ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、ベトナム国家銀行が最近、通達06/2023/TT-NHNNのいくつかの規定の実施を停止する通達10/2023/TT-NHNNを発行したことは、ビジネス界、投資家、消費者にとって非常に良いニュースであると語った。
しかし、HoREA は国立銀行に対して、他の多くの規制の改正および補足を検討するよう引き続き要請しています。
まず、HoREAは、回覧22/2019/TT-NHNN（回覧08/2020/TT-NHNNの第1条で修正および補足）の第16条第5項d点を、12か月の延長を要求する方向に修正および補足することを提案しました。これは、わずか1か月強（2023年10月1日）で、信用機関は「中長期ローンに使用される短期資本の最大比率30％を遵守する必要がある」ためです。
HoREA は引き続き、Circular 06/2023 の改正を提案しています。
第二に、協会は、国立銀行が信用機関に自社の債務再編を目的として社債の購入を許可することを検討するよう提案しています。
HoREAによると、政令第65/2022/ND-CP号は、企業が投資プログラムやプロジェクトを実施し、自社の債務を再編するために債券を発行することを許可しているため、自社の債務を再編するための債券発行は合法です。
また、2010年信用機関法第94条第1項によれば、投資家は信用貸付を提案する権利を有し、信用機関は信用法の規定に従って投資家のこの「合法的な資本使用目的」のために信用供与を検討する義務があるため、一貫性と統一性を確保するために、通達16/2021/TT-NHNN第4条第8項a点を「削除」する必要があります。
さらに、HoREAは、企業、協会、専門家から提案された通達第06/2023/TT-NHNN号における「不十分な」規則の数々について、国立銀行が引き続き見直し、改正・補足を検討するよう勧告した。これは、国立銀行の2023年8月23日付通達第10/2023/TT-NHNN号が、「通達第39/2016/TT-NHNN号第8条第8項、第9項及び第10項（通達第06/2023/TT-NHNN号第1条第2項により補足）の施行を2023年9月1日から当該事項を規制する新たな法文書の発効日まで停止する」としているのみであり、現時点ではこれらの規則を改正、補足、廃止する「法文書」は存在しないためである。
以前、不動産業界からは、通達第06/2023/TT-NHNN号により、特に不動産分野において多くの「厳格な」融資規制が設けられ、資金調達が困難になっているという意見が多く寄せられていました。特に、通達第06号には、融資が認められないケースの増加と、融資条件の不明確さという2つの大きな欠陥が指摘されていました。これらの欠陥は、今後も融資の混雑を引き起こし、住宅供給と人々の住宅購入能力に影響を与えるでしょう。
ゴック・ヴィ
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