ដាក់ជូនរដ្ឋសភាជាផ្លូវការនូវគោលនយោបាយសាកល្បងដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម

Chính thức trình Quốc hội chính sách thí điểm tháo gỡ cho nhà ở thương mại - Ảnh 1. — គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម - រូបថត៖ Q.DINH

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2003 ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2005 អនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដូចគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ផ្សេងទៀត ដោយមិនកំណត់លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់លើប្រភេទដី។

បញ្ហាជាមួយលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មិនកំណត់លក្ខខណ្ឌលើប្រភេទដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទេ ប៉ុន្តែសំដៅលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 រដ្ឋទាមទារយកមកវិញនូវដីសម្រាប់គម្រោងតំបន់ទីក្រុងដែលមានមុខងារប្រើប្រាស់ចម្រុះប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងដែលធ្វើសមកាលកម្មប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី ឬការជួសជុលទីក្រុង និងការតុបតែងលម្អ; គម្រោងលំនៅដ្ឋានជនបទ។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ និងអាជីវកម្មលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយសារកង្វះមូលដ្ឋានច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ករណីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ដូច្នេះនៅក្នុងករណីទាំងនេះ គោលនយោបាយវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងមិនត្រូវបានអនុម័តទេ។

ជាក់ស្តែង ភាគច្រើននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទើបនឹងបង្កើតថ្មី ជាពិសេសគម្រោងខ្នាតធំ គឺត្រូវបានអនុវត្តលើដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានដើមឡើយ ក្នុងករណីជាច្រើនមានតែដី កសិកម្ម ខណៈពេលដែលគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នរបស់វៀតណាមគឺលើកកម្ពស់នគរូបនីយកម្ម និងការរៀបចំឡើងវិញនៃទីក្រុង និងតំបន់លំនៅដ្ឋានជនបទ។

ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះមិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការនៅឡើយ។ ដូច្នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងមួយផ្នែកដោយសារការលំបាកក្នុងការទទួលបានដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ការពិតនេះតម្រូវឱ្យមានការពង្រីកលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលការផ្ទេរដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ គោលដៅគឺដើម្បីលើកកម្ពស់ដំណើរការនគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេស ដោះស្រាយតម្រូវការដីលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងសម្រួលដល់អ្នកវិនិយោគ កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ការចំណាយលើការអនុលោមភាព និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ។

តើគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មណាខ្លះត្រូវបានឯកភាពគ្នា?

ដូច្នោះហើយ គម្រោងសាកល្បងនៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនឹងត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទូទាំងប្រទេស។ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេស អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់ដីមួយប្រភេទ ឬច្រើនរួមមានដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋាន ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតក្នុងដីដូចគ្នា ក្នុងករណីកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

លើសពីនេះ ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមដំណោះស្រាយត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត ។ រួមទាំងវិសាលភាពនៃផ្ទៃដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬក្នុងផែនការសាងសង់ និងផែនការទីក្រុង។

គម្រោងនេះស្របតាមកម្មវិធីនិងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងមូលដ្ឋានដែលបានសម្រេចនិងអនុម័ត។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានអនុម័តលើការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

អង្គភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់វិនិយោគ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដទៃទៀត។

ទាក់ទងនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង រួមទាំងតំបន់ទីក្រុង តំបន់ដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងមិនលើសពី 30% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានបន្ថែម។ ក្នុងករណីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី តំបន់ដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងមិនត្រូវមានក្នុងបញ្ជីការងារ និងគម្រោងដែលទាមទារការទិញដីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តឡើយ។

ចំពោះផ្ទៃដីការពារជាតិ និងសន្តិសុខ ដែលគ្រោងនឹងដកចេញពីដីការពារជាតិ និងសន្តិសុខនោះ ស្របតាមផែនការសាងសង់ ផែនការទីក្រុង កម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ក្រសួងការពារជាតិ និង ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ។

Chính thức trình Quốc hội chính sách thí điểm tháo gỡ cho nhà ở thương mại - Ảnh 3.

តើអាចសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលើដីលំនៅដ្ឋានបាន 1m² ដែរឬទេ?

កាលពីម្សិលមិញ (១៥ មករា) រដ្ឋសភាបានផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។ ខ្លឹមសារទាក់ទងនឹងការរុះរើដី ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តម្លៃដី... បានទទួលមតិជាច្រើនពីប្រតិភូ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm