ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ៖ អ្នកជួល ឬអ្នកទិញផ្ទះនឹងរងទុក្ខ
តាមទស្សនៈរបស់អ្នកខាងក្នុង ប្រសិនបើគោលការណ៍ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានអនុវត្ត តម្លៃលំនៅដ្ឋានអាចបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលវែង។
 |
| ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ បានស្នើឡើងនូវការយកពន្ធអចលនទ្រព្យជាលើកទី២ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន។ រូបថត៖ Thanh Vu |
តម្លៃជួល និងលក់កើនឡើងជាមួយគ្នា
បន្ទាប់ពីសន្សំទុកជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកស្រី Mai Huong បានទិញផ្ទះមួយខ្នងទៀតនៅផ្លូវ Bui Xuong Trach (ស្រុក Thanh Xuan ក្រុងហាណូយ )។ តាមបំណងរបស់នាង អចលនទ្រព្យនេះគឺជា «ប្រាក់សន្សំ» សម្រាប់កូនៗរបស់នាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីមានប្រាក់ចំណូលបន្ថែមសម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ នាងកំពុងជួលផ្ទះទាំងមូលឱ្យសិស្សក្នុងតម្លៃ 2.9 លានដុង/ខែ។
អ្នកស្រី Huong បាននិយាយថា “ទោះបីជាគ្រួសាររបស់ខ្ញុំមានផ្ទះពីរក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកយើងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកមាននោះទេ។ ផ្ទះនៅ Bui Xuong Trach គឺជាលទ្ធផលនៃការសន្សំជាច្រើនទសវត្សរ៍របស់ទាំងប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំ។ ឥឡូវនេះឮអំពីសំណើរសុំពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ ខ្ញុំព្រួយបារម្ភខ្លាំងណាស់”។
និយាយដោយត្រង់ទៅ អ្នកស្រី Huong បាននិយាយថា បើជាប់ពន្ធ គាត់ត្រូវដំឡើងថ្លៃផ្ទះដើម្បីរ៉ាប់រងថ្លៃដើម។ ជាមធ្យមបន្ទាប់ពី២ឆ្នាំ នាងបានដំឡើងថ្លៃជួលជាង៤០ម៉ឺនដុងក្នុងមួយខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះការកើនឡើងអាចខ្ពស់ជាងនេះ ហើយវដ្តនៃការកែតម្រូវតម្លៃជួលនឹងត្រូវកាត់បន្ថយ។
លោកស្រី Huong មានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលទីក្រុងហាណូយរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីដំឡើងឧបករណ៍។ ការចំណាយទាំងនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលដោយផ្ទាល់នៅក្នុងការជួលប្រចាំខែជាមួយនឹងការកើនឡើងពី 10 ទៅ 20% ដូច្នេះប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរណាមួយដែលបង្កើនតម្លៃដើម ម្ចាស់ផ្ទះនឹងតែងតែគណនាដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងថ្លៃជួល”។
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dau Tu លោក Hai Nam ដែលជាបុគ្គលដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ បានបញ្ជាក់ដោយទំនុកចិត្តថា ខ្លួនលោកផ្ទាល់មិនព្រួយបារម្ភអំពីពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរនោះទេ។ បើពិតជាកើតឡើងមែន គាត់គ្រាន់តែដំឡើងថ្លៃផ្ទះ/ដី ដើម្បីប៉ះប៉ូវដើមទុន ហើយសល់នឹងសម្រេចតាមទីផ្សារ។
លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីតាំងល្អ តម្រូវការទិញសម្រាប់រស់នៅ និងការវិនិយោគតែងតែខ្ពស់ណាស់។ ក្រឡេកមើលទីផ្សារផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេល 5-6 ឆ្នាំមកនេះ អាផាតមិនជាច្រើនក្នុងរាជធានីបានឡើងថ្លៃទ្វេរដង ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែល្អដដែល ដូច្នេះហើយទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយសារពន្ធក៏ដោយ អ្នកទិញនៅតែបន្តទិញ អ្នកលក់នៅតែបន្តលក់”។
លើសពីនេះ វិនិយោគិនរូបនេះក៏បានព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើពន្ធត្រូវបានអនុវត្ត ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងមានការរង្គោះរង្គើក្នុងរយៈពេលដំបូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារសម្របខ្លួនបន្តិចម្តងៗទៅនឹងគោលនយោបាយ អ្នកប្រមើលមើលអាចរកវិធីដើម្បី "គេចវេស" ដូចជាការសុំឱ្យសាច់ញាតិឈរឈ្មោះរបស់ពួកគេ ប្រកាសតម្លៃប្រតិបត្តិការទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង...
