社会住宅プロジェクトの実施

ミン・フオン社会住宅地区は2025年初頭から利用が開始される。

トゥイヴァン工業団地住宅・サービスエリアプロジェクトは、ハタン生産貿易投資株式会社が投資し、2018年に着工しました。住宅エリアは5棟の建物で構成され、うち5階建てが3棟、11階建てが2棟（520戸）のアパートが2棟、延床面積は^34,000㎡を超え、約2,000人の住宅ニーズに対応しています。現在、アパートの70%が顧客に引き渡されており、平均価格は^1㎡あたり約900万ドンです。広々とした近代的な住宅エリアには、駐車場、幼稚園、薬局、ミニスーパーマーケット、廃棄物収集場、電気・水道などの充実した設備が備わっています。

2014年から稼働しているタンミエウ・アパートメントは、フートー住宅開発建設投資株式会社によって管理されています。築10年のため近代的ではありませんが、中心部に位置し、設備が充実し、価格も手頃なことから、顧客を惹きつけています。フートー住宅開発建設投資株式会社のトラン・ヴィエット・ドゥック社長は、「アパートメントの平均面積は^40～70㎡で、最低価格は^1㎡あたり450万ドン、最高価格は750万ドンです^」と述べています。

上記2つのプロジェクトに加え、フーハー工業団地の労働者向け社会住宅プロジェクト（面積4.3ヘクタール、746戸、総面積^50,751平方メートル）も第1フェーズを完了し、総床面積約^{9,527.00平方メートル}の223戸のアパートが使用可能となっている。他の2つの社会住宅プロジェクトは、投資政策およびプロジェクト投資家承認のために省人民委員会によって承認されたばかりで、タンミエウ区タンコン地域の社会住宅エリア（252戸のアパートを含む、総床面積^{32,397.20平方メートル}）とミンフオン住宅・商業サービスエリアのロットNO2の低層社会住宅エリア（147戸のアパートを含む、総床面積^{23,232.30平方メートル）}である。これらの社会住宅プロジェクトをタイムリーに利用することは、人々の低コスト住宅のニーズを部分的に満たすのに非常に重要な貢献をしました。

投資家の代表者によると、住宅政策の実施にはまだいくつかの欠陥と限界があり、省の資源が限られているため、社会住宅開発のための中長期の資本政策が欠如している。投資家への宣伝や呼びかけ、インセンティブの仕組みや政策が効果的でないために、多くの不動産企業が依然として社会住宅に興味を示さず、投資家の誘致と選定に大きな困難が生じている。社会住宅製品の構造は依然としてアンバランスで、賃貸アパートが住宅基金全体に占める割合は依然として低い。

さらに、社会住宅建設への投資に対する優遇融資政策は、政令第100/2015/ND-CP号第15条に具体的に規定されているが、実際には投資家はこの資金源にアクセスできず、商業的に借り入れなければならない…社会住宅開発の優遇メカニズムは依然として不合理であり、国、企業、人々の利益と責任が調和されていない…

建設省住宅不動産市場管理局のディン・クアン・ヴィエン副局長は次のように述べた。「2021年から2030年にかけて、低所得者層および工業団地労働者向け社会住宅100万戸以上の建設に投資するプロジェクト」を引き続き効果的に実施していくためには、補償、支援、移住、用地明け渡しの実施について、引き続き広報活動と動員活動を行い、大衆の意識を高め、合意形成を図る必要がある。補償計画が承認されたにもかかわらず、故意に抵抗し補償を受けない世帯については、現行法の規定に基づき土地回収を強制するための書類を作成する。加えて、業界は省に対し、全体計画、ゾーニング計画、詳細建設計画の審査、提出、承認（調整承認）を促進するよう助言する。また、当該地域における商業住宅および社会住宅プロジェクトの実施の根拠となる投資政策を策定し、評価を行い、管轄当局に提出して承認を得ることで、規制遵守を確保する。社会住宅建設投資プロジェクトへの投資家は、不動産事業に関する法律の規定に従って不動産事業機能を有し、土地法および関連法の規定に従ってプロジェクトを実施する財政能力があるという条件も満たさなければなりません。

フォンザン

出典: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm