사회주택 가격이 지금처럼 저렴했던 적은 없습니다.

황취안그룹 회장인 쯔엉 안 투안 씨는 인플레이션율과 상업용 주택 가격에 비해 사회주택의 실제 가격이 지금처럼 저렴했던 적은 없다고 인정했습니다.

황취안 그룹 회장: 사회주택 가격이 지금처럼 저렴했던 적은 없었습니다.

황취안그룹 회장인 쯔엉 안 투안 씨는 인플레이션율과 상업용 주택 가격에 비해 사회주택의 실제 가격이 지금처럼 저렴했던 적은 없다고 인정했습니다.

고객이 사회주택을 구매하는 데 도움이 되는 세 가지 요소

11월 17일, 황권그룹은 "베트남 가정 100만 채를 위해"라는 행사를 개최하고 황권 토지회사를 출범시켰습니다.

황권 그룹 이사회 회장인 쯔엉 안 투안 씨는 황권이 다른 많은 사회주택 개발업체와 마찬가지로 다양한 자본원을 활용하고 산업단지, 고급 주택, 상업 주택, 저렴한 주택 등 다양한 상품을 개발하고 있지만, 50% 이상이 사회주택 개발에 집중할 것이라고 말했습니다.

투안 씨는 고객이 사회주택을 구매할 수 있도록 하기 위해 세 가지 주요 요인을 지적했습니다. 첫째, 현행 국가 정책 메커니즘이 매우 우수합니다. 둘째, 자본 측면에서 120조 VND의 지원책이 마련되어 있고 은행 대출 금리 또한 낮은 수준입니다. 셋째, 고객이 저축하고 더 열심히 일해야 합니다. 이렇게 할 수 있다면, 대상 고객이 사회주택을 구매하고 소유하는 것이 더 이상 어렵지 않을 것입니다.

투안 씨는 "일반적으로 물가상승률과 상업 프로젝트에 비해 사회주택의 실제 가격은 지금처럼 저렴했던 적은 없습니다."라고 강조했습니다.

황취안 그룹 이사회 회장인 쯔엉 안 투안 씨가 이 행사에서 연설했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택이 오늘날처럼 자주 언급되고 사회로부터 큰 관심을 받은 적은 없었다고 인정했습니다.

그는 "2023년 주택법의 사회주택 정책은 지금까지 우리가 구축한 최고의 정책입니다."라고 말하며, 정치국 의 결론을 바탕으로 정부가 이후 최소 100만 호의 사회주택 프로그램을 발표했다고 덧붙였습니다. 황취안 그룹은 5만 호의 사회주택을 등록했습니다. 이러한 정책과 실질적인 조치 덕분에 저소득층도 목표 프로그램을 통해 곧 사회주택에 접근할 수 있을 것이라는 확신을 갖게 되었습니다.

그러나 건설부 통계에 따르면 현재까지 전국적으로 이 프로그램을 시행한 곳은 10%에 불과하며, 그중 호찌민시는 2%에도 미치지 못합니다. 따라서 초가, 임시 주택, 노후 주택을 철거하기 위한 더 많은 노력과 결의가 필요합니다.

"이 프로그램들은 매우 인도적인 프로그램으로, 베트남 국민들의 마음을 울리고 우리가 꿈꾸는 것들을 실현합니다. 우리의 꿈은 정착하는 것입니다. 헌법에 따라 주택을 얻는 것입니다. 하지만 실제로 시행할 때, 사회주택 구매자에게 적용되는 금리가 현재 상업 부문에서 단기 대출하는 일반적인 상업용 금리보다 높다는 등 여전히 많은 우려 사항이 있습니다. 또한, 사회정책은행이 주택 구매자들이 이 정책을 더 잘, 더 효과적으로 이용할 수 있도록 재검토해 주기를 바랍니다."라고 차우 씨는 제안했습니다.

주택 구매자의 관점에서 볼 때, 호치민시 경제금융대학의 쩐 황 남 마스터는 새로운 규정에 따라 호치민시의 빈즈엉 에서 사회주택을 여전히 구매할 수 있으며, 이자율이 하락하는 추세도 어느 정도 이점이 있다고 평가했습니다.

이제 중요한 문제는 구매자의 요구에 맞는 사회주택 건설 입지를 어떻게 선정하느냐입니다. 주택 구매는 단순히 내부 공간만 사는 것이 아니라, 삶의 안정을 위해 전체 생태계를 구매하는 것이기 때문입니다. 사회주택 프로젝트가 불리한 위치에 있거나, 사회적 연계가 부족하거나, 사회·교육 인프라가 열악하다면 구매자를 유치하기 어렵습니다.

