중국 주택 판매 계속 감소

중국부동산정보공사의 예비 데이터에 따르면, 100대 부동산 회사의 신규 주택 매매 금액은 전년 대비 19.7% 감소한 2,790억 7,000만 위안(386억 달러)을 기록했는데, 이는 6월의 17% 감소보다 빠른 속도입니다.

4월과 5월에 상당한 증가를 기록한 후, 거래량은 6월에 비해 36.4% 감소했습니다.

상하이의 주거용 건물. 사진: 라울 아리아노/블룸버그.

급격한 하락세는 중국의 최근 구제금융이 기대에 미치지 못하고 있음을 여실히 보여줍니다. 블룸버그 이코노믹스는 중앙은행의 420억 달러 규모의 재대출 프로그램이 지방 정부들이 중국의 미분양 주택 600억 채 중 0.8%만 매입하는 데 도움이 될 것으로 추산합니다.

반면, 구매자의 심리도 상당히 손상된다.

블룸버그 이코노믹스에 따르면 부동산 부문은 중국의 경제 성장을 계속 저해하고 있으며, 올해 중국 경제 성장률은 공식 목표인 5%에 미치지 못할 것으로 예상됩니다.

6월, 두 신용평가사가 중국 부동산 시장 전망치를 하향 조정했습니다. S&P 글로벌 레이팅스는 올해 주택 매매가 15% 감소할 것으로 예상하는데, 이는 기존 예상치인 5% 감소보다 더 큰 폭입니다.

한편, 피치 레이팅스는 연간 매출 예상치를 15~20% 감소로 하향 조정했는데, 이는 기존 예상치인 5~10% 감소보다 더 나쁜 수준이다.

3년 전, 중국은 부동산 거품에 대한 우려로 부동산 부문에 대한 규제를 강화했습니다. 당시 중국 대형 부동산 회사들이 채무 불이행을 했고, 총 1,240억 달러 규모의 미 달러 채권이 채무 불이행되었습니다.

치아 에버그란데, 컨트리 가든, 차이나 반케 등 한때 '거인'이었던 기업들이 붕괴 직전까지 몰렸습니다.

전국적으로 주택 구매자들의 시위가 격화되고 미분양 주택이 8년 만에 최고치를 기록하면서, 이번 위기는 사회 안정을 위협하고 있습니다. 중국 전역의 수많은 부동산 프로젝트가 중단되었고, 약 500만 명의 부동산 종사자들이 실업이나 소득 감소에 직면해 있습니다.

Khanh Vy (블룸버그에 따르면)

출처: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-tiep-tuc-giam-post305770.html