ファム・ミン・チン首相は、2023年8月16日付の緊急指令第746/TTg-KTTH号に署名し、企業の融資へのアクセスを改善するため、通達第06/2023/TT-NHNN号を検討・改正するため、国家銀行および関係機関との即時会議の議長を務めるようレ・ミン・カイ副首相に任命した。
ファム・ミン・チン首相は、企業の融資アクセスを拡大するため、関係機関に通達06号を検討し、改正するよう要請した。
企業の信用へのアクセスを改善するための解決策を断固として迅速かつ効果的に実施し続けるために、首相は、オープンな精神を持ち、企業や人々の意見に耳を傾け、政策が発表される際には正確で、正確であり、発展を妨げず、適切であることを確保し、問題に迅速に対処することを要請した。
レ・ミン・カイ副首相は、ベトナム国家銀行総裁、ベトナム国家銀行、司法省、財務省、 政府官庁の指導者らとの会議を緊急に主宰し、報告を聴取し、通達第06号の修正と補足、通達第03/2023/TT-NHNN号の不合理な点に関する指示を検討し、8月20日までに首相に報告するよう任命された。
以前、8月15日、ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長、レ・ホアン・チャウ氏は、HoREAの執行委員会、会員、およびビジネス界に朗報を送りました。国家銀行総裁のグエン・ティ・ホン氏は協会のリーダーたちに、投資家は、まだ事業資格を満たしていないプロジェクトでも、事業資格を満たしているプロジェクトでも、引き続き融資を受けることができると伝えました。
現在、多くの不動産事業者は、通達06号には障壁となる点が多く、資金調達が困難になり、2023年上半期にすでに低かった信用の伸びがさらに低下すると反省している。
通達06号には、不動産事業者が資金源にアクセスすることを困難にする障壁となる点が多くあると評価されている。
VTCニュースが以前実施した調査では、多くの不動産事業者が通達06号を不動産市場をさらに悪化させた打撃と捉えていました。この通達では、信用機関による融資が禁止されるケースが6件から10件に増加しており、この規制により不動産事業者や住宅購入者は資金の調達を困難にしています。
国家銀行通達06に関するVTCニュースの取材に対し、EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、「不動産市場が依然として厳しい状況にあり、流動性とキャッシュフローが減少している状況において、通達06は多くの困難を引き起こしている」と述べた。銀行からの資金流入は常に住宅購入者、投資家、そしてプロジェクト開発者にとって主要な資金源であるため、融資を受けられないケースの増加は間違いなく悪影響を及ぼすだろう。
通達06号が公布された直後、不動産業界は多くの規制に戸惑いを隠せませんでした。専門家は、PPPプロジェクトやインフラ整備などは多額の資本を必要とする一方で、資本回収収入は長期にわたるため、プロジェクト実施には合法的な資金源の動員が不可欠であると指摘しました。しかし、通達06号は、投資家のパートナー（第三者）が事業提携を通じて資金を借り入れることを禁じ、事業条件を満たした場合にのみ融資を行うことで、この資金の流れを遮断しています。そのため、特に建設工事の実施といった、資金が最も必要とされる時期に、動員できる資金源は限られてしまいます。
ダオ・ビッチ
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