不動産投資家は年末に新たな成長サイクルを迎える準備ができている。

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金利引き下げと政令10号による「レバレッジ」後のリゾート不動産のシナリオはどうなるのでしょうか?

困難を解消するための政策は明確な効果を上げていないものの、不動産市場が回復の兆しを見せていることは否定できない。具体的には、動員金利は2020年以来の最低水準に低下しており、新規融資の金利も2022年初頭に同水準に引き下げられる見込みだ。

国立銀行はこれまでに4回、運営金利を引き下げており、合計で年間0.5～2.0%の引き下げとなっています。資金調達の容易化は、投資家の市場への信頼を徐々に回復させています。2023年の市場全体の吸収率は四半期ごとに徐々に上昇していますが、危機前の同時期と比較すると依然として低い水準にあります。

専門家は、この吸収率が安定的に維持される限り、キャッシュフローが不動産に戻り始め、法令10/2023/ND-CPが発効した後、年末には特にリゾート分野で不動産市場が徐々に回復することが十分に期待できると考えています。

不動産投資家は年末の新たな成長サイクルに備えている（写真1） — 法令10/2023/ND-CPは、不動産市場、特にリゾート分野に有利な条件を作り出します。

ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、2023年第2四半期には、リゾートセグメントで17件の観光・リゾートプロジェクトが売りに出され、市場には455件の物件が提供されました。ニャチャン、ダナン、フーコック、クイニョンなどの主要観光市場を中心に、一連のリゾートプロジェクトが再び活況を呈しています。VARSは、価格水準に関する2つのシナリオに基づき、2023年末までにリゾート不動産の供給が大幅に回復する可能性が高いと予測しています。具体的には、政令10/2023/ND-CPが施行されれば、このセグメントの販売価格は上昇に転じます。一方、逆に価格水準は横ばい状態が続きます。しかしながら、多くの肯定的な兆候は、特に不動産における困難を取り除くための政府の政策が強力に実施されている状況において、投資家が市場の回復を信じる十分な理由があることを示しています。

投資家は市場に追いつき、大規模な景気刺激策を開始

リゾート不動産の波は徐々に盛り上がりを見せており、この分野の大手投資家が販売プログラムを再開し始める時期でもあり、同時に多くの魅力的な政策やインセンティブを立ち上げ、年末の顧客にとっての潜在的な投資機会を増やしています。

中でも注目すべきは、国際規模のプロジェクト「ベガシティ・ニャチャン」を手掛ける投資家KDIホールディングスです。このプロジェクトは、カインホア省ニャチャンの新中心地に位置する、海辺の光の都と称されています。政令10/2023/ND-CPの発効により市場が徐々に活性化しつつあるという明るい兆しに加え、「メリア・ニャチャン」ブランドは、最近の製品吸収率が予想を上回っていることから、多くの顧客や投資家から信頼を得ています。

不動産投資家は年末の新たな成長サイクルに備えている（写真2） — メリア・ニャチャンは、2023年10月に多くの魅力的なインセンティブ政策で顧客を魅了します

特に、メリア・ニャチャンは、多くの優れたインセンティブ政策を同時に適用することで、顧客を引き付け、市場を刺激する方法を熟知しています。そのため、この期間中にメリア・ニャチャンのアパートメントを所有する投資家は、6年間、年8％の賃貸収益コミットメントと、1回あたりわずか2％からの37回までの分割払いプログラムを受け取ることができます。市場に出回っている他の多くのプロジェクトとは異なり、メリア・ニャチャンは世界有数の管理ユニットによって管理・運営されているため、顧客に遠くからでも安全な投資オプションを提供しています。言うまでもなく、今から2023年12月31日までにメリア・ニャチャンを所有する顧客には、賞金総額が最大約20億ドンに達するラッキードロープログラムに参加する機会もあります。

リスクの高い市場環境において、メリア・ニャチャンの安全な金融レバレッジ政策を利用して安心して投資する機会を掴んだ投資家の一人、ハノイの投資家トラン・スアン・グエン氏は次のように述べています。「賢明な投資家は、市場の波に乗る適切なタイミングを見極めます。私にとって、今こそリゾート不動産への投資はチャンスです。なぜなら、政令10/2023/ND-CPが発布されて以来、市場は多くの好材料を示しているからです。さらに、今投資することで、お客様はプロジェクト投資家による最適な政策の恩恵を受けることができます。」

不動産投資家は年末の新たな成長サイクルに備えている（写真3） — メリアニャチャンは、多くの投資家に人気があり、信頼されている選択肢です。

しかし、グエン氏によると、十分な法的書類を備え、財務的に優れた実績のある投資家によって実施される質の高いプロジェクトを検討・選択することが最優先の基準だという。「メリア・ニャチャンは、宿泊・リゾート事業に便利な最高の立地に加え、これらの基準をすべて満たしています。投資家による現在の魅力的な政策を考えると、メリア・ニャチャンが将来的に投資家に安定した利益をもたらすと信じるに足る十分な理由があります」とグエン氏は期待を寄せた。

KDIホールディングスは長年にわたり、パートナー、顧客、そして投資家の皆様の信頼を得るために、プロジェクトの進捗と各製品の最高品質を常に確保するために、たゆまぬ努力を続けてきました。さらに、投資家の皆様は、観光客や地元住民を惹きつけるため、ドゥー劇場のオープンやユニークなドリームパペットショーなど、大規模で魅力的なイベントの実施を加速させてきました。世界有数のホテル運営会社メリア・ホテルズ・インターナショナルが運営する6つ星リゾートヴィラ、グラン・メリア・ニャチャンも成功を収めました。

最近、ベガシティ・ニャチャンは2023年ゴールデンカイト賞授賞式の会場に選ばれ、全国から1,000人を超える代表者、ゲスト、アーティスト、映画制作者、アート愛好家が参加しました。大規模なイベントが開催され始め、観光の中心地であるベガシティ・ニャチャンは活気に満ち溢れ、カインホア省ニャチャンにおける新たな国際的な観光地としての地位を着実に確立しています。

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