“ចាប់យកជីពចរ” នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ

ការអត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានីនៅចុងឆ្នាំនេះ អ្នកសង្កេតការណ៍និយាយថា អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកដែលនាំមុខលំហូរសាច់ប្រាក់។ លើសពីនេះទៀត ប្រភេទដែលផ្តោតលើការវិនិយោគ ដូចជាដីនឹងរស់ឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ផ្នែកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដនៅតែក្តៅ

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com នាពេលថ្មីៗនេះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទ "រលក" នាំមុខគេក្នុងអំឡុងពេលនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលស្ថិរភាព អាផាតមិននឹងត្រូវបោះបង់ចោលទីតាំង "ផ្កាយ" របស់ពួកគេទៅផ្នែកផ្សេងទៀត។

លោក Quoc Anh ចែករំលែកថា “ក្នុងវដ្តមុនៗ នៅពេលដែលទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរទៅដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព ជាមួយនឹងការវិនិយោគចំនួន 100 ដុង ផ្ទះល្វែងនឹងរកបានត្រឹមតែ 136 ដុង ប៉ុន្តែជាមួយនឹងដី វានឹងរកបានរហូតដល់ 300 ដុង” ។

ការមើលឃើញខាងលើបង្ហាញថា នៅដំណាក់កាលផ្សេងៗគ្នានៃទីផ្សារ ផ្ទះល្វែងទោះបីជាមានប្រាក់ចំណេញល្អក៏ដោយ មិនមែនជាប្រភេទការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញបំផុតនោះទេ។ ប្រសិនបើទីផ្សារបច្ចុប្បន្នដំណើរការដោយយោងទៅតាមច្បាប់ក្នុងវដ្តនៃការប្រែប្រួលពីមុន នោះអាផាតមិនបន្ទាប់ពីឡើងកំដៅខ្លាំង នឹងផ្លាស់ទីទៅម្ខាង ហើយលូតលាស់យឺតជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកផ្សេងទៀត។

អចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តដែលនៅជិតទីក្រុងហាណូយកំពុងឡើងកំដៅ

មិន​ត្រឹម​តែ​សង្កាត់​ជាយក្រុង ​ហាណូយ ​ទេ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ខេត្ត​ជុំវិញ​រាជធានី​ក៏​ត្រូវ​បាន​អ្នក​វិនិយោគ​ជា​ច្រើន​ចាប់​អារម្មណ៍​ផង​ដែរ។ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងខាងក្នុងឡើងខ្ពស់ពេក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងបង្វែរប្រាក់របស់ពួកគេទៅកាន់ខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាង។

“ទីផ្សារក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ ដោយមានវិស័យជាច្រើនកើនឡើងលើសពីកម្រិតតម្លៃចាស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគកំពុងកំណត់គោលដៅអចលនទ្រព្យជុំវិញអ័ក្សសេដ្ឋកិច្ចពីរ រួមមានអ័ក្ស Bac Ninh - Bac Giang - Vinh Phuc និង Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh axis។ ទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលមានបន្ទប់ច្រើន និងជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

លោក Quoc Anh ព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំក្រោយ អាផាតមិននឹងនៅតែជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារ ចំណែកផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជាផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែងនឹងក្តៅជាងនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។ ប្រភេទដែលផ្តោតលើការវិនិយោគនឹងឃើញការកើនឡើងជាលំដាប់នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 ។

លោក Nguyen Thac Cuong អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Mai Viet Land បានមានប្រសាសន៍ថា អចលនទ្រព្យដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការអចលនទ្រព្យកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃដ៏ខ្ពស់ ដោយគ្មានសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់នាពេលខាងមុខនេះ។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំក្រោយ ផ្នែកដែលកេងប្រវ័ញ្ចលំហូរសាច់ប្រាក់ដូចជាអាផាតមិន និងវីឡាខាងក្នុងទីក្រុងនឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារស្ទុះងើបឡើងវិញ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយក SGO Homes បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះឯកជន និងអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងអត្រាមធ្យម ជំនួសឱ្យការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដូចនៅដើមឆ្នាំ 2024 ។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក Phan Le Thanh Long នាយកប្រតិបត្តិនៃ AFA Group សហស្ថាបនិកនៃសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) បានវិភាគថា កម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញដើម្បីឱ្យកាន់តែមានតុល្យភាពជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះពិតជានឹងកើតឡើង ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងរាជធានីគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។

