ホーチミン市の84,000世帯にとって朗報

ホーチミン市人民委員会は、トラン・ホン・ハ副首相と農業環境大臣に対し、土地法のいくつかの条項を詳述する政令102/2024第63条の適用におけるいくつかの問題を解決するよう要請する文書を発行した。

障害物をはっきりと見る

政令102/2024の第63条は、土地法第257条第2項b号に規定されている場合に土地評価方法を適用することを規定しています。

ホーチミン市人民委員会によると、当該地域の具体的な土地価格を決定する過程で、第63条の適用対象となる記録がまだ100件近くある。具体的な土地価格を決定した時期が過去（2013年土地法発効前）であったため、組織が決定するための根拠となる古い情報を記録から収集することはほぼ不可能である。

合法性を確保するため、ホーチミン市人民委員会は、チャン・ホン・ハ副首相に文書を送り、農業環境省と関連機関に政令71/2024の修正と補足を要請した。

ホーチミン市人民委員会は、困難を速やかに取り除き、土地資源のブロックを解除し、人々と企業にとっての障害を減らすために、第63条を改正し補足することを提案した。

具体的には、土地価格調整係数方式（係数K）で決定しなければならないケースについては、土地の割り当て、土地の賃貸、土地の使用目的の変更の決定が出された時点で有効な省人民委員会が発行した土地価格表を適用し、2015年に省人民委員会が発行した土地価格調整係数を乗じて財務義務を計算するものとする。

- Ảnh 1. — ホーチミン市は、長年のプロジェクト停滞を経て、ロッテグループ（韓国）のトゥーティエム・エコ・スマート・コンプレックス・プロジェクトについて、16兆1900億ドンの土地価格を承認した。写真：QUOC ANH

2015年に発行された係数Kの適用により、不動産市場との整合性が確保され、各当事者の利益が調和され、都市予算に損失が生じず、損害も発生せず、土地資源が無駄になりません。

ホーチミン市人民委員会は、具体的な土地価格の決定を組織する際の行き詰まりが、国全体の社会経済発展のプロセスにおけるボトルネックになっていることを認識した。

ホーチミン市だけでも、土地価格の確定プロセスの長期化により、数百件もの不動産プロジェクトが凍結または法的手続きの中断に陥っています。この結果、プロジェクトが計画通りに実施されない、都市景観が不十分、市場への供給不足などが生じています。

ボトルネックの解消

ホーチミン市農業環境局土地経済課長代理のダオ・クアン・ズオン氏は、今年初めから市は70件以上の土地価格計画を承認し、52兆ドンの収入があったと語った。

同局は今後年末までに70件以上の土地評価書類を提出し続け、さらに34兆ドンを徴収すると予想されている。

ドゥオン氏によると、2024年土地法および土地価格を規制する政令71/2024の施行以来、土地の承認と評価ははるかに容易かつ迅速になったという。環状3号線では、わずか1ヶ月以内に土地価格計画が策定され、住民の支持を得た。

しかし、ドゥオン氏は、多くの土地価格決定記録が2013年土地法以前に作成されたため、多くの困難に直面したと述べた。

その理由の1つは、この期間中に評価が金融セクターから天然資源および環境セクター（現在の農業および環境）に移行したため、比較データが不完全であるためです。

ドゥオン氏は、ホーチミン市には2003年土地法に基づき用途変更を認めた土地の割り当て記録が84件あるが、価格はまだ確定していないと述べた。その理由の一つは、2007年から2010年にかけて、ビンチャン、ホックモン、トゥドゥック、ゴーヴァップといった地域でアパートの建設が始まったものの、この地域にはアパートがなかったため、情報を収集して土地価格を算出できなかったことだ。

そのため、農業環境局はホーチミン市人民委員会に多数の文書を送付し、政府、農業環境省、財務省に対し、障害を取り除くよう提言しました。首相は両省に対し、早急に地方自治体を招集し、この内容について協議するよう指示しました。

ドゥオン氏によると、ホーチミン市は、約1,000戸のマンションの各プロジェクトごとに84件の障害物を除去する際、約84,000世帯に障害物を除去し、土地使用権と土地に付随する資産の所有権の証明書（ピンクブック）を発行する予定だ。

多くの企業がこの情報に関心を示しています。サイゴン5不動産株式会社のダン・アン・トゥ社長は、プロジェクトの撤回により、投資家にとって事業継続のための多くの有利な条件が整い、市場にさらに多くのマンションが提供されるだけでなく、法的手続きの完了やピンクブックの発行といった次のステップを踏むことができると述べました。これにより、企業は国家予算の歳入に貢献することができ、事業活動にとってプラスの効果をもたらすでしょう。

開発に貢献する

ノーヴァ不動産投資グループ株式会社（ノバランド）の代表者は、最近、ノバランドのホーチミン市中心部のプロジェクト群が法的障害を積極的に排除し、数千の顧客への証明書の早期発行の基盤を築いていると語った。

第3四半期末までに、サンライズ・リバーサイド、ザ・サン・アベニュー、キングストン・レジデンスの各プロジェクトで約1,950冊のピンクブックが発行されました。ラッキー・パレス（商業用地）、オーチャード・ガーデン（オフィステル）、サンライズ・シティ・ノース（オフィステル）など、その他のプロジェクトでもピンクブックの発行が加速しています。

ノヴァランドは、近い将来、手続きが完了した一連のプロジェクトにおいて、さらに約500冊のピンクブックを取得する予定です。法的解決策によるピンクブックの発行の迅速化により、ノヴァランドは財務上の義務を迅速に履行します。

これは何千人もの顧客にとって朗報であるだけでなく、財政上の義務を果たし、市の予算収入に貢献する上での前進でもあります。

「ホーチミン市が法的問題を解決しようと決意したことで、企業が責任を果たせる条件が整い、キャッシュフローが活性化し、ホーチミン市の経済の安定と発展に貢献した」とノバランドの代表者は語った。

出典: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm