គណនាអត្រាការប្រាក់កម្ចីដោយប្រុងប្រយ័ត្ន

ក្នុងបរិបទនេះ នាពេលថ្មីៗនេះ ក្នុងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីមូលធនអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រសួងសំណង់ បានស្នើកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 100.000 ពាន់លានដុងជាកម្ចីអនុគ្រោះ ដែលរំពឹងថានឹងបង្កើតរបកគំហើញសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។

បញ្ហាជាមួយនឹងការផ្តល់ឥណទាន

នៅដើមខែមេសា ឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 338/QD-TTg រដ្ឋាភិបាល បានអនុម័តលើការអនុវត្តគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2025" ។ ជាមួយនឹងគោលដៅនៃការខិតខំដើម្បីបញ្ចប់ប្រហែល 1,062,200 អាផាតមិននៅក្នុងមូលដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2030 ។ ដែលក្នុងនោះ 428,000 យូនីតនឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 2021-2025; 634,200 យូនីតនឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2030។

សំណើរបស់ក្រសួងសំណង់អំពីកញ្ចប់ឥណទាន 100,000 ពាន់លានដុងគឺសមស្របក្នុងបរិបទនៃការខ្វះខាតដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ រូបថត៖ Thanh Hai

ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ រដ្ឋាភិបាលក៏បានអនុម័តសំណើរបស់ធនាគាររដ្ឋ (SBV) ដើម្បីបែងចែកប្រាក់ចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ដល់ធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមចំនួន 4 ដែលរដ្ឋកំណត់ដោយអត្រាការប្រាក់កម្ចី 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 រៀងរាល់ 6 ខែម្តង SBV នឹងប្រកាសអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដល់ធនាគារពាណិជ្ជដែលចូលរួម ដែលមានន័យថាអត្រាការប្រាក់អាចអណ្តែតតាមទីផ្សារ។

ដោយធនាគាររដ្ឋកំណត់អត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 1.5 - 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ទាបជាងកម្រិតទូទៅសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងវែង ធនាគារពាណិជ្ជជាបន្តបន្ទាប់ (TP Bank, VP Bank, MB Bank, Techcom Bank និង HD Bank) បានដាក់ពាក្យស្នើសុំ "ចែកនំ" ដោយចំនួនចុះឈ្មោះចូលរួមកម្មវិធីគឺ 5,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ធនាគារនីមួយៗ បង្កើនអត្រាការប្រាក់ដល់ 01 ពាន់លានដុង។

ជាអកុសល បន្ទាប់ពីការអនុវត្តជិត 20 ខែ កញ្ចប់ឥណទាននេះត្រូវបានប្រជាជនងាកចេញ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋមិនសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពី "ថ្លឹងថ្លែង និងទម្លាក់" ជាច្រើនដង នៅដើមខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ធនាគាររដ្ឋបានសម្រេចចិត្តបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់មកត្រឹម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការវាយតម្លៃ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាការប្រាក់បែបនេះនៅតែខ្ពស់ពេកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដូច្នេះរហូតមកដល់ពេលនេះ កញ្ចប់ឥណទាននេះនៅតែស្ថិតក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោម ដែលនេះត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍លម្អិតរបស់ក្រសួងសំណង់ស្តីពីការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាក់ស្តែង នៅចុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ មានតែ ៣៤/៦៣ ក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះដែលមានឯកសារប្រកាសអំពីគម្រោងចំនួន ៨៣ ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក ជាមួយនឹងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីសរុបដែលបានបញ្ចេញចំនួន 1,783 ពាន់លានដុង (ក្នុងនោះ អតិថិជនសាជីវកម្ម៖ 1,633 ពាន់លានដុង) 11% នៃអ្នកទិញផ្ទះ។ ដើមទុនគាំទ្រសរុបដែលបានចុះបញ្ជី។

ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបការលំបាកជាច្រើន ដោយក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ នេះ ទូទាំងប្រទេសអនុវត្តបាន ៨ គម្រោង ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៤ ៩៦០ យូនីត គម្រោងចំនួន ៣ ដែលត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគមានមាត្រដ្ឋាន ២ ៦៧៦ យូនីត ហើយនៅសល់តែ ១ គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ដោយផ្នែកដែលមានមាត្រដ្ឋាន ២០០ យូនីត។ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទូទាំងប្រទេសបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៧៩ គម្រោង ដែលមានទំហំ ៤២ ៤១៤ យូនីត ចាប់ផ្តើមសាងសង់បាន ១៣១ គម្រោង ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ១១១ ៦៨៧ យូនីត។

ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់អ្នកទិញផ្ទះ។

បើផ្អែកលើទិន្នន័យសរុបដែលបានរាយការណ៍ដោយក្រសួងសំណង់ រហូតមកដល់ពេលនេះទូទាំងប្រទេសមានផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចដែលសាងសង់រួច និងកំពុងសាងសង់បានជាង 143,000 ល្វែង គោលដៅនៃផ្ទះល្វែងចំនួន 428,000 ក្នុងរយៈពេល 2021 - 2025 នៃគម្រោងគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ ព្រោះក្នុងរយៈពេលតិចជាង 13 ខែ មានតែផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 208 ប៉ុណ្ណោះដែលអាចបញ្ចប់បាន។ ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករត្រូវតែអូសបន្លាយ។

