイ区ホアンリエト区タイナムリンダム都市圏）では、ここ数日、プロジェクトに関する問い合わせの数が急増しています。価格、ユーティリティプラン、そしてハノイの主要幹線道路に近い「収益性の高い」立地が、お客様から最も多く挙げられる要素です。

このプロジェクトの顧客であるトラン・ティ・ホン氏は、緑地に囲まれたこの物件の価格が6,200万VND/m²と提示されたことに大変驚いたと語っています。また、内部のユーティリティプランニングは地域最高レベルで、緑地に囲まれている点も魅力です。ホン氏によると、この価格は、この顧客が訪れた都心部の新築物件の中で最安値とのことです。販売価格は階数や部屋方向などによって異なりますが、平均所得の購入者にとって、依然として非常に手頃な価格となっています。

「都心部で高級アメニティを備えた住宅をこの価格で購入できる最後のチャンスだと思う」とホンさんは付け加えた。

これは、新たな成長サイクルが始まる前に、適切な物件を見つけるとすぐに、多くの住宅購入者が抱く共通の心理でもあります。多くの顧客は、所有する機会を逃すことへの不安から、アパートの契約を非常に早く締結し、今年の年末のアパート市場の活況に貢献しています。

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出典: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd