អ្នកជំនាញ៖ ឆ្នាំនេះតម្លៃអាផាតមិនអាចកើនឡើង ១០% ទៀត

ក្នុងសិក្ខាសាលា “កំណត់ចំណុចភ្លឺក្នុងធុរកិច្ច និងវិនិយោគឆ្នាំ ២០២៤” លោកស្រី Dung បានវិភាគអំពីមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

យោងតាមលោកស្រី Dung អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ទីផ្សារអាផាតមិននៅវៀតណាមជាទូទៅ និងនៅទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសគឺខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ (សេដ្ឋកិច្ចកម្រិតមធ្យម ជិតដល់កម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់)។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រាកំណើនប្រជាជន និងនគរូបនីយកម្មមានកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារចំនួនប្រជាជនមកទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីសិក្សា និងធ្វើការកើនឡើង។ ក្នុងឆ្នាំ 2023 តែមួយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបដែលផ្តល់ជូននៅក្នុងទីផ្សារហាណូយនឹងមានត្រឹមតែ 10,000 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ស្មើនឹង 1/4 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាធម្មតា។

ជាយូរមកហើយ ទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាទូទៅ និងក្នុងទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសបានរងនូវការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)

លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុក ដែលបណ្តាលឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ផ្លាស់ប្តូរទៅអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ការទស្សន៍ទាយតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលខាងមុខ អ្នកស្រី ឌុង បាននិយាយថា ឆ្នាំនេះ ផ្ទះល្វែងនៅតែមានបន្ទប់កើនឡើងប្រហែល 10% ហើយនឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលតម្លៃលើសពីការអត់ឱនរបស់អ្នកទិញ។

ដោយផ្តល់ដំបូន្មានអំពីកន្លែងដែលត្រូវវិនិយោគ អ្នកស្រី Dung បាននិយាយថា លំនៅដ្ឋាននៅតែជាផលិតផលដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ។ ក្នុងចំណោមផ្នែកទាំងបួន៖ តម្លៃសមរម្យ មធ្យម ថ្នាក់ខ្ពស់ និងប្រណិត ស៊េរីមធ្យម និងជិតមធ្យមកម្រិតខ្ពស់ មានការចាប់អារម្មណ៍បំផុត ហើយអាចជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារនៅឆ្នាំនេះ និងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។

យោងតាមលោកស្រី Dung ការវិនិយោគលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម អ្នកវិនិយោគអាចស្វែងរកតម្លៃសមរម្យ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃនៃផ្នែកនេះនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ជាងទីផ្សារហាណូយប្រហែល 30%។

អ្នកស្រី Dung បានព្យាករណ៍ថា " ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2018-2019 អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកពីភាគខាងជើងបានផ្លាស់ប្តូរទៅភាគខាងត្បូង ឥឡូវនេះពួកគេត្រឡប់ទៅភាគខាងជើងវិញ បង្កើតបន្ទប់ជាច្រើន ហើយនិន្នាការនេះនឹងមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ 1-2 ឆ្នាំខាងមុខ " ។

ផ្តល់យោបល់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ក៏បានលើកឡើងដែរថា ទោះបីជាវាត្រូវការពេលវេលាក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងប្រសើរជាងប្រទេសមួយចំនួន ដោយសារប្រទេសវៀតណាមមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លើស។

ដើម្បីឱ្យការងើបឡើងវិញមានប្រសិទ្ធភាព លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវកែលម្អបរិយាកាសធុរកិច្ចយ៉ាងខ្លាំងក្លាទាក់ទងនឹងបញ្ហាដើមទុន និងដីធ្លី។ ជាពិសេសតម្លៃអចលនទ្រព្យគួរតែធ្លាក់ចុះមិនមែនកើនឡើងដូចកាលពីពេលថ្មីៗនេះទេ។

តំណាងធុរកិច្ច លោក Bui Quang Anh Vu អគ្គនាយកនៃសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat ក៏មានសុទិដ្ឋិនិយមថា ជាមួយនឹងវដ្តថ្មីនៃ សេដ្ឋកិច្ច អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារត្រូវការការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងការតំរង់ទិសដើម្បីនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ដល់មនុស្សជាច្រើន។

ថ្មីៗនេះ កម្រិតតម្លៃថ្មីនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនទាំងអស់ ចាប់ពីតម្លៃសមរម្យ កម្រិតមធ្យម ដល់ថ្នាក់ខ្ពស់ ត្រូវបានបង្កើតឡើងឡើងវិញក្នុងនិន្នាការកើនឡើងខ្លាំង។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយដោយក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ (ជាង 50 លានដុង/m2) និងអាផាតមិនមធ្យម (30-50 លានដុង/ម 2) បានបន្តកើនឡើងប្រហែល 4% និង 3% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងខែមករា។

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិនទូទាំងប្រទេសគឺខ្ពស់ ដោយផលិតផលដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារមានតម្លៃជាង 40 លានដុង/m2។ ទីផ្សារនេះគឺគ្មានគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានតម្លៃទាបជាង 30 លានដុង/m2។

អ្នកជំនាញ Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា អត្រានគរូបនីយកម្មរបស់ទីក្រុងហាណូយមានប្រហែល 51% មានន័យថាទីក្រុងហាណូយត្រូវការផ្ទះល្វែងប្រហែល 70.000 ល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ។ ប៉ុន្តែតាមពិត ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារមានកម្រិតទាបពេកបើធៀបនឹងតម្រូវការ។ លោក Quoc Anh បានព្យាករថាឆ្នាំនេះតម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើង។

ចូវអាញ់

ប្រភព