ハノイでは投資家を審査するための厳しい入札規制がある。

ハノイの土地利用プロジェクトへの投資家を選定する入札プロセスは、土地利用の効率性を高め、透明性を確保するために、より厳しい基準を伴う新たな段階に入った。

ハノイの土地利用プロジェクトへの投資家を選定する入札プロセスは、土地利用の効率性を高め、透明性を確保するために、より厳しい基準を伴う新たな段階に入った。

これは、都市計画や農村居住地域への分散した制御されていない投資の状況を制限しながら、社会経済の発展のために土地資源を最大限に活用するための重要なステップであると考えられています。

ハノイ市人民評議会は第21回会議（臨時会）において、土地利用プロジェクトへの投資家選定のための入札手続きの決定基準を定める決議を可決した。この決議の対象となるプロジェクトには、インフラ整備の同期化に伴う多目的都市部と農村住宅地が含まれる。

新しい規制によると、入札資格を得るには、プロジェクトはいくつかの重要な条件を満たす必要があります。まず、プロジェクトは1/2,000ゾーニング計画または承認された詳細計画のある地域に所在する必要があります。これにより、プロジェクトが都市開発戦略および地区レベルの土地利用計画と整合していることが保証されます。

土地利用プロジェクトへの入札は、市が民間部門から財源を動員するのに役立ちます。

さらに、土地開発の形態を明確に定義し、管理の重複を避けるため、2024年土地法の規定により、このプロジェクトは土地使用権オークションの対象とならない。

さらに、規模基準も厳格に定められています。都市部においては、計画に基づき少なくとも1戸以上の住宅が整備され、かつ、建設計画において住宅の戸数が明確に定められていない場合は20ヘクタール以上の面積を有する、同期的なインフラ投資が確保されている必要があります。

農村住宅地の場合、プロジェクトは承認された詳細な計画を有し、インフラ整備の同期を確保する必要があります。入札に参加する土地区画は、市人民評議会の承認を得たリストに掲載されている必要があります。

入札基準の厳格化は、投資家の財務能力が保証されていないために多くの都市開発プロジェクトが放棄されたり未完成になったりしている状況を打開するために必要だと考えられています。多くの都市計画専門家は、前期には多くの都市開発プロジェクトが認可されたものの、実施が遅れたり、計画通りに進まなかったりしたため、土地資源の浪費につながり、都市全体の計画に影響を与えたと指摘しています。

市人民評議会経済予算委員会の審査報告書によると、この決議の可決により、ハノイ市は投資家を審査するためのツールを強化し、プロジェクトを予定通りに実施し、品質を確保できる十分な能力を持つ企業のみを選定できるようになる。新規制の目玉の一つは、プロジェクトが住宅開発計画および都市開発計画と整合していなければならないという要件である。

市人民評議会はまた、実現可能性を確保するため、市人民委員会に対し、実施プロセスに関連する追加内容の検討と補足を要請した。ハノイ司法省の担当者によると、この決議は、特に入札法および2024年土地法といった現行の法規制と重複しないよう、慎重に評価されたとのことである。

入札プロセスにおける主要な課題の一つは、投機や土地の非効率的な利用を回避するための厳格な管理を維持しながら、投資家を誘致するための条件を整えることです。不動産市場は回復の兆しを見せているものの、依然としてリスクを抱えている状況において、ハノイ市は投資家を選定するための透明性、公開性、そして高い競争力を備えたメカニズムを必要としています。

経済専門家によると、土地利用事業の入札は、市が民間セクターから資金を動員するのに役立つだけでなく、より持続可能な方向への都市開発にも貢献する。しかしながら、実施プロセスにおいては、基準が過度な障壁となり、真に有能な事業者にとって困難を生じさせることのないよう、綿密な監督が必要となる。

ハノイ市人民評議会の決議は高い支持率を得て正式に発効し、都市土地ファンドの管理と活用において新たな局面を迎えました。投資家はこれらの変化を注視しており、今後の不動産企業の開発戦略に直接的な影響を与えると見ています。

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出典: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html