旧正月が終わったら、不動産を買うべきか、それとも株式に投資すべきか？

（NLDO） – 不動産にはチャンスがあるが、投資のために多額の借金をすべきではない。経済が成長し、アップグレードの波が来ると株価は上昇すると予想される…

2024年には、VN指数は約12％上昇するが、実際には多くの投資家が依然として損失を出すことになる。不動産はいくつかのセグメントにのみ機会があり、残りはまだ静かだ。

2025年の新年を迎え、Nguoi Lao Dong新聞の記者はこれらの投資チャネルの機会についての意見を記録しました。

経済学者ディン・テ・ヒエン博士：

株式市場は依然として「明るい」が、不動産市場は「安泰ではない」

不動産市場は、これまであまり上昇していなかったマンションセグメントがようやく回復しつつあります。価格水準は依然として低いため、マンションへの注目度は高まり、取引も以前より活発になっています。しかし、このセグメントの動向だけでは、市場全体の指標としては不十分です。

今年の不動産市場は、多くの所得に比べて各セグメントの価格が依然として高いため、あまり明るいとは言えません。価格が高すぎると、買い手は躊躇し、流動性を大幅に高めることは困難です。この投資チャネルにはチャンスはありますが、十分な利益を得るためには、綿密な調査を行い、各セグメントの潜在的価値を評価した投資家にのみ適しています。特に、不動産購入のために多額の借入を行うのはリスクが高いため避けるべきです。

株式市場は、金投資チャネルの急激な増加と不動産市場の苦境により、より明るい兆しを見せています。最近の政策は、株式市場をフロンティア市場から新興市場へと格上げしようとする政府の強い意志を示しており、これが外資の呼び戻しの原動力となるでしょう。

しかし、経済が安定的に発展している場合、投資チャネルは年間20～30%という高い利益率をもたらすことはほとんど不可能です。この利益水準は、多くの段階で高いリスクを受け入れる優秀な人材グループにのみもたらされるものです。

個人投資家は、株式取引をする際に、大きな利益を期待しすぎないようにすべきです。

金融専門家ファン・ドゥン・カーン氏：

投資チャネルに資本を配分する方法

経済がデジタル時代へと移行する中で、証券には大きな潜在力があります。2024年にはVN指数は12%上昇する見込みですが、AIや半導体の急成長に伴い、高いリターンはテクノロジー株に集中するでしょう。特に、金融株と不動産株は市場の大部分を占めていますが、期待通りの上昇には至っていません。

2025年には、政府がNVIDIAと協力してAIセンターを構築し、半導体産業の発展やデジタル変革を推進するなど、テクノロジー株の魅力が維持されると予想されます。

エネルギー、原材料、消費財、運輸、不動産セクターはいずれもプラストレンドへの転換が見込まれます。中型株グループでは、業績は好調ながらも株価は下落している銘柄が多く、今後は上昇が見込まれます。個人投資家は、VN指数の上昇率を上回る成長が見込まれる銘柄を選ぶことができます。

不動産は底値を脱し、2025年～2026年にかけて回復基調が続くとみられる。今年の資金を投資チャネルに振り分けると、個々の投資家のリスク許容度に応じて、株式40％、不動産40％、金20％といった配分になるだろう。

VPBank証券会社業界・株式分析担当ディレクター Dao Hong Duong氏：

ネック 潜在的な紙幣

銀行業界は市場の上昇を牽引する業界となるでしょう。2025年のGDP成長率は2桁台と予想されており、信用残高の伸びは16～18%程度となる見込みです。また、公共投資への支出圧力も高まっているため、銀行業界の利益見通しは2年前よりも高くなるでしょう。銀行業界は利益成長を遂げ、ROEとROAといった財務指標は市場をほぼリードしており、株価はこの結果を反映するでしょう。

銀行業界の資本金は、HOSE（ホーチミン市証券取引所）の総資本金の約25～30%と非常に大きな割合を占めています。銀行は、流動性、資本金、金融機関や海外投資家からの注目度、景気循環性、そして適正なバリュエーションといったあらゆる要素を備えています。

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出典: https://nld.com.vn/sau-tet-xuong-tien-mua-bat-dong-san-hay-dau-tu-co-phieu-196250202113250042.htm