ホーチミン市のオフィス空室率は地域で最も低い

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具体的には、不動産コンサルタント会社ナイト・フランクによると、グレードAオフィススペースの募集価格は、2023年第2四半期に四半期ベースおよび年間ベースで約2%上昇し、月額58.92米ドル/^{平方メートル}に達しました。空室率は第1四半期の4.9%から4.2%に低下し、新規供給が市場に投入されるまではほとんど変動がないことが示されています。

ナイトフランク・ベトナムの戦略・テナントソリューション担当ディレクターのレオ・グエン氏は、今後、グレードAの供給が市場に流入することで、ビル所有者は多くの課題に直面するだろうとコメントした。特に、古いグレードAおよびBのオフィスビルのオフィス賃貸価格は大幅に変化するだろう。稼働率が75％に達すると、上記のビルの一部の募集賃料は最大20％低下する。したがって、グレードAオフィスの募集賃料は、2023年末までに月額53米ドル/ ^㎡、2024年末までに月額48.50米ドル/ ^㎡、2025年末までに月額44.50米ドル/ ^㎡に低下すると予測されている。空室率もそれぞれ29％、24％、32％に上昇し、ホーチミン市のオフィス賃貸市場の大きな変動を示すだろう。

グレードBオフィスの見通しはさらに暗く、テナント優遇の市場動向の影響を最も強く受けると予想されます。グレードBオフィスの賃料は現在、月額34.10ドル/ ^㎡で、空室率は12.3%と前四半期とほぼ同水準、前年同期比4.1ポイント上昇しています。このセグメントの賃料は、2023年末までに月額28.50ドル/ ^㎡、2024年末までに月額26.50ドル/㎡、2025年末までに月額24.50ドル/ ^㎡に低下すると予測されています。空室率は毎年それぞれ14%、17%、20%と上昇する見込みです。

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — ホーチミン市に新しいA+クラスのオフィスビルがオープンしました。

サヴィルズのレポートによると、アジア太平洋地域では、空室率が低いことからオフィススペースの需要が増加すると予想されています。2023年の最初の数か月間、東京、ソウル、ホーチミン市は、この地域で空室率が最も低い上位3都市であり、空室率はわずか4%弱です。この傾向の主な原動力は、この地域の経済成長によるオフィススペースの需要の増加です。さらに、アジア諸国では直接的な交流やつながりを求める労働文化が根付いており、従業員が職場復帰した際にオフィススペースの需要が高まっています。

サヴィルズ・ハノイ商業賃貸部門シニアディレクターのホアン・グエット・ミン氏は、ハノイのオフィス賃貸市場について、現在の需要は主に法務コンサルティングや金融コンサルティングといった事業拡大を続ける企業グループからのものだと述べた。また、IT企業グループも依然として賃貸需要を記録している。一方、スタートアップ企業の需要は減速傾向にあり、今年に入ってオフィススペースの返却さえ行われていることから、ハノイ市場における稼働率とオフィス賃料の変動を引き起こしている。

ミン氏によると、ハノイ市場は2023年後半も需要の減少が続くと予想されています。しかし、景気回復への期待から、テナントは2024年のオフィス移転を検討し始める時期です。そのため、2024年に新築されるビルや竣工予定のビルについては、2024年は稼働率の上昇が期待され、賃料も回復する年となるでしょう」とミン氏は述べました。

各市場には独自の特徴、状況、発展の動向がありますが、持続可能な基準を満たすグレード A のオフィスは、世界中のテナントを惹きつけ続けると評価されています。

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