ទស្សន៍ទាយពេលវេលាដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ឡើងខ្ពស់កប់ពពក ខ្វះផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យ

ទីផ្សារនៅតែមានការលំបាកជាច្រើន គោលការណ៍ត្រូវពន្យារពេល នឹងប្រសើរឡើងនៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024; តម្លៃផ្ទះ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញខ្ពស់ពេក បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ថៃ ង្វៀន ប្ដេជ្ញាយកបំណុលដែលទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែអាចនឹងងើបឡើងវិញនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។ (ប្រភព៖ SBV)

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើននៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ២០២៤

សញ្ញាមួយក្នុងចំណោមសញ្ញាដែលព្យាករណ៍ពីការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យគឺថា អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងថយចុះដល់កម្រិតទាប ដែលនឹងក្លាយជាកម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មទាំងមូលក្នុងការងើបឡើងវិញ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់កៀរគរត្រូវបានកែសម្រួលចាប់តាំងពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានការពន្យារពេល។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ WiGroup ស្តីពីលទ្ធផលអាជីវកម្មក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែអាចងើបឡើងវិញនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

ជាពិសេស កំណើនប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធ (NPAT) ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទាំងមូល (មិនរាប់បញ្ចូល Vinhomes) បានកត់ត្រាកំណើនអវិជ្ជមានប្រហែល -46% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ទោះបីជាតម្លៃដាច់ខាតបានកត់ត្រាការកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែមិនមានកត្តាជំរុញខ្លាំងណាមួយក្នុងការជំរុញប្រាក់ចំណេញពីឧស្សាហកម្មទាំងមូលនោះទេ។

ការជីកចូលទៅក្នុងការវិភាគកំណើននៃសហគ្រាសចំនួន 20 (ស្មើនឹង 90% នៃមូលធននីយកម្មនៃឧស្សាហកម្ម) ទិន្នន័យបង្ហាញថាមានតែក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចំនួន 5 ប៉ុណ្ណោះដែលបានកត់ត្រាកំណើនវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។

ប៉ុន្តែនេះកើតចេញពីហេតុផលសំខាន់ពីរ៖ កំណើនភ្លាមៗពីប្រាក់ចំណេញផ្សេងទៀត និងមិនមែនមកពីអាជីវកម្មស្នូល ឬកំណើនខ្ពស់ដោយសារតែប្រាក់ចំណេញអំឡុងពេលដូចគ្នាទាប។

ក្រុមហ៊ុនធំៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងឧស្សាហកម្មទាំងអស់បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះប្រាក់ចំណេញជាង 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃឧស្សាហកម្មទាំងមូលបានធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់តឹងតែង និងការរឹតបន្តឹងលំហូរឥណទានចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាហេតុផលចម្បងពីរដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មមានការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

តម្រូវការក៏មិនមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លាំងដែរ នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសរុបក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ថយចុះ 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងថយចុះ 9% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

យោងទៅតាម WiGroup ដើម្បីធានាបាននូវ "ការរស់រានមានជីវិត" អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យត្រូវតែអនុវត្តយុទ្ធសាស្រ្តការពារដោយកាត់បន្ថយអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដល់កម្រិតសុវត្ថិភាព កាត់បន្ថយការចំណាយលើការប្រាក់ និងជៀសវាងការក្ស័យធន ខណៈដែលសកម្មភាពលក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 បំណុលសរុបទៅនឹងសមាមាត្រការប្រាក់/ភាគហ៊ុននៃឧស្សាហកម្មទាំងមូលបានឈានដល់ 0.48 ដង។

ការចំណាយការប្រាក់សរុបក្នុងអំឡុងពេលឈានដល់ 2,030 ពាន់លានដុង កើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងថាអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់។ ភាពរលាយនៃអាជីវកម្មនៅក្នុងឧស្សាហកម្មដែលវាស់វែងដោយសមាមាត្រ EBIT/ការប្រាក់បានថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

លើសពីនេះទៀតការដកចេញនូវច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ជួយបើកការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឡើងវិញ។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចជាកត្តាជំរុញសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន នៅពេលដែលផ្នែកនេះទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រជាច្រើនរបស់ រដ្ឋាភិបាល ។

WiGroup បានវាយតម្លៃថា "យោងទៅតាមការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាពិសេសនឹងធ្លាក់ចុះនៅជុំវិញពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយគាំទ្រចាប់ផ្តើមជ្រាបចូល" WiGroup បានវាយតម្លៃ។

ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Ho Son 3

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lang Son លោក Luong Trong Quynh ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ១២៨២/QD-UBND អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគគម្រោង Ho Son 3 Residential Area ស្រុក Huu Lung តាមរយៈទម្រង់នៃការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេច វិសាលភាពនៃគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Ho Son 3 រួមមានៈ ខាងជើង និងឦសាន ជាប់ព្រំប្រទល់ខេត្ត DT.242 និងផ្លូវឆ្ពោះទៅផ្លូវហាយវេហាណូយ - Lang Son; ខាងត្បូងជាប់នឹងផ្លូវហាយវេហាណូយ-ឡាងសឺន។ ខាងកើតជាប់ព្រំប្រទល់ដីលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នរបស់ឃុំ Ho Son និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Ho Son; ខាងលិច និងនិរតីជាប់នឹងទន្លេ Thuong។

គោលបំណងនៃគម្រោងវិនិយោគគឺសាងសង់តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទំនើប និងស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងការងារស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ កេងប្រវ័ញ្ចយ៉ាងពេញលេញនូវមូលនិធិដីធ្លីដែលមានស្រាប់ បំពេញតម្រូវការគ្រប់មុខវិជ្ជា ជាមួយនឹងតម្រូវការដីលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅឋាន រួមចំណែកយ៉ាងសកម្មដល់កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននៃស្រុក Huu Lung ជាពិសេស និងខេត្ត Lang Son ជាទូទៅ។

គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Ho Son 3 មានទុនវិនិយោគសរុប (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី) ចំនួន 1,379 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប 400,000 m2 (40 ហិចតា)។ មាត្រដ្ឋាននៃគម្រោងរួមមានដូចជា៖ លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ដែលមានផ្ទៃដី 4,656m2, ផ្ទះវីឡាទាបដែលមានផ្ទៃដីសរុប 111,392m2 (1,102 ដីឡូតិ៍) ផ្ទះវីឡាទាបដែលមានផ្ទៃដីសរុប 20,510.7m2 (ផ្ទៃដីសរុបចំនួន 131 ប្លង់) 8,216m2 (84 ដីឡូតិ៍) និងការងារផ្សេងទៀតដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម... ទំហំប្រជាជនគឺ 7,000 នាក់។

រយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងគឺ 50 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលវិនិយោគិនសម្រេចចិត្តបែងចែកដី ឬជួលដី ដែលក្នុងនោះវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងមិនលើសពី 48 ខែ។

ថៃ ង្វៀន៖ តាំងចិត្តប្រមូលបំណុលទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី

ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thai Nguyen ទើបបានស្នើឲ្យប្រធានមន្ទីរ អង្គភាព វិស័យ និងប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង ត្រូវអនុវត្តការងារមួយចំនួនជាបន្ទាន់ និងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីបន្តអនុវត្តសមកាលកម្មដំណោះស្រាយជំរុញការប្រមូលបំណុលពាក់ព័ន្ធនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីក្នុងខេត្តសម្រេចបានលទ្ធផលខ្ពស់បំផុត។

នៅឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត Thai Nguyen បានប្រគល់ភារកិច្ចប្រមូលថវិការដ្ឋចំនួន ២០.០០០ ពាន់លានដុង ក្នុងនោះថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមាន ៤.៨០០ ពាន់លានដុង និងថ្លៃជួលដី ៧០០ ពាន់លានដុង។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅខេត្ត Thai Nguyen មានត្រឹមតែ 734.778 ពាន់លានដុង កើនឡើងដល់ 15.3% នៃការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ខេត្ត ថ្លៃជួលដីមាន 296.086 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 42.3% នៃតម្លៃប៉ាន់ស្មានរបស់ខេត្ត។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់អាជ្ញាធរពន្ធដារ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានប្រកាសជំពាក់មានចំនួន 681.240 ពាន់លានដុង ហើយចំនួនថ្លៃជួលដីដែលបានប្រកាសជំពាក់មានចំនួន 94.865 ពាន់លានដុងនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងចំនួន 14 ។

ហេតុផលមួយចំនួនសម្រាប់ការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទាបនៃគម្រោងនៅក្នុងខេត្ត Thai Nguyen ត្រូវបានកំណត់ថាជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំមុន ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាប្រតិបត្តិការទាប។ អាជីវកម្មជាច្រើនពឹងផ្អែកលើប្រាក់កម្ចី និងដើមទុនដែលបានកៀរគរ ខណៈពេលដែលការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ហើយដើមទុនពិបាកចូល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជាប់ពន្ធមួយចំនួនមិនបានគោរពតាមច្បាប់ពន្ធដារ។

យោងតាមផែនការរបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Thai Nguyen នៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ចុងក្រោយនេះ គម្រោងដែលមានបំណុលប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនចំពោះថវិការដ្ឋ។

នៅក្នុងឯកសារលេខ 4151/UBND-KT ចុះថ្ងៃទី 18 ខែសីហា ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thai Nguyen បានចាត់តាំងនាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្តដើម្បី៖ អនុវត្តវិធានការប្រមូលបំណុលដែលសមស្របទៅនឹងករណីបំណុលពន្ធនីមួយៗស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ជាពិសេស ផ្តោតលើការអនុវត្តជាបន្ទាន់នូវវិធានការជំរុញ អនុវត្ត និងផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងសារពើពន្ធ និងឯកសារណែនាំសម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធដែលមានបំណុលពន្ធច្រើន ការពន្យារពេល និងការប្រមូលបំណុលយូរ ដើម្បីសងបំណុលពន្ធចូលថវិការដ្ឋ។

អង្គភាពពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវវឌ្ឍនភាពនៃការដោះស្រាយបំណុលទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីក្នុងខេត្ត។ ធ្វើរបាយការណ៍ប្រចាំខែជាប្រចាំ ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពដោះស្រាយបំណុលពាក់ព័ន្ធនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីក្នុងខេត្ត បូកសរុបការលំបាក និងបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងដំណើរការអនុវត្ត ធ្វើរបាយការណ៍ និងណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ពិនិត្យ និងដឹកនាំតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង-ស្រុក ដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរពន្ធដារខេត្ត ចុះផ្ទាល់ជាមួយសហគ្រាសដែលជំពាក់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីក្នុងតំបន់ ដើម្បីជំរុញឱ្យពួកគាត់បង់ថវិការដ្ឋឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។ បង្កើតកម្មវិធី និងប្រគល់ភារកិច្ចជាក់លាក់ដល់នាយកដ្ឋាន ការិយាល័យ និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនាយកដ្ឋានពន្ធដារប្រចាំតំបន់ ដើម្បីផ្តោតលើការជំរុញ និងដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវបំណុលទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

យោងតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thai Nguyen ផងដែរ៖ ក្នុងករណីអ្នកដេញថ្លៃមិនបង់ ឬមិនបង់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងរយៈពេល 120 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅកម្រិតមានសមត្ថកិច្ចនឹងលុបចោលសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 3/2 មាត្រា 2 នៃ CP ។ ចុះថ្ងៃទី០៣ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ របស់រដ្ឋាភិបាល។

តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺខ្ពស់ជាងចំណូលពី ១៨-៣២ ដង។

Savills ទើបតែបញ្ចេញតួលេខទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពមានផ្ទះរបស់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។

