洗練された投資家は、都市中心部の不動産を選択することを優先します。

市街地中心部は、都市部の中で最も発展した地域、都市の最も発展した「顔」として定義され、その地域の都市化の速度、繁栄、 経済発展の可能性を明確に反映しています。

洗練された投資家は、都市中心部の不動産を選択することを優先します。

市街地中心部は、都市部の中で最も発展した地域、都市の最も発展した「顔」として定義され、その地域の都市化の速度、繁栄、経済発展の可能性を明確に反映しています。

「都心部」における不動産投資動向

近年の不動産市場は、 ハノイ都心部から始まり、区、県、そして衛星都市へと波及し、大きな「波」が次々と押し寄せています。そこから、投資を郊外へとシフトさせる活発なトレンドが形成され、魅力的で安全かつ持続可能な所有と投資の機会を求めて、活気のある「都心部」と「認識」された地域に資金が継続的に流入しています。

郊外都市部の中核エリア、特に国内の主要交通路に位置するエリアが発展している（写真：国道5号線 - フンイエン地区）。

多くの専門家は、2025年の不動産市場は新たなサイクルに入り、純粋な投機的な活動が徐々に真の投資家に取って代わられ、真の価値のある不動産を求め、社会やコミュニティに積極的に貢献するようになるだろうと断言しています。なぜなら、この投資方法は、投資家にとってより魅力的な利益の可能性と、市場変動に対する安全性をもたらすからです。

長年の投資家であるヴー・ティエン・タン氏は次のように定義しています。「発展した都市中心部の不動産は、実用価値があり、需要が高いため価格上昇の可能性が高く、人口密度の高いコミュニティに囲まれ、経済が発展しているため入居率が高く、運用が容易で、特に流動性が高いため、高い収益性があります。そのため、リスクの可能性を最小限に抑え、長期サイクルと短期サイクルの両方で成長を確実にすることができます。」

投資用不動産をコア要素から選ぶ「秘密」

都市中心部の不動産市場が「テレビや雑誌を席巻している」状況において、多くの専門家は、投資家はターゲットとするエリアが「都市中心部」の要素をすべて満たしているかどうかを慎重に分析する必要があると指摘しています。

「中心都市核」は、多くの中核要素を収束させることで形成され、発展の基盤を形成し、地域の経済発展の「顔」を呈します。

地理的な立地要因：まず第一に、この地域は活気ある都市や地区の中心に位置している必要があります。中心部は発達した貿易システムと連携したインフラを有しています。多様で高度に発達した交通システムは、「経済・商業の中心地」、あるいは首都や国の主要な交通路への玄関口に位置しており、主要な経済中心地を便利に結び、移動時間とコストを最適化しています。

人口要因:人口密度の高いコミュニティに囲まれており、一人当たりの所得 (GDPR) が高く、長年にわたる文化的および経済的蓄積プロセスを通じて安定した経済生活を送っています。

計画の要素:人々の最大のニーズを満たす同期した近代的で完全な施設、インフラストラクチャ、社会的なアメニティ: 学校、病院、公園、商業センター、活気のある娯楽施設、活発な商業活動...そして特に文明的で安全な生活環境。

経済発展の要因:中心市街地は、地域特有の経済的強みを結び付けています。周囲には、伝統的なものから現代的なものまで多様な強力な製品を生産する大規模な工業団地や集積地、工芸村、歴史文化遺産、文化観光開発への投資を誘致する景勝地があり、立地と交通の要因が商業の「要衝」の形成に大きく貢献しています。

DH18行政中心軸、ヴァンラム地区、フンイエン

上記のすべての要因は、不動産の安定した発展と長期的な価値向上の可能性を保証するだけでなく、貿易とサービスによる経済発展の優位性、高い流動性、そして居住と投資の双方のニーズへの柔軟な対応によって、その魅力を高めています。したがって、都市中心部の中心に位置するエリアの不動産は、その安全性と持続可能な収益性により、常に「賢明な」投資家の第一選択肢となっています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-sanh-soi-uu-tien-lua-chon-bat-dong-san-tai-loi-trung-tam-do-thi-d247294.html