ホーチミン市では20億ドン以下のアパートが渇望されている。

ホーチミン市では、郊外地区のアパートの平均価格は1平方メートルあたり4,000万～6,000万ドン、中心部では1平方メートルあたり最大1億ドンとなっており、多くの中間所得世帯が購入できる価格を超えている。

ホーチミン市の不動産開発の焦点はどこですか？

ベトナム不動産電子雑誌（Reatimes）、ベトナム不動産研究所（VIRES）、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）、Bcons Groupが共同で開催したワークショップ「南部の不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」で、中央経済管理研究所（計画投資省）の元副所長であるトラン・キム・チョン准教授は、2024年の最初の8か月間のホーチミン市および周辺地域の市場におけるセグメントおよび土地区画の開発では、14件のプロジェクトが販売開始され、787件の製品が市場に供給され、2023年の同時期と比較して46％減少したと述べました。

新規供給の吸収率は約30％に達し、取引が成立した商品は237点に相当し、2023年の同時期に比べて58％減少した。

ホーチミン市とその周辺地域では、2024年8月のタウンハウス・ヴィラセグメントにおいて、16件のプロジェクトが販売開始となり、1,333件の物件が市場に供給され、2023年の同時期に比べて2倍の増加を記録しました。新規供給の消費率は61%に達し、817件の取引が成立し、2023年の同時期に比べて3.5倍の増加となりました。

マンション部門では、新規供給戸数は5,378戸で、2023年の同時期と比較して24%減少しました。そのほとんどは次期プロジェクトであり、主にホーチミン市とビンズオン省に集中しています。新規供給戸数の76%が消化され、成約件数は4,086件で、同時期と比較して22%減少しました。

リゾート不動産については、二次販売価格が急落しており、多くの投資家は20％、場合によっては30％の損失を受け入れていますが、流動性は依然として非常に困難です。

ワークショップ「南部の不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」の概要。

ホーチミン市の不動産市場へのキャッシュフローについて、統計によると、ホーチミン市の不動産融資残高は引き続き成長率を維持しており、毎月前月を上回っています。2024年7月末までに、同地区の不動産融資残高は1兆VNDを超え、総融資残高の27.6%を占め、2023年末比5.5%増加し、同地区の融資残高の全体的な成長率を上回りました。

チョン氏によると、ホーチミン市エリアの不動産市場開発の重点は、都心部とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の省都となる。第二に、ホーチミン市を中心として、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の省都とホーチミン市を結ぶ軸を開拓し、ビンズオン省、ビエンホア省、タンアン省とつながる都市圏の発展を促進する。

第三に、ホーチミン市とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の都市化により、ホーチミン市郊外、タンアン市郊外、ビンズオン新都市、ビエンホア市郊外への不動産開発が促進され、拡大するでしょう。

第4に、ホーチミン市エリアのニョンチャック市、ビンズオン新都市、ロンタン空港都市圏などの新都市エリアは、面積がますます大きくなり、価値もますます高くなり、都市エリアの複雑性がますます顕著になります。

第5位は、ホーチミン市、ビンズオン省、ロンアン省、タイニン省、バリア・ブンタウ省のTOD（公共交通指向型開発）都市圏です。ホーチミン市エリアには多くの大規模な国家インフラプロジェクトが集中しており、特にTOD都市開発、そして不動産市場全体に必然的にチャンスが生まれます。

6つ目は、新たなトゥドゥック・ロンタン・ビエンホア・ビンズオン都市圏です。これは、2030年まで、そして2045年までのビジョンを持つホーチミン市地域特有の都市開発エリアであり、潜在力のある都市開発エリアです。土地、インフラ、そして経済支援の面で完全な優位性を持つこのエリアは、ホーチミン市地域全体の経済発展、特に都市開発、そしてとりわけ不動産市場の発展にとって、他に類を見ないエリアです。

不動産価格は手が届かないほど高く、需要は供給を上回る

Bconsグループの取締役会長、レー・ヌー・タック氏は、ホーチミン市におけるアパートの平均価格は、郊外では1平方メートルあたり4,000万～6,000万ドン、中心部では1平方メートルあたり最大1億ドンと、多くの中間所得層にとって手の届かない価格帯であると評価しました。現在、ホーチミン市の住宅需要は非常に高く、人々のニーズを満たすために年間約5万戸のアパートが供給されていると推定されています。しかし、多くの要因により、供給が需要に追いついていません。中でも、法的障壁、土地価格の高騰、手頃な価格のアパートの供給不足が、市場が同期的に発展できない主な理由となっています。

実際、現在の住宅需要の約60～70%は低価格帯の住宅です。これは、特に低所得層および中所得層の人々にとって、経済力に合った住宅ソリューションが切実に必要であることを示しています。しかしながら、市場には手頃な価格の住宅プロジェクトが不足しており、多くの人々が住む場所を見つけることが困難になっています。

特に、顧客の信頼の問題は非常に重要です。多くのプロジェクトは引き渡しが完了しましたが、証明書が顧客に届いておらず、顧客に不安を与えており、顧客の信頼を回復する必要があります。

タック氏によると、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省といった南東部の大都市では、労働者や移民労働者を含む中低所得層の住宅需要がますます切迫している。しかし、公営住宅や低価格住宅の供給は依然として非常に限られており、これらの層の実際のニーズを満たしていない。この状況により、多くの人々が窮屈で質の低い下宿に住み、基本的なアメニティも不足しており、生活の質だけでなく健康にも悪影響を及ぼしている。

「ホーチミン市では20億ドン以下のマンションの需要は増加しているが、現実には2024年の新築マンションの供給は極めて限られており、価格が高騰し、多くの人々が適切な住居を見つけることが困難になっている」とタック氏は語った。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html