정책은 공개되어 있지만 여전히 문제가 있습니다.

하꽝훙 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장은 베트남의 주택 개발 정책은 현재 두 가지 주요 흐름으로 나뉜다고 말했습니다.

첫째, 상업용 주택은 스스로 주택을 사고팔고 마련할 수 있는 사람들을 위해 상업적 메커니즘에 따라 시행됩니다.

법률 전문가들은 지금까지 사회주택의 투자 및 임대 매수와 관련된 많은 문제를 해결해 왔습니다.

두 번째 법적 흐름은 스스로 주택을 구하는 데 어려움을 겪고 국가의 지원이 필요한 저소득층을 위한 사회주택 정책입니다. 이 정책의 지원에는 사회주택 사업에 투자하는 기업인 투자자를 통한 간접 지원이 포함되며, 두 번째는 사회주택 구매자, 임차인, 그리고 임차인에 대한 직접 지원입니다.

이러한 정책은 2005년 주택법에 의해 시행되고 명시되었습니다. 그러나 이 정책은 2009년 정부 결의안 제18호와 도시 지역 저소득층을 위한 주택 건설 투자 정책, 산업단지 근로자를 위한 주택 투자, 대학생을 위한 기숙사 투자에 관한 정책에 대한 3개 결정 제65호, 제66호, 제67호에서 더 높은 수준으로 격상되었습니다.

2015년에는 2015년 주택법에 보다 포괄적인 사회주택 정책이 포함되었고, 2023년 주택법에서는 이를 개정하고 보완했습니다.

주목할 점은 기존 법률이 도시 지역 사회주택의 대상을 도시 지역 거주자로만 규정했다는 점입니다. 그러나 실제로는 교외 지역 거주자 중 상당수가 농촌 지역에 거주하면서도 도시 지역에서 거주하며 일하고 있습니다.

따라서 2023년 주택법은 법률이 정한 사항 외에도 지방자치단체가 농촌지역의 빈곤가구와 차빈곤가구가 도시지역에서 사회주택 정책을 누릴 수 있도록 규정할 수 있도록 하는 조항을 두고 있습니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 같은 견해를 공유하며, 과거 사회주택 개발이 심각한 병목 현상으로 인해 많은 어려움과 장애물에 직면했다고 평가하며, 토지 자금, 절차, 메커니즘, 자본금, 시장 수익률 등 5가지 요소에 초점을 맞췄다고 밝혔습니다. 이 중 절차, 메커니즘, 자본금, 시장 수익률 등 4가지 요소와 관련된 법률 조항들은 거의 완전히 분리되어 있습니다.

자본 또한 정부가 적극적으로 노력해 온 문제 중 하나이며, 특히 국립은행은 120조 동(VND) 규모의 지원책을 마련하여 140조 동(VND) 이상 증액했습니다. 그러나 금리 문제와 주택 구매자, 특히 상환 능력이 낮은 사람들에게는 여전히 몇 가지 우려가 있습니다. 특히 급여가 다소 낮은 상황에서 대출 이자 비용을 부담해야 하는 경우가 그렇습니다.

생산량 측면에서는 간부, 공무원, 임금 근로자, 그리고 산업단지 근로자들에게 특히 중점을 두었습니다. 정책이 매우 강력하게 확대되었다고 할 수 있습니다. 딘 씨는 이 네 가지 집단이 기본적으로 처리되었다고 말했습니다.

토지 자금과 관련하여 정부도 개입하여 지방 당국에 협조를 지시했습니다. 협회 내 일부 기업들은 여전히 ​​토지 자금 조달에 어려움을 겪고 있습니다. 특히 정부의 행태가 문제입니다. 정책이 매우 훌륭하고 대다수 국민에게 매우 적합함에도 불구하고, 이러한 문제는 여전히 병목 현상을 야기할 수 있습니다.

"특히 지방 자치 단체의 적극적인 홍보가 필요합니다. 많은 지역에서 기업들이 사업에 참여할 때 여전히 장벽에 직면하고 있으며, 특히 일부 지역에서는 시행을 위한 규정과 절차가 다소 혼란스럽습니다. 따라서 정부는 지방 자치 단체의 책임에 대한 더욱 강력한 규정을 마련해야 하며, 이는 의무적인 과제가 되어야 할 것입니다."라고 딘 씨는 제안했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html