ពន្ធនឹងត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះ។
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dau Tu លោក Tran Vu នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន DHCONS Construction Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះពិតប្រាកដនឹងក្លាយជាអ្នកដែលរងទុក្ខច្រើនបំផុត ជំនួសឲ្យអ្នកវិនិយោគបុគ្គល ឬអ្នកប្រមើលមើល។
“នៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Hoa Cuong ( Da Nang ) តម្លៃជួលផ្ទះត្រឹមតែប្រហែល 2-2.5 លានដុង/ខែកាលពី 2 ឆ្នាំមុន ឥឡូវនេះវាបានកើនដល់ 3-3.5 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៅតែ 100% ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានយ៉ាងច្រើន។ នោះមានតែនៅទីក្រុង Da Nang VND ប៉ុណ្ណោះ”។
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានបញ្ជាក់ថា គោលដៅនៃការកំណត់ការរំពឹងទុក និងស្ថិរភាពទីផ្សារនឹងពិបាកសម្រេចបាន ប្រសិនបើពឹងផ្អែកលើការយកពន្ធតែប៉ុណ្ណោះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រព័ន្ធគោលនយោបាយចាំបាច់ត្រូវមានការធ្វើសមកាលកម្មរវាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីធ្លី ការធ្វើផែនការ។ល។ 
តាមឧទាហរណ៍ខាងលើ នាយកក្រុមហ៊ុន DHCONS បានអះអាងថា ក្នុងករណីដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យដំឡើងថ្លៃលក់/ជួល ដើម្បីទូទាត់ដើមទុន កម្មករនៅតែត្រូវ "ខាំគ្រាប់កាំភ្លើង" និងទទួលយកកម្រិតតម្លៃថ្មី ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។
លោក Vu Tran បានមានប្រសាសន៍ថា “គ្រួសារជាច្រើនអាចផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុងដើម្បីសន្សំប្រាក់ ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចទ្រាំនឹងឃើញកូនរបស់ពួកគេទៅសាលារៀនឆ្ងាយផ្ទះនោះទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំនិយាយថា អ្នកទិញ/ជួលផ្ទះចុងក្រោយគឺងាយរងគ្រោះបំផុតប្រសិនបើពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរត្រូវបានដាក់”។
ចែករំលែកបន្ថែមអំពីរឿងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ លោក Le Xuan Nga អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន BHS Property បានអត្ថាធិប្បាយថាបទប្បញ្ញត្តិនេះអាចធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែ "ក្តៅ" នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលបញ្ហាតម្លៃផ្ទះទើបតែចាប់ផ្តើមត្រូវបានដោះស្រាយ ទីផ្សារអាចនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងការលំបាកថ្មី។
លោក Le Xuan Nga បានវាយតម្លៃថា "ទីផ្សារជាទូទៅនៅតែមានផ្នែកជាច្រើនដែលស្ងប់ស្ងាត់ ហើយបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។ ប្រសិនបើការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានអនុវត្ត នោះទីផ្សារនឹងប្រតិកម្មខ្លាំងពេក ហើយប្រែទៅជាទិសដៅអវិជ្ជមាន។
ក្នុងរយៈពេលវែង លោក ង៉ោ ជឿជាក់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែត្រូវបានគេស្វែងរកកាន់តែច្រើនឡើង ព្រោះនេះជាប្រភេទដែលអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ថេរសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដោយហេតុនេះអាចទូទាត់ការចំណាយលើពន្ធ។ ម៉្យាងវិញទៀត ផ្នែកដីអាចបាត់បង់ភាពទាក់ទាញរបស់វា ដោយសារតែមិនបានបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។
ចែករំលែកអំពីបញ្ហាតម្លៃអចលនទ្រព្យក្រោយបង់ពន្ធ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន BHS Property បាននិយាយថា អថេរនេះអាចដោះស្រាយបានតែដោយច្បាប់ផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាប្រភេទដែលសូម្បីតែគោលនយោបាយពន្ធក៏ពិបាកក្នុងការជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។
Kommentar (0)