国会の決議は、停滞している商業住宅プロジェクトの障害を取り除く法的根拠となる。

キンテドーティ - ハノイ市党委員会常任委員、ハノイ人民委員会副委員長のグエン・チョン・ドン氏によると、決議第171/2024/QH15号は、停滞している商業住宅プロジェクトにおける問題の主なボトルネックを解決するための重要な法的根拠となる。

12月25日午後、第15期国会第8回会議で可決された法律および決議の普及と実施に関する会議が開催されました。ファム・ミン・チン首相とチャン・タン・マン国会議長が議長を務めました。

会議は政府、国会常任委員会、関係機関が主催し、政府本部から各省、中央直轄市の人民委員会本部まで全国にオンラインで接続された。

また、政治局員、グエン・ホア・ビン常任副首相、党中央委員会委員、副首相、国会副議長、省庁、支部、中央機関、地方の指導者らも出席した。

会議では、第15期国会第8回会議で可決された法律や決議の実施状況に関する政府の報告が聞かれ、各省庁、支部、中央および地方機関の指導者が報告し、意見を述べた。

ハノイ人民委員会の橋で、ハノイ人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長が、土地使用権の受領または不動産市場の管理における土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを実施し、今後ハノイ市内で社会住宅を開発するという試験政策の影響について演説した。

多くのプロジェクトは依然として「凍結」状態にあり、解決を待っています。

そのため、ハノイはベトナム国内で2番目に人口の多い地域であり、63の省および中央直轄市の中で人口密度が2番目に高い。2023年のハノイの人口密度は全国の人口密度の8.4倍に達し、首都の人口は平均して毎年約20万人増加している。このような急速な人口増加は、首都の教育、医療、都市交通、環境、都市文明、そして特に住宅インフラシステムに大きな負担をかけている。

ハノイ市人民委員会副委員長によると、ハノイ市は人々の住宅需要（2025年までに人口密度は3,119人/km²、2030年までに3,557人/km²と予想）を満たすため、土地使用権の競売、土地使用権の譲渡の受領、現在土地使用権を保有する土地利用者の土地使用目的の転換の許可などを通じて、商業住宅プロジェクトの建設への投資への企業の参加を呼びかける多くのプログラムや計画を積極的に実施している。

会議は対面とオンラインの両方の形式で開催されました - 写真: Quochoi.vn

それに伴い、市は、その地域で住宅や社会住宅を開発するためのプログラムや計画を発表し、社会住宅、再定住住宅、商業住宅の開発、古いアパートの改修や再建など、人々のニーズに応える供給源を創出しています。

これを受けて、市は25件の社会住宅プロジェクト（延べ床面積1,254,087平方メートル）を完了しました。現在、57件のプロジェクト（延べ床面積5,339,346平方メートル）が進行中です。また、19件の移住住宅プロジェクト（延べ床面積371,656平方メートル、4,684戸）が完了しています。さらに、21件の移住住宅プロジェクト（延べ床面積約963,099平方メートル、13,870戸）が進行中です。

さらに、現在89件の商業用住宅建設投資プロジェクトが進行中で、延床面積は約34,571,889平方メートル、164,568戸に相当します。古いアパートを改修して建て替えるプロジェクト4件は完了して使用されており、14件のプロジェクトは予算外の資本で実施されています。

同時に、市は延床面積約963.08平方メートルの公営住宅12戸に投資しました。また、集中寮2件と一部大学寮8件を含む、学生向け住宅プロジェクト10件の建設を実施しました。

この問題に関して、ハノイ市人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長は、2015年7月1日（2014年住宅法発効）以降、2014年住宅法第23条（2020年投資法および法律第03/2022/QH15号により改正・補足）の規定に基づき、商業住宅プロジェクトを実施するための土地利用条件として、競売や入札に加え、住宅地または住宅地とその他の土地の併用利用権の取得、そして住宅地利用権の譲渡が求められていると述べた。これにより、ハノイの不動産市場では近年多くの困難が生じており、企業は土地の種類に関する要件を満たし、商業住宅建設への投資を実施するための法的手続きを完了することが困難になっている。多くのプロジェクトが依然として「凍結」状態にあり、解決を待っている。

ハノイ人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長がハノイ人民委員会本部で演説する - 写真：ヴァン・ハ

市人民委員会は、プロジェクトの実施に必要な投資方針の承認、決定、投資家への土地割り当てを行う根拠を欠いています。その結果、市内の住宅資金、特に低所得者層向けの住宅資金は不足しており（あるいは平均所得に比べて価格が高すぎます）、首都の人口増加率は上昇傾向にあるため、住宅需要は極めて切迫しています。

多くの不動産ビジネスプロジェクトにおけるボトルネックを解決

上記の問題に対し、市人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長によると、2024年11月30日付の国会決議第171/2024/QH15号の承認は、多くの不動産事業プロジェクトのボトルネックを解消し、市場への供給を増やし、その地域の不動産市場と住宅開発にプラスの影響を与えるための基礎、法的、実際的な条件となる。

具体的には、決議第171/2024/QH15号は、停滞している商業住宅プロジェクトの主要なボトルネックを解消するための重要な法的根拠となります。市内では、総面積約2,189.67ヘクタール、住宅延床面積約315万平方メートルに及ぶ約281件のプロジェクトが解決されると予想されています。

この決議は、首相が承認したハノイ首都圏の首都計画、総合建設計画、市人民委員会が承認した都市計画区域計画の方向性を規定する。

同時に、土地資金の有効活用の条件を整え、ト・ラム書記長、中央委員会、政府の指示に従って土地資源の浪費と闘い、環境汚染を克服し、首都の経済成長と発展を促進する。

地域の技術的、社会的インフラと同期した文明的で現代的な居住エリアを形成し、環境を保護し、消防業務を確保し、人々の合意と満足を生み出します。

さらに、この決議は、政府、首相、そしてハノイ市人民委員会が策定した2021年から2030年までのハノイ市住宅開発プログラムの指導の下、不動産市場を促進するものです。2025年までに、市は2,250万平方メートルの新規民間住宅、約125万平方メートルの社会住宅、1,969万平方メートルの商業住宅の開発を目指しています。これにより、市場需要の一部と、ハノイ市における今後の不動産価格下落への期待に応えるための住宅供給の増加に貢献します。これにより、住宅セクターと不動産市場における経済的安定を確保し、社会保障の確保に貢献します。

決議が速やかに実施されるよう、ハノイ市は天然資源環境省に対し、決議第171/2024/QH15号（決議第5条第2項の実施）を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述した政令を発布するよう政府に速やかに勧告するよう要請する。

「これは、ハノイ市が、土地使用権の受け取りや市内での土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの試験運用に関する国会のガイドラインと政策を具体化するための次のステップを実行するための重要な法的根拠である」とハノイ市人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長は強調した。

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出典: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html