토지평가방법에 관한 규정 개정안

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6월 14일 오후, 천연자원환경부 대표는 토지 가격을 규제하는 정부 령 2014년 5월 15일자 44/2014/ND-CP(령 44)에 토지 가치 평가의 5가지 방법(직접 비교, 공제, 징수, 잉여금, 토지 가격 조정 계수 및 이 5가지 방법을 적용하기 위한 조건)이 명시되어 있다고 밝혔습니다.

Để xuất sửa đổi quy định phương pháp định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất - Ảnh 1. — 천연자원환경부는 토지평가에 관한 규정을 개정하고 보완할 것을 제안했습니다.

동시에, 천연자원환경부의 2014년 4월 30일자 회람 제36/2014/TT-BTNMT호(회람 제36호)는 토지 가치 평가 방법, 토지 가격표 작성 절차, 특정 토지 가치 평가 및 토지 가격 컨설팅에 대한 세부 내용을 담고 있습니다. 이는 해당 회람 공포 이후 지방 차원의 토지 가치 평가에 대한 법적 근거가 되었습니다.

그러나 지금까지 강력한 경제 성장과 많은 투자 및 개발 프로젝트 유치라는 맥락에서 일부 지역의 토지 가치 평가는 시기적절하지 않았으며, 시장에서 인기 있는 토지 가격에 대한 데이터와 정보를 완전히 수집하여 가치 평가가 시장 가격과 일치하도록 보장할 수 있는 메커니즘과 자원이 부족했습니다.

일부 지역에서 토지평가방법을 적용함에 있어 해결해야 할 한계점이 드러났습니다. 따라서 토지평가 시행 과정에서 발생하는 어려움과 장애를 신속하게 해소하기 위해 시행규칙 제36호의 여러 조항을 개정 및 보완할 시점입니다.

천연자원환경부는 제36호 회람을 대체하는 회람 초안을 작성하여 여러 조항을 개정 및 대체했습니다. 구체적으로 제3조는 경매 지가, 토지이용권 양도계약서에 기재된 지가, 그리고 토지자료에 근거한 시가에 대한 비교 가능 토지의 지가정보 수집 출처에 대한 구체적인 규정을 규정합니다.

또한, 시장 거래 성공 및 직접 인터뷰를 통한 정보 수집 관련 규정을 폐지하고, 평가 지역에서 충분한 정보를 수집할 수 없는 경우 정보 수집 범위를 명시해야 합니다. 성(省) 인민위원회는 해당 지역의 실제 상황을 고려하여 평가 대상 토지 대비 토지의 다양한 요소에 대한 조정률표를 구체적으로 규정합니다.

천연자원환경부는 또한 통지문 36의 제5조를 다음과 같은 방향으로 개정 및 보완할 것을 제안했습니다. 농업 및 비농업 토지에 대한 가치가 평가될 토지의 연평균 소득을 계산하는 시기를 명시하고, 가치가 평가될 토지의 연평균 소득을 결정하는 정보가 연평균 소득을 완전히 반영하지 않거나 농업 및 비농업 토지 이용으로 인한 실제 소득을 정확하게 반영하지 않는 경우를 명시합니다.

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