高速鉄道はまだ建設されていないが、ハノイの地価は急騰している

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南北高速鉄道は、全国20省市にまたがり、23駅が設置される予定です。計画によると、南北高速鉄道の主要駅となるゴックホイ駅複合施設は、総面積1.7平方キロメートルのうち、約1.5平方キロメートルの敷地に建設される予定です。

上記の情報は、ハノイのタンチ地区、特に駅が位置するゴックホイコミューンの不動産市場に急速に波及しました。

タンチ区の不動産ブローカー、トラン・ヴァン・タム氏は、ハノイの地価が「高騰」しているため、今年初めからタンチ区の多くの地域で地価が急騰していると述べた。そして最近、ゴックホイ駅に関する情報が流れた後、この地域の地価はさらに上昇した。

2024年初頭、カーレーンの土地価格は1㎡あたり約6,000万～7,000万ドンでしたが、現在では約8,000万～9,000万ドンに上昇しています。また、主要道路沿いの好立地の区画も多く、価格は1㎡あたり約1億3,000万～1億4,000万ドンに上昇しています。

このブローカーによると、40億ドン未満の予算では、ゴックホイ駅周辺で駐車場付きの土地を購入するのは非常に難しいとのことです。仮にあったとしても、面積が狭すぎたり、風水的にあまり良くない土地になるでしょう。

「ここ1ヶ月ほどで、ゴックホイ地区の不動産市場は大きく変化し、土地の価格が約5%上昇しました。幹線道路沿いや大きな路地にある土地の価格は約10～15%上昇しました。注目すべきは、価格が上昇しているにもかかわらず、この地域の供給が非常に不足していることです」とタム氏は述べた。

PropertyGuru Vietnamのデータによると、10月のゴックホイ村（タンチ郡）で最も人気の高い不動産価格は1平方メートルあたり1億2,400万ドンで、前年比69.9%上昇しました。これは過去5年間の最高値でもあります。

ゴックホイ地区だけでなく、タンチ地区の他の多くの地域でも土地価格は上昇傾向にあります。例えば、タンリエト地区とグーヒエップ地区では、1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンで推移しており、道路沿いの美しい立地では5,000万ドンを超えることもあります。

トゥヒエップでは、広い路地の土地価格は通常、1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドンの間で推移しています。イエングー（タムヒエップ）のフインクン村では、7,000万～9,000万ドン/平方メートルに達する区画もあり、特定の地域では1億ドン/平方メートルを超えることもあります。タンオアイ地区に隣接する地域では、場所によって1平方メートルあたり1,100万～5,200万ドン/平方メートルの価格となっています。