តម្លៃ​ផ្ទះ​វីឡា​នៅ​ជាយក្រុង​ហាណូយ​កើនឡើង​តែ​មាត់​មេខ្យល់

ឈ្មួញកណ្តាលឃុបឃិតគ្នានិងជំរុញតម្លៃ

ដោយ​មាន​តម្រូវការ​ទិញ​វីឡា ឬ​ផ្ទះ​ជួល​នៅ​ភាគ​ខាងលិច ​ទីក្រុង​ហាណូយ អ្នកស្រី Thuy Hong (អាយុ 39 ឆ្នាំ នៅ​ស្រុក Cau Giay ទីក្រុង​ហាណូយ) ត្រូវ​បាន​ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​បន្ត​ផ្តល់​ឱ្យ​លក់​ដោយ​ខាត។ នៅចុងខែសីហា អ្នកស្រី Hong ត្រូវបានផ្តល់ជូនវីឡាទំហំ 240 ^m2 នៅក្នុងគម្រោង Geleximco New Urban Area (ផ្លូវ Le Trong Tan ស្រុក Hoai Duc) ដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃ 16.5 ពាន់លានដុង។ ក្រោយមក នៅពេលនាងសម្រេចចិត្តលើតម្លៃ និងរៀបនឹងដាក់ប្រាក់ មេខ្យល់បានប្រាប់នាងថា ម្ចាស់ផ្ទះមិនប្រញាប់លក់ទេ ហើយប្រសិនបើនាងចង់ទិញ នាងត្រូវបង់ថ្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។

វីឡានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Geleximco

ជិតមួយខែក្រោយមក អ្នកស្រី ហុង នៅតែអានព័ត៌មានអំពីការលក់ផ្ទះវីឡាដដែលនៅលើវេទិកាចាត់ថ្នាក់អចលនទ្រព្យជាច្រើន។ អ្នកស្រី ហុង បាននិយាយថា “តម្លៃលក់មានភាពច្របូកច្របល់ កន្លែងមួយមានតម្លៃ ១៧ពាន់លានដុង កន្លែងមួយទៀតមានតម្លៃ ១៧,៥ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែទាំងអស់គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលខ្ញុំបានយល់ព្រមទិញ”។

តាមរយៈការស៊ើបអង្កេត អ្នកស្រី ហុង បានដឹងថា គឺជាក្រុមមេខ្យល់ដែល «កាន់កាប់» ផ្ទះវីឡាខាងលើ ហើយនាងត្រូវបានប្រើប្រាស់ជា «វិធានការ» ទាមទារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនក៏បានសារភាពថា ខ្លួនបានធ្លាក់ចូលក្នុងស្ថានភាព «លោភលន់» ពេលដែលពួកគេបានយកលុយទៅ «កាន់» វីឡា ប៉ុន្តែត្រូវ «ជាប់»។

លោក Hoang Ngoc Phuong (អាយុ 35 ឆ្នាំ) ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលកំពុងទទួលបន្ទុកលក់ផ្ទះនៅគម្រោង Nam An Khanh Urban Area (ស្រុក Hoai Duc) បាននិយាយថា គាត់ទើបតែទទួលបានមេរៀនដ៏ឈឺចាប់ ដែលជាមេរៀនដែលគាត់ត្រូវរៀនពីល្បិចខាងលើ។

ជាក់ស្តែងកាលពីខែមិថុនាកន្លងទៅ មាននរណាម្នាក់បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្ទះល្វែងទំហំ 210 ^m2 សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 18.5 ពាន់លានដុង និងមានអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ពី 3 ទៅ 4 នាក់។ មាននរណាម្នាក់ផ្តល់ជូនរហូតដល់ 18 ពាន់លានដុង ដូច្នេះក្រុមរបស់លោក Phuong គិតថាទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងកំដៅ។

ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង Nam An Khanh Urban Area

យើងបានប្រមូលលុយទិញផ្ទះនោះក្នុងតម្លៃ 18.1 ពាន់លានដុង បន្ទាប់មកដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 19.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែយើងមិនអាចលក់វាបានទេក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ។ អ្នកខ្លះក្នុងក្រុមត្រូវខ្ចីលុយដើម្បីចូលរួមចំណែកដើមទុន ដូច្នេះពួកគេពិបាកបង់ការប្រាក់។ បន្ទាប់ពីស៊ើបអង្កេត យើងបានរកឃើញថាអតិថិជនដែលផ្តល់ឱ្យយើងនូវល្បិចទិញផ្ទះវិញចំនួន 18 ពាន់លានដុង។ លោក ភឿង បាន​និយាយ​ថា “កម្ចាត់” អចលនទ្រព្យ​ឥឡូវ​នេះ យើង​ចង់​លក់​វា​ក្នុង​តម្លៃ ១៧,៨ ពាន់​លាន​ដុង ប៉ុន្តែ​គ្មាន​អ្នក​ណា​សួរ​ទេ។

ទីផ្សារក្តៅនៅក្នុង "មាត់របស់សត្វក្អែក"?

តាមពិតទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង ហាក់ដូចជាក្តៅឡើងតែនៅមាត់ “មេខ្យល់” ប៉ុណ្ណោះ។ ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារភាគហ៊ុនមានការកែតម្រូវយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលធនាគាររដ្ឋដកប្រាក់ ហើយអត្រាប្តូរប្រាក់បរទេសបានកើនឡើង។ ដោយមើលឃើញពីឱកាសទិញភាគហ៊ុននៅខាងក្រោម លោក Bui Van Truong (អាយុ 39 ឆ្នាំ ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) បានប្រញាប់ប្រញាល់លក់ផ្ទះរបស់គាត់នៅក្នុងគម្រោង Hinode Royal Park (ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 8 ពាន់លានដុង។

គម្រោង Hinode Royal Park ស្ថិតនៅលើផ្លូវហាយវេលេខ 32 ក្នុងសង្កាត់ Hoai Duc ជាមួយនឹងផ្ទះទីប្រជុំជនមួយចំនួនធំ។

លោក Truong បានមានប្រសាសន៍ថា "ខ្ញុំបានប្រកាសអស់រយៈពេលជាង 2 សប្តាហ៍ដោយគ្មានអ្នកទិញ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យតែងតែជំរុញឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ឱ្យក្រោម 7 ពាន់លានដុងដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែរកមើលតាមអ៊ីនធឺណិតវានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការដឹងថាមួយណាជាតម្លៃពិតនិងមួយណាជាតម្លៃនិម្មិត។ លុះត្រាតែអ្នកមានអចលនទ្រព្យលក់ ទើបដឹងច្បាស់ថាទីផ្សារពិបាកប៉ុណ្ណា"។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន និងកម្ចីអតិថិជន ធនាគារជាច្រើនក៏កំពុងចាត់វិធានការដើម្បីបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ផងដែរ។ ធនាគារមួយចំនួនអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ក្រោម 8%/ឆ្នាំ សម្រាប់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនមួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយទេ។

ឧទាហរណ៍ កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួមរបស់រដ្ឋត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវបានគិតអត្រាការប្រាក់ថ្មី៖ អត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹម 3.5 - 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លើសពីនេះ ធនាគារនៅតែរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីសម្រាប់អតិថិជន។

អតិថិជនដែលទិញវីឡា និងផ្ទះក្នុងគម្រោងទីក្រុងមួយចំនួននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះល្បិចកលរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារមិនបានបង្ហាញសញ្ញាជាច្រើននៃការឡើងកម្តៅទេ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយមានអ្នកទិញភាគច្រើនមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ វាពិបាកណាស់ក្នុងការបង្កើត "គ្រុនក្តៅ" នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។

បើតាមលោក ឌិញ អចលនទ្រព្យនៅតែជួបការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងសញ្ញាប័ណ្ណ ដូច្នេះឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅតែផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមបង្កភាពច្របូកច្របល់ និងរំខានទីផ្សារក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញ។ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង និងកងកម្លាំងមុខងារក្នុងមូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវមានវិធានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

ក្នុងរយៈពេលវែង ដើម្បីជួយប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ងាយស្រួលទទួលបានលំនៅដ្ឋាន រដ្ឋត្រូវជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ តាមរយៈនោះ វានឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពកក់ក្តៅ រួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញនៃ សេដ្ឋកិច្ច និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃទាបជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភពតំណ: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm