ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃភាគឦសាន

មកដល់ពេលនេះ អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចបានអះអាងដោយជោគជ័យនូវតួនាទីរបស់ខ្លួនជាបង្គោលកំណើនដ៏រឹងមាំ ដែលមានសារៈសំខាន់យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ការកសាងរូបរាងស៊ីវិល័យទំនើបនៃរាជធានី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភូមិភាគឦសានជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរដ៏អស្ចារ្យនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ និងការបង្កើតតំបន់ទីក្រុងធំៗ បានបង្កើតទីតាំងនៃមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីមួយ ដោយបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវគំរូទីក្រុងពហុប៉ូល ដែលចាត់ទុកថាជានិន្នាការជៀសមិនរួចដើម្បីជំនួសគំរូ unipolar ដែលកំពុងតស៊ូដោះស្រាយបញ្ហាទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា ការផ្ទុកលើសចំណុះ ការកកស្ទះចរាចរណ៍ ការបំពុលបរិស្ថានជាដើម។

រូបថត 1.jpg
អចលនទ្រព្យនៅភាគឦសានកំពុងក្លាយជាគូប្រជែង "ដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច" នៅភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានី។ ប្រភព៖ Batdongsan.com.vn

ការ​កើន​ឡើង​នៃ​តំបន់​ភាគ​ឦសាន​គឺ​ជា​ច្បាប់​ដែល​ជៀស​មិន​រួច​ក្នុង​ដំណើរ​ការ​អភិវឌ្ឍ។ ភូមិភាគឦសានក្លាយជាតំបន់ទប់ទល់នឹងតំបន់ភាគខាងលិចក្នុងបេសកកម្មរៀបចំរូបរាងរាជធានី។

របាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2024 របស់ Savills បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីជាង 12,000 ដែលត្រូវបានបើកដំណើរការ ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការចំនួន 17,000 ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃរដ្ឋធានី។ យោងតាមលោក Savills វាត្រូវបានគេរំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហាណូយនឹងទទួលបានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 9,700 បន្ថែមទៀត ដែលក្នុងនោះ 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងមកពីតំបន់ទីប្រជុំជននៅភាគខាងលិច និងខាងកើត។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងផ្នែកខ្លះ តំបន់ភាគខាងកើតបានវ៉ាដាច់តំបន់ភាគខាងលិច ដែលគ្របដណ្តប់ទាំងស្រុងទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។ របាយការណ៍ទីផ្សារចុងក្រោយរបស់ CBRE បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃលំនៅដ្ឋានជាប់ដីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាច្រើនជាង 3,200 យូនីត ដែលក្នុងនោះជិត 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានមកពីភាគឦសាន ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងទីក្រុងធំមួយនៅដុងអាញ់។ បើនិយាយពីអត្រាស្រូបយកវិញ ចំនួនយូនីតដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងដល់ជាង 2,500 យូនីត ដែលកើនឡើងជិត 5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 124% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុង។

កត្តាជំរុញសំខាន់នៃកំណើនបន្ត

ភាគឦសានកំពុងភ្ញាក់ឡើង ក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលតភ្ជាប់ដ៏ទំនើបមួយ ដោយសារគម្រោងចរាចរណ៍រាប់ពាន់លានដុល្លារ។ ក្នុងនាមជាកន្លែងប្រមូលផ្តុំនៃបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ជាយុទ្ធសាស្ត្រសំខាន់ៗរបស់ប្រទេស និងរាជធានីដូចជា Thang Long - Noi Bai Expressway ផ្លូវ Nhat Tan - Noi Bai Expressway ផ្លូវជាតិលេខ 5 រួមទាំងផ្លូវ Truong Sa និង Hoang Sa ស្ពាន Thang Long ស្ពាន Nhat Tan ស្ពាន Dong Tru ជាដើម។

រូបថត 2.jpg
Vinhomes Global Gate ជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិពណ៌ជាតិដ៏ល្បីល្បាញរបស់ខ្លួនកំពុងបង្កើតការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ រូបភាពនៃទិដ្ឋភាពនៃគម្រោង

សន្ទុះ​កំណើន​នៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ភាគ​ឦសាន​កំពុង​រីក​ចម្រើន​ឥត​ឈប់ឈរ។ នៅចុងខែសីហា មជ្ឈមណ្ឌលពិព័រណ៍ជាតិដែលមានផ្ទៃដីសរុបរហូតដល់ 90 ហិកតា នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិពណ៌ធំជាងគេទាំង 10 នៅលើពិភពលោក ត្រូវបានចាប់ផ្តើម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្ពាន Tu Lien តភ្ជាប់ស្រុក Tay Ho ជាមួយ Dong Anh នាពេលថ្មីៗនេះ ត្រូវបាននាយករដ្ឋមន្ត្រីអនុម័ត និងបានបញ្ជាឱ្យពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគ ដោយសន្យានឹងបង្កើតការជំរុញដ៏ធំធេងសម្រាប់តំបន់ទាំងមូល។