ជាពិសេស អង្គភាពនេះបានដកស្រង់របាយការណ៍ស្តីពីសន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅឋាននៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកឆ្នាំ 2023 របស់វិទ្យាស្ថានដីទីក្រុង (ULI) ដែលបង្ហាញថា ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ គឺជាទីក្រុងពីរដែលមានតម្លៃលំនៅឋានជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពខុសគ្នាគឺធំណាស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្ស។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមគឺ 296,000 USD (ជាង 7 ពាន់លានដុង) ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយគឺ 9,120 USD/ឆ្នាំ (ប្រហែល 220 លានដុង)។

Bất động sản mới nhất. (Nguồn: Ảnh chụp màn hình/DT)

គោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋគឺជាគន្លឹះក្នុងការបង្កើតលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។ (ប្រភព៖ Screenshot/DT)

យោងតាមការគណនារបស់របាយការណ៍ គម្លាតរវាងតម្លៃលំនៅឋាន និងប្រាក់ចំណូលនៅទីក្រុងហូជីមិញមាន 32.5 ដង។ នេះគឺជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតទីពីរនៅក្នុងតំបន់បន្ទាប់ពីទីក្រុង Shenzhen (35 ដង) សូម្បីតែខ្ពស់ជាងទីក្រុងប៉េកាំង (29.3 ដង) សៀងហៃ (24.1 ដង) និងហុងកុង - ចិន (26.5 ដង) ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សន្ទស្សន៍នេះនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 18.3 ដង ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម 9.967 ដុល្លារ (ប្រហែល 240 លានដុង); ខ្ពស់ជាងទីក្រុងសេអ៊ូល (១៧,៣ ដង) តូក្យូ (១៦,១ ដង) និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសិង្ហបុរី (១៣,៧ ដង) ។

នៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះជួល ជាមធ្យមតម្លៃជួលប្រចាំខែក្នុងមួយអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 592 ដុល្លារ ស្មើនឹងជាង 14 លានដុង។ ទីផ្សារនេះសមស្របជាចម្បងសម្រាប់កម្មករវ័យក្មេងដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ឬជនបរទេសដែលធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាម។

ដោយវិភាគលើលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ លោកស្រី Giang Huynh នាយករងប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងក្រុមហ៊ុន S22M Savills ទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា មនុស្សភាគច្រើនអាចទិញបានតែលំនៅឋានសមរម្យ និងអាផាតមិនតម្លៃទាបប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមលោកស្រី Giang ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃពី 2 ទៅ 4 ពាន់លានដុងបច្ចុប្បន្នកំពុងផ្គត់ផ្គង់ទាប។ ពីមុនបន្ទាត់ផលិតផលនេះមានប្រហែល 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។ នៅឆ្នាំ 2023 វានឹងមានត្រឹមតែ 25% ប៉ុណ្ណោះ។ វាប៉ះពាល់ដល់ឱកាសកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់មនុស្ស។

លោកស្រី Giang ជឿជាក់ថា គោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋគឺជាគន្លឹះក្នុងការបង្កើតសមត្ថភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ បទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងពីប្រទេសផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនបានបង្ហាញពីផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាននៃដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានលើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

លោកស្រី Huynh មានប្រសាសន៍ថា “ការពិចារណារបស់រដ្ឋាភិបាលលើពន្ធដើម្បីកំណត់ការទិញដោយរំពឹងទុក និងបង្កើនមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប បង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួនក្នុងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារលំនៅឋានប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព ដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញផ្ទះ”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រីបានមានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមគឺជាបញ្ហាអាទិភាព ព្រោះវាជួយដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ជំរុញសេដ្ឋកិច្ចសង្គម ពន្លឿនការបែងចែកប្រជាជន ពង្រីកតំបន់ទីក្រុងទៅតំបន់ជាយក្រុង និងបង្កើននិរន្តរភាពក្នុងការរៀបចំទីក្រុង។

ប្រភព