ការព្រមាននៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាយក្រុង

ដោយផ្អែកលើការវិវឌ្ឍន៍ក្នុងវដ្តមុនៗ វាមិនទាន់ដល់ពេលសម្រាប់ដីឡូតិ៍នៅឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតកំពុងឆ្លុះបញ្ចាំងផ្ទុយពីនេះ នៅពេលដែលផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានស្វែងរកជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ កន្លែងជាច្រើនមានការឡើងថ្លៃ "ដែលមិនអាចនឹកស្មានដល់"។

ដោយពន្យល់ពីបាតុភាពនេះ លោក Le Dinh Chung បាននិយាយថា ទាំងនេះគ្រាន់តែជាជំងឺគ្រុនក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ អ្នកវិនិយោគមិនអាចទិញអាផាតមិនដោយសារខ្វះគម្រោងថ្មី ដូច្នេះពួកគេងាកទៅរកដី។ លើស​ពី​នេះ វា​ក៏​កើត​ចេញ​ពី​ការ​ដែល​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​ជា​ច្រើន​កំណត់​តម្លៃ​ចាប់​ផ្តើម​នៅ​ពេល​ដាក់​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​មិន​ខ្ពស់​។

“ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងនាពេលថ្មីៗនេះបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ ដោយសារតម្លៃចាប់ផ្តើម និងតំរូវការប្រាក់កក់មានកម្រិតទាប (តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃឡូត៍ជាច្រើនគឺតិចជាង 10 លានដុង/m2) នេះក៏ជាចន្លោះប្រហោងសម្រាប់វិនិយោគិនដែលរំពឹងទុកផងដែរ។ នេះបានបង្កើតផលអាក្រក់ដែលជំរុញឱ្យកម្រិតតម្លៃដីនៅលើទីផ្សារកើនឡើងខ្ពស់ហួសហេតុអំពីទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ។

បើតាមលោក TN បុគ្គលម្នាក់ដែលបានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai និង Hoai Duc នាពេលខាងមុខ ក្រុម "ព្រានព្រៃ" នឹងមិនហ៊ានដេញថ្លៃខ្ពស់ដូចពីមុនទេ។ ព្រោះប្រសិនបើពួកគេកំណត់តម្លៃខ្ពស់ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃនោះ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះនឹងពិបាកក្នុងការរំលាយ។

ករណីរឹបអូសប្រាក់កក់ដី ៥៥/៦៨ នៅឃុំថាញកៅ (ស្រុកថាញអៃ) គឺជាការវិនិយោគបរាជ័យរបស់ក្រុមទាំងនេះ នៅពេលដែលពួកគេវាយតម្លៃទីផ្សារខុស តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ពេក ធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាលពិបាកលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយចុងក្រោយពួកគេត្រូវរឹបអូសប្រាក់កក់។ TN បញ្ជាក់។

យោង​តាម​លោក TN អចលនទ្រព្យ​នៅ​ជាយក្រុង​ហាណូយ​មាន​តម្លៃ​លើស​តម្លៃ​ពិត​របស់​ខ្លួន​ច្រើន​ដង។ មានផ្ទះនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវនានាក្នុងឃុំ Tien Yen (ស្រុក Hoai Duc) ដែលការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើង ដោយដីឡូតិ៍មានតម្លៃ 133 លានដុង/m2 តម្លៃបានឡើងដល់ 60 - 70 លានដុង/m2 ដែលថ្លៃដូចតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង។

លោក TN បានព្រមានថា “អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងមិនមែនជាកន្លែងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោងទេ ក្នុងករណីទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ផ្ទះ/ដីនៅក្នុងទីក្រុងត្រូវការកាត់បន្ថយការខាតបង់ប្រហែល 30% ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ ប៉ុន្តែនៅតំបន់ជាយក្រុង បើទោះបីជាអ្នកវិនិយោគបញ្ចុះតម្លៃ 50% វានៅតែពិបាកលក់”។

លោក Nguyen Quoc Anh ក៏​មាន​ទស្សនៈ​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ​ដែរ។ យោងតាមលោក ផ្នែកវិនិយោគដូចជាដី បើទោះបីជាតម្លៃអាចកើនឡើង 2-3 ដងបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិត ហើយតម្លៃអាចទៅម្ខាងក្នុងរយៈពេលយូរនៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html