オフィス市場は好調に回復、グリーンオフィスが増加

サヴィルズ・ベトナムは、2025年第2四半期のベトナム不動産市場レポートで次のように述べています。「ホーチミン市では、テクノロジー、金融、銀行、保険、教育といった業界からの需要が引き続き市場の安定を牽引しています。入居率は現在88%で、平均賃料は月額843,000ドン/㎡と、新規供給が限られる中で安定した傾向を示しています。」

一方、ハノイのオフィス市場は世界的な不確実性に直面しながらも安定を見せました。総供給量は193件のプロジェクトから賃貸可能床面積で約228万平方メートルに達しました。このうち都心部と西部エリアが大きな割合を占め、中央ビジネス地区（CBD）ではクラスAオフィスの供給が引き続き不足しています。

CBD郊外の高品質な新規プロジェクトは、テナントからの強い関心を集めており、特に最近完成したグレードAのビルは、よりリーズナブルな価格設定となっています。賃貸活動は主に移転や拡張のニーズによって牽引されており、より費用対効果の高いCBD外のエリアへの移転の傾向を反映しています。市場は安定しており、平均賃料は約564,000ドン/㎡/月、稼働率は83%です。

同様に、Avison Young Vietnam社の調査によると、ホーチミン市では2025年第2四半期にBetrimex TowerとYteco Office Towerという新規プロジェクトが稼働し、15,200㎡のスペースが市場に追加される見込みです。一方、高級オフィススペースの需要は安定しています。今後の市場は、業務モデルの変化と2025年後半からの供給増加が見込まれることから、影響を受けるでしょう。

ハノイのオフィス市場について、アビソン・ヤング・ベトナムのハノイ支店長ファム・ミン・トゥアン氏は次のように述べています。「ハノイのオフィス市場は、中心部以外の地域で成長率が上昇しています。これは、コスト削減と近代的で環境に配慮した空間基準を組み合わせた、働き方改革の潮流を反映しています。また、金融、保険、IT分野の企業からも強い関心が寄せられています。」

サヴィルズ・ベトナムによると、両市場において、オフィスは伝統的なワークスペースから、長期的な接続性、イノベーション、人材育成のための戦略的なプラットフォームへと変貌を遂げつつあります。ホーチミン市では、グレードAセグメントにおいて、グリーン認証を取得したオフィスが標準となりつつあります。

2025年第2四半期現在、グレードA供給の73%がグリーン認証（LEED、EDGE、BCA）を取得しており、これには過去3年間のすべての新規プロジェクトが含まれます。グリーン認証を取得したオフィスビルは、最適な運用コストと高い効率性により、賃料が最大10%高くなります。多国籍企業は、ESG目標の達成に向けて、グリーンオフィススペースを重視する傾向が高まっています。

同様に、ハノイでは、2025年第2四半期時点で、グレードAのオフィススペースの41％とグレードBの4％がグリーンビルディング認証を取得しており、投資家とテナントの両方から持続可能性への関心が高まっていることを示しています。

2025年末までに、さらに3つのグレードAオフィスプロジェクトがLEED認証を取得することが予想されており、グリーンオフィスの供給拡大と、ハノイにおけるより持続可能な商業用不動産市場への移行の促進に貢献することになる。

「規制が厳格化され、企業のESG基準がより広く適用され、「グリーンウォッシング」活動がより厳しく監視されるにつれて、このグリーンレントは今後も増加し続けると予想されます。同時に、持続不可能な建物の賃料を減額する「ブラウンディスカウント」という概念も、グリーンレントに対抗するトレンドとして台頭しています」と、サヴィルズ・ベトナムの専門家は述べています。

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872