យោងតាមប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) Le Hoang Chau លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាគោលនយោបាយសំខាន់របស់បក្សនិងរដ្ឋ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញបន្ថែមទៀតតាមរយៈការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មនិងបន្ថែមច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងអនុក្រឹត្យមួយចំនួនក្រោមច្បាប់ជាមួយនឹងការធ្វើសមកាលកម្ម និងការបង្រួបបង្រួមនៃបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យន្តការសម្រាប់ប្រភពឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន ដែលគួរព្រួយបារម្ភនោះគឺកង្វះប្រភព "ដើមទុនគ្រាប់ពូជ" ឬអត្ថិភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិតឹងរឹងមួយចំនួន ដែលធ្វើឱ្យមុខវិជ្ជាទាំងនោះមិនអាច ឬពិបាកចូលប្រើប្រាស់។

"ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាលចែងថាៈ កម្រិតដើមទុន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ រយៈពេល និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម (7.92% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ ជួល-ទិញ; 6.6% សម្រាប់គម្រោងសម្រាប់ជួលតែប៉ុណ្ណោះ) បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិនដើម្បីទទួលបានការអនុគ្រោះគម្រោងជាផ្លូវការ។ 4524/NHCS-TDSV ចុះថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៃធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម ដោយផ្អែកលើក្រិត្យលេខ 100/2024/ND-CP សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ អត្រាការប្រាក់កម្ចី 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺខ្ពស់” - លោក Le Hoang Chau បាននិយាយនៅក្នុងគំនិតរបស់គាត់។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ដើម្បីពង្រីកប្រភពទុនអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ក្នុងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីប្រភពទុនអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ដែលកំពុងពិគ្រោះដោយក្រសួងសំណង់ជាមួយក្រសួង ស្ថាប័ននានា មុននឹងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលដើម្បីប្រកាសឱ្យប្រើនោះ បានស្នើឱ្យអនុវត្តកញ្ចប់អនុគ្រោះចំនួន ១០០,០០០ ពាន់លានដុង សម្រាប់កម្ចីដែលអាចអនុវត្តបានពីប្រភពមូលធនចំនួន ៥ ឆ្នាំ។ នេះ​ជា​លើក​ទី​មួយ​ហើយ​ដែល​ក្រសួង​សំណង់​បាន​ស្នើ​ឱ្យ​អនុវត្ត​កញ្ចប់​លំនៅឋាន​សង្គម​ដោយ​ការ​ចេញ​មូលបត្របំណុល។

អាស្រ័យហេតុនេះ អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះនេះ នឹងស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ ដូចដែលបានសម្រេចចិត្តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ។ រយៈពេលនៃការទូទាត់នឹងមានរយៈពេលរហូតដល់កញ្ចប់ឥណទានត្រូវបានបញ្ចេញទាំងស្រុង ប៉ុន្តែមិនលើសពីថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2030។

ពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ លោក Nguyen The Diep មានប្រសាសន៍ថា សំណើរបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីមូលធនអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាការទម្លាយមួយព្រោះវាពង្រីកប្រភពទុនអភិវឌ្ឍន៍ និងបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការបញ្ជាក់អំពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាននេះ ដែលក្នុងនោះអ្នកទិញផ្ទះគឺជាចំណុចកណ្តាល ហើយគួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។

"ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៃកញ្ចប់ឥណទាន 100,000 ពាន់លានដុងស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រដែលសម្រេចដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ ដោយផ្អែកលើក្រឹត្យ 100/2024/ND-CP 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ វាពិបាកក្នុងការលើកទឹកចិត្តប្រជាជនឱ្យខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី D2Q 28/26/28 តែប៉ុណ្ណោះ។ 4.8%/ឆ្នាំ” - លោក Nguyen The Diep បាននិយាយ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា ប្រធាន HoREA លោក Le Hoang Chau បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យបន្តអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាការប្រាក់កម្ចី 4.8%/ឆ្នាំ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 486/2023/QD-TTg របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមកំពុងអនុវត្តកម្មវិធី "កម្ចីដើម្បីផ្គត់ផ្គង់គ្រួសារក្រីក្រដែលមានលំនៅឋាន" ជាមួយអត្រាការប្រាក់ 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះវាជាការល្អបំផុតក្នុងការអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងអត្រា 3-4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តអ្នកទិញផ្ទះ ជំរុញទីផ្សារ និងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង។

 

សំណើរបស់ក្រសួងសំណង់អំពីកញ្ចប់ឥណទាន 100,000 ពាន់លានដុងគឺសមរម្យណាស់ក្នុងបរិបទនៃកង្វះដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែវាក៏ចាំបាច់ត្រូវរៀនពីមេរៀនជាក់ស្តែងនៃកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងក្រោមដំណោះស្រាយលេខ 33/2023/NQ-CP ដោយគ្មានអ្នកខ្ចី ដែលក្នុងនោះចាំបាច់ត្រូវសិក្សាលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែងនៃប្រាក់កម្ចី។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Huy Thanh - អ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុ

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/tinh-ky-muc-lai-suat-cho-vay.html