នៅក្នុងបរិបទផ្លាស់ប្តូរនោះ រូបរាងរបស់គម្រោងទីក្រុង Vinhomes Global Gate បានក្លាយជាមេដែកដែលទាក់ទាញរលកវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារ។ ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងដ៏កម្រមួយ៖ មជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌-នយោបាយ-ពាណិជ្ជកម្មនៅភាគឦសាននៃរដ្ឋធានី Vinhomes Global Gate ដែលមានទំហំ 385 ហិកតា ផ្តួចផ្តើមជីវិតបៃតងប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងសួនកម្សាន្ត ប្រព័ន្ធឧទ្យាន និងផ្ទៃទឹកជាង 40 ហិកតា និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ពេញលេញ។

ទីប្រជុំជនពិភពលោកដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការតម្រង់ទិស និងកំណត់ទីតាំងទីផ្សារក្នុងតំបន់ ក្លាយជានិមិត្តរូបនៃគោលដៅទំនើបដ៏ទាក់ទាញ និងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់នៅភាគខាងកើតនៃរដ្ឋធានី បង្កើតនិន្នាការនៃចលនាប្រជាជន ទាក់ទាញរលកវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងដំណើរដើម្បីបង្កើតនិមិត្តសញ្ញានោះ អង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង MIK Group បានចូលរួមក្នុង Vinhomes Global Gate ហើយបានបន្តបង្កើតសញ្ញាសម្គាល់របស់ខ្លួនជាមួយនឹងខ្សែផលិតផល Imperia ។ នេះ​ក៏​ជា​ម៉ាក​ផលិតផល​ដែល​បាន​បង្កើត​ឈ្មោះ​របស់ MIK Group ជាមួយ​នឹង​គម្រោង​លំដាប់​ខ្ពស់​ជាច្រើន​នៅ​បស្ចិមប្រទេស។

នៅភាគឦសាននៃរដ្ឋធានី MIK Group នឹងរួមដំណើរជាមួយ Vingroup ដើម្បីបង្កើត និងលើកកំពស់តម្លៃនៃទីក្រុង Vinhomes Global Gate ជាពិសេស និងដីទូទៅជាមួយនឹងផលិតផលត្រួសត្រាយក្នុងគុណភាព ស្តង់ដារ និងរបៀបរស់នៅ។ រូបរាងទីក្រុងបែបស៊ីវិល័យ និងទំនើបនៃភូមិភាគឦសានកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់។ តម្លៃ​និង​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​តំបន់​ក៏​កើន​ឡើង​តាម​នោះ​ដែរ។

ង៉ុកមិញ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំងទៅកាន់ភាគឦសាននៃទីក្រុងហាណូយ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំងទៅកាន់ភាគឦសាននៃទីក្រុងហាណូយ

តំបន់ Dong Anh (ហាណូយ) នឹងក្លាយទៅជា “ចំណុចកណ្តាល” នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងជើង។ លុយហូរមកទីនេះដោយសារទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផលរបស់វា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍បានអភិវឌ្ឍយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះ និងជាពិសេសរូបរាងនៃគម្រោង "ដ៏ធំ" ជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗ។
អាផាតមេនហាណូយឡើងថ្លៃ ខាតបង់ ២០០លាន ដោយសារ 'អន្ទាក់តម្លៃនិម្មិត'

អាផាតមេនហាណូយឡើងថ្លៃ ខាតបង់ ២០០លាន ដោយសារ 'អន្ទាក់តម្លៃនិម្មិត'

ដោយទាក់ទាញដោយតម្លៃ "ខ្ពស់កប់ពពក" ដែលឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូននោះ លោក ង្វៀន ដុង (ហាណូយ) បានសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ដើម្បីទិញថ្មី ប៉ុន្តែគាត់ត្រូវបង់ថ្លៃខ្ពស់នៅពេលគាត់បាត់បង់ 200 លានដុង។
អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ 'ក្តៅ' អ្នកវិនិយោគងាកទៅរក 'ដីមាសនៅតំបន់ជាយក្រុង'

អចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ 'ក្តៅ' អ្នកវិនិយោគងាកទៅរក 'ដីមាសនៅតំបន់ជាយក្រុង'

ក្នុងបរិបទនៃកំណើន "ក្តៅ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ អ្នកវិនិយោគមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរដើមទុនទៅកាន់ទីផ្សារខេត្តដែលមានសក្តានុពលដូចជាទីក្រុង Pho Yen (Thai Nguyen)។ កន្លែងនេះបានលេចឡើងដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃគម្រោង FDI ។