改訂内容では、土地金融と土地価格に関する多くの問題の調整が提案されている - 写真：NGOC HIEN
農業環境省によると、2024年土地法改正は、実践から生じる緊急の問題を迅速に解決し、制度上の「ボトルネック」を取り除き、社会経済の発展の促進に貢献することを目的としている。
土地価格規制の調整
農林水産省は、法改正案の中で、土地法の改正と補足は68条に及び、内容は3つのグループに分かれていると述べた。その中には、法施行上の障害を取り除くグループと、二層制地方自治モデルに適合させるための調整グループが含まれている。
特に、土地財政に関しては、国土安全保障省は、土地価格調整係数、各プロジェクトの種類ごとの土地使用料と賃貸料の率、プロジェクト実施時のインフラ費用控除係数を規制する方向で、第13条第10項（土地の全人民の所有者としての国家の権利を規定）を改正することを提案した。
土地評価の原則、土地評価方法に従った土地評価のための入力情報を改正する方向で第 158 条を改正および補足し、 政府が土地評価方法を詳細に指定することを要求する規制を補足します。
土地法第159条と第160条を改正し、国が土地を割り当て、土地を賃貸し、土地の利用目的を変更し、土地使用権を承認する際に、土地価格表を使用して土地使用料と地代を計算するようにする。同時に、関連する税金と料金を計算し、土地使用者の権利と義務を確定し、国が土地を収用する場合の補償を計算するようにする。
地価調整係数とは、地価表に記載された地域及び所在地に応じて、その年の価格を調整するために増減する割合のことです。この係数は、年度の途中で変更・補充されることがあります。
省人民委員会は、地価表の5年期間の翌年から毎年1月1日から適用される地価調整係数を公布する権限を有する。
政府は、この係数の策定および公布のプロセスについて詳細なガイダンスを提供します。特に、関連する税制政策は、税法文書において調整されます。
第161条及び第162条を改正し、地価調整係数に関する内容を明確に規定する。
土地収用区域の拡大
計画システムと土地利用計画に関して、農業環境省は次の2つの選択肢を提案しています。
選択肢1：地区レベルの土地利用計画をコミューンレベルの土地利用計画に置き換える。選択肢2：コミューンレベルの土地利用計画を規定しない。
国が土地を取得する場合の土地収用、補償、支援、移住に関して、草案では以下の2つのケースが追加されています。
まず、投資場所に特別な要件があるプロジェクトを実施するための土地回収、政治や外交の任務に役立つ緊急プロジェクト、自由貿易地域、国際金融センター、物流、都市、観光、商業プロジェクトにおけるプロジェクトなどです。
第二に、土地使用権の譲受に関する合意を通じて土地を利用して社会経済開発事業を実施する場合において、その期間（延長を含む）がまだ合意されていない場合。
投資家がプロジェクト範囲内の面積の 75% 以上または土地利用者の 75% 以上と合意に達した場合、国は残りの面積を取り戻し、投資家に土地を割り当てまたはリースします。
特に、この法案では、実施に国会と首相の承認が必要であり、投資政策の決定が行われなければならない地域を規定しない方向で、海域侵入活動に関する一連の規制も削除されている。
さらに、この法案は、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可に関する規定を補足し、国家土地情報システム、土地データベースを完成させ、土地の回収、補償、支援、移住などに関する規定を改正する。
二階層地方自治体モデルに適合する法律改正
農業環境省は、土地法の改正と補足は、主に土地分野で地方分権、委任、決定されてきた内容を合法化することで、二層地方自治モデルに適合させることを目的としていると述べた。
これらの内容には、省の土地利用計画を承認する権限、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的および形態の転換の許可、土地利用計画の承認、土地利用の拡大、土地の回収、補償、移住の支援、土地の登記、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の発行などが含まれます。
出典: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm
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