タウンハウスとヴィラセグメントは依然としてグレーゾーン

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大多数の人々の購入能力をはるかに超える高額な販売価格により、タウンハウスとヴィラの市場は過去 5 年間で最低の消費を記録しました。

サヴィルズの最新の不動産市場レポートによると、ホーチミン市では、タウンハウスとヴィラの製品ラインのパフォーマンスが2019年以来最低となり、取引量と吸収率が継続的に減少しています。

具体的には、2023年の一次供給戸数は前年比40%減の993戸となり、過去5年間で最低の水準となりました。これは、主に高価格帯の在庫物件であり、新規物件の供給もなかったことによるものです。同様に、販売戸数と吸収率も過去5年間で最低の29%に低下し、販売戸数も前年比73%減の286戸にとどまりました。

この状況について、サヴィルズ・ベトナムのリサーチ・S22M部門責任者兼副部長のジャン・フイン氏は、不動産債券発行の審査により資金調達プロセスが影響を受けていることが原因だと述べた。さらに、世界的な経済不況の影響はベトナム経済に多くの困難をもたらし、企業や人々の収入とキャッシュフローを阻害している。

ホーチミン市の住宅価格は高騰しているため、特にインフラが同時にアップグレードされ、開発され、移動時間が短縮されると、ドンナイ省やビンズオン省などの郊外の省は大きな利点を持つことになります。

一方、ホーチミン市都心部の土地不足により住宅価格が上昇し、住宅の購入しやすさが低下し、吸収率が大幅に鈍化しています。

「実際、この減少は低層住宅セグメントの循環的な発展を反映しており、都心部における供給は徐々に減少していくでしょう。さらに重要なのは、2030年までの都市開発方針によると、ホーチミン市は土地資金を最適化し、市内の住宅需要を満たすために、高層住宅セグメントの開発に重点を置くということです」とジャン氏は述べた。

サヴィルズ・ベトナム・リサーチは、2024年には1,400戸の新規供給が市場に投入されると予想しており、そのうち200億～300億ドンの価格帯の物件が約65%を占めると付け加えた。販売価格の高止まりは、住宅の吸収率にとって大きな課題となっている。

ホーチミン市の物価は高騰の一途を辿っており、ドンナイ省やビンズオン省といった周辺省は、特にインフラ整備が同期的に進み、移動時間が短縮されれば、大きなメリットを享受できるでしょう。豊富な土地資金のおかげで、周辺地域の不動産は価格が手頃で、商品の種類も豊富になっています。

近年、多くの投資家が郊外市場で土地ファンドを取得し、大規模プロジェクトを実施しています。これにより、インフラ整備の同期化や、様々なエリアでの商品の多様化が進み、価格も非常に手頃になっています。例えば、ドンナイ省ニョンチャック地区では、川沿いの大規模都市開発プロジェクトにおけるヴィラとタウンハウスの販売価格が5,000万～6,000万ドン/㎡を記録しました。ビエンホア市フォンロー2地区にある別の都市開発プロジェクトでは、ヴィラとタウンハウスが5,500万～7,500万ドン/㎡で販売されています。

DKRAグループの研究開発部門ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、ヴィラやタウンハウスの価格下落について、銀行から多額の借入を行い、もはや持ちこたえられなくなった多くの投資家が、不動産市場が短期的に再び上昇することは難しいという現実を受け入れたと述べた。資金が足りない場合、損失を抑えるために大幅な値下げを選択することが、多くの人にとって最善の策となるだろう。

「市場回復の恩恵を受けたい投資家は、何年も待つ覚悟が必要です。商品の価値が高ければ高いほど、売却は難しくなります。最も楽観的なシナリオでも、この下落は2024年後半まで、あるいは年内いっぱい続くでしょう」とタン氏は述べた。

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