キンテドティ氏： 国会議員によると、最近、一部の大都市で不動産価格が急騰し、ようやく回復してきた不動産市場に不安定な兆候が見られるようになった。有権者は、価格インフレ現象、波紋、そして市場情報の混乱を懸念している。
国会は10月28日午前、第8回会議において、議場で「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」に関するテーマ別監督の結果に関する監督代表団の報告書と国会決議案を審議した。
不動産市場は不安定の兆しを見せる
会議場で演説した国会議員代表のグエン・ティ・トゥイ氏（バクカン省国会議員代表団）は、任期初めから多くの会議や作業セッションを組織して困難を取り除き、不動産市場が安全、健全、かつ持続的に発展するよう促進してきた政府の決意を高く評価した。
国会議員グエン・ティ・トゥイ氏は、最近、主要都市における不動産価格の高騰について、特にハノイ市とホーチミン市において、主要都市における不動産価格の高騰が顕著であり、回復しつつあった不動産市場に不安定さの兆候をもたらしていると述べた。有権者は、価格インフレ現象が波紋を引き起こし、市場情報を混乱させることを懸念している。
グエン・ティ・トゥイ代表によると、10月17日の記者会見で建設省の代表は、最近の不動産価格の急騰は不当かつ異常だと発言した。年初から、アパート、タウンハウス、ヴィラなど、あらゆるセグメントで地価と不動産価格が継続的に上昇しており、中心部だけでなく郊外の市場にも徐々に影響が及んでいる。
中心部だけでなく、郊外にも熱気が広がり、特に新築・中古マンションの価格が急騰し、前期比で2倍、3倍にまで上昇しています。さらに、一部の郊外地域では土地の競売も白熱し、インフラ投資や継続的な新規開発を伴うプロジェクト用地に相当する1平方メートルあたり1億円を超える価格にまで達しています。これは、大多数の人々の収入をはるかに超える額です。
グエン・ティ・トゥイ議員は、近年の不動産価格高騰の主な原因は、投機、インフレ、価格吊り上げの状況にあると述べた。一部の投資家は価格をつり上げ、市場情報を混乱させ、人々の心理を操作して利益を得ようとしている。3つ目の原因は、不動産を購入する一部の人々が価格上昇を待つ心理にあり、この傾向は増加傾向にあり、現在、低所得者層にとって深刻な供給不足が生じている。
そのため、グエン・ティ・トゥイ代表は、政府が引き続き魅力的な優遇政策を実施し、大多数の労働者の予算に合った商業住宅セグメントの開発を企業に奨励することを提案した。同時に、政府は既存の住宅プロジェクトにおける障害を断固として排除するよう指示すべきである。加えて、近年の不動産投機を抑制するための強力な対策を研究し、実施すべきである。
不動産市場の評価は難しい
国会議員代表ファム・ヴァン・ホア氏（ドンタップ省国会議員代表団）によると、近年、特に新型コロナウイルス感染拡大以前は、不動産市場は量的にも質的にも非常に力強く発展し、特にハノイ市とホーチミン市で多くの新しい都市部が形成され、観光客向けアパート、リゾートヴィラ、宿泊施設を兼ねたオフィス、高層アパートなど、多くの新しいタイプが出現し、都心部と郊外の高級住宅と低所得者向け住宅の両方のスペースを占めている。しかし、現時点では、地価が高騰し、住宅需要は高くなく、主に投機目的での購入、賃貸であり、不動産市場は不安定で、真実が半分で、価格設定が難しい。
ファム・ヴァン・ホア代表は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック後、不動産市場が急落したと述べた。価格を高く維持しながらゆっくりと販売していた企業は、ほとんどが融資を受けたため、苦境に立たされている。「不動産市場はほぼ凍結状態にあり、一部の企業は販売価格を当初の3分の2にまで値下げしているものの、依然として買い手は少ない。これは、高級住宅への需要がそれほど高くない一方で、低所得者向けの住宅需要は非常に高いにもかかわらず、販売用に建設されていないことを示している」と同代表は述べた。
同時に、国家の金融、銀行、土地などの分野における社会住宅政策が投資家の意欲を刺激していないことが原因であると考えられています。120兆円の融資パッケージの支出は遅れており、多くの法的文書は依然として重複しており、不明確です。同時に、多くの地域では規定の社会住宅供給率に達しておらず、マンションの売買や賃貸は需要を満たしていません。都市の土地基金は主に商業住宅プロジェクトに入札されており、社会住宅は商業住宅プロジェクトの20%に依存しています。
一方で、詳細な指導文書の発行が遅れ、修正や補足が頻繁に行われ、実施は依然として混乱を招き、都市計画や土地利用計画には依然として矛盾や不整合が見られるなど、依然として課題が残っている。「2021年から2030年にかけて100万戸の社会住宅建設への投資実施は要求を満たしておらず、一部の地方では予算資金（その多くは社会化財源）の不足により、ようやく実施に着手したばかりだ。投資家は依然として土地へのアクセスに苦労しており、土地使用権の譲渡を受け、法規制の変更により土地利用目的の変更が依然として行き詰まっている。地方自治体による土地評価の遅れも、不動産・社会住宅プロジェクトの停滞の一因となっている」と代表は指摘した。
代表は、国会の監督活動が、不動産市場の管理、指導、組織、実施、低所得者向け社会住宅の実施における利点、限界、欠点、そして教訓を指摘してきたことを強調した。代表は、今後、国会、政府、各省庁、各機関、地方自治体、企業、そして国民の一致団結した努力により、不動産市場に前向きな変化がもたらされ、社会住宅が発展し、多くの地方自治体が協力して実施し、住宅政策の対象者が住宅にアクセスし、生活を安定させ、定住し、就労するための十分な条件が整うと確信している。不動産事業者は安心して商業住宅市場や社会住宅に投資し、消費を刺激し、社会経済の発展を促進し、人々の生活を安定させることができるだろうと信じている。
障害を取り除くためのより具体的な解決策がある
土地評価に関する会議で発言した国会代表のグエン・ヴァン・アン氏（タイビン省国会代表団）は、報告書は土地評価における多くの欠点、限界、大きな問題を指摘しているものの、決議案で提案されている土地評価に関する解決策は依然として一般的な内容であり、実際の問題を解決するには具体的ではないと述べた。
そのため、グエン・ヴァン・アン代表は、障害を取り除くための明確な実施スケジュールを定め、より具体的な方向性で解決策を検討・完成させる必要があると述べた。さらに、決議案には、立法と執行の実効性を高めるため、違反行為を合法化しないことも規定されている。この内容については、政府機関と協議し、違反行為の合法化に関する具体的な指示を得る必要がある。
「実際には、地方自治体は違反を合法化する方法がわからないため、非常に混乱するだろう」と代表のグエン・ヴァン・アン氏は強調した。
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出典: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
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