30日以内に変更登録を義務付ける規制により、工業団地の

土地使用者は変更の日から30日以内に所轄官庁に変更を登録しなければならないという規制は、工業団地で土地を借りている企業にとって困難を生じさせている。

30日以内に変更登録を義務付ける規制により、工業団地の

土地使用者は変更の日から30日以内に所轄官庁に変更を登録しなければならないという規制は、工業団地で土地を借りている企業にとって困難を生じさせている。

ヒエップフオック工業団地株式会社（HIPC）のフイン・バオ・ドゥック社長は、ホーチミン市輸出加工工業団地管理委員会、ホーチミン市工業団地企業協会、ホーチミン市不動産協会宛ての公式文書に署名し、2024年土地法および政令第123/2024号の施行における問題点を提起した。

したがって、2024年土地法では、変更日から30日以内に、土地使用者は所轄官庁に変更を登録しなければならないと規定されています。

政令第123/2024号では、条件を満たさず、または土地の変更を登録せずに土地使用権をリース、転貸、または抵当に入れた場合、土地をリース、転貸、または抵当に入れた人物に行政罰が科されることも規定されている。

HIPCは、工業団地インフラで事業を展開する企業にとって、契約締結日から30日を過ぎてからの変更登録は非常に困難になると考えている。写真：Trong Tin

ドゥック氏は、ヒエップ・フオック工業団地（ホーチミン市ニャーベ区、HIPCが投資）では現在、進捗状況に応じて支払いが行われる転貸契約を複数回に分割して何年もかけて締結する事例があると述べた。

したがって、投資家が契約書に定められた期日までに支払い義務を履行した後、HIPCはパートナーのためにレッドブックを分離する手続きを実行します。これは、両当事者が契約書に署名した時点から数年にわたって行われる場合があります。

そのため、HIPCは、法律で定められた30日以内に土地賃借人に対して土地使用権証明書を付与するための登録手続きを行うことができません。

一方、工業団地の土地を、複数回に分割して延払いする形で、何年もかけて再リースすることは、企業のニーズと市場の現実に基づいています。

しかし、政令第123/2024号では、土地を賃借または転貸した者が契約締結日から30日を過ぎても変更登録を怠った場合、罰金が科せられることになっています。これは現実に即しておらず、工業団地インフラで事業を展開する企業にとって非常に困難な状況となるでしょう。

したがって、HIPC は、上記の困難や障害を取り除くための支援を管轄当局に報告し、工業団地プロジェクトの実施プロセスにおいて実用的かつ便利になるように修正するよう管轄当局に支援勧告することを検討します。

特に、工業団地内の土地の賃貸および転貸については、行政処分や是正措置は適用されません。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、重工業高等投資委員会（HIPC）の困難や問題は特有なものではなく、工業団地インフラの建設や事業に投資する企業が土地使用権の貸主または転貸主となっている場合には、あらゆる工業団地、輸出加工区、ハイテクゾーン、産業集積地で起こり得ると述べた。

これらの規定は未だ統一されておらず、関連性も確立されておらず、2015年民法典に基づき当事者間で賃料の分割払いに合意するケースも規定されていません。そのため、工業団地インフラ事業者は、当事者間で賃料の分割払いに合意した土地使用権の賃貸借または転貸借において、行政処分を受ける可能性があります。

したがって、変更日から 30 日間の期限を適用しない方向に政令 123/2024 を改正する必要があり、当事者が期限ごとに土地賃料を支払うことに同意しているインフラストラクチャ リース、土地使用権の転貸で事業を行っている企業の管轄当局に、土地使用者による変更を登録する必要があります。

出典: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html