도 병합 시 토지 분할 규정

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푸옌성 인민위원회의 2024년 10월 10일자 결정 제46/2024/QD-UBND에 따르면, 주거용 토지 구획의 최소 면적은 구와 읍의 경우 ^50m2 , 코뮌의 경우 ^60m2 입니다. 다크락성 인민위원회의 2024년 10월 17일자 결정 제41/2024/QD-UBND는 ^40m2 와 ^60m2를 규정합니다.

훙 씨는 ^55m² 를 분리해 달라고 요청했지만, 사단은 동쑤언이 7월 1일 이후 사단이 되었기 때문에 옛 규정에 따라 ^60m² 만 분리할 수 있다고 답했습니다. 이전에 병동으로 합병된 사단은 ^40m² 또는 ^50m² 로 분리되었고, 사단이 된 진과 병동은 ^60m² 로만 분리되었습니다.

훙 씨는 어떻게 신청해야 하는지, 구성(舊省)과 신성(新省)의 어떤 서류를 지금 신청하는 것이 적합한지 물었습니다.

농림환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 대응했습니다.

귀하의 의견 내용은 해당 지역 관할의 특정 사례입니다. 따라서 농림환경부는 답변할 근거가 없습니다. 농림환경부는 다음과 같은 몇 가지 원칙을 제안하고자 합니다.

토지 분할은 2024년 토지법 제220조에 명시된 조건을 보장해야 합니다.

“제220조 토지 분할 및 병합

1. 토지 분할 및 통합은 다음의 원칙과 조건을 보장해야 합니다.

a) 토지 구획은 다음 유형의 증명서 중 하나를 부여받았습니다: 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서;

b) 토지 구획이 여전히 토지 이용 기간 내에 있음

다) 해당 토지는 분쟁 대상이 아니며, 판결 집행을 보장하기 위해 압류되지 않았으며, 관할 국가 기관의 임시 비상 조치 대상이 아닙니다.

분쟁 토지의 경우 분쟁 지역과 경계를 확정할 수 있는 경우, 해당 토지의 분쟁이 없는 나머지 지역과 경계는 분할 또는 합병이 허용됩니다.

d) 토지 구획의 분할 또는 통합은 통행로를 확보하고, 기존 대중교통 노선과 연결되어야 하며, 용수 공급, 배수 및 기타 필요한 시설을 합리적으로 확보해야 합니다. 토지 사용자가 주거용 토지 또는 주거용 토지와 동일 구획 내 다른 토지가 포함된 토지의 일부 구역을 통행로로 확보하는 경우, 토지 구획의 분할 또는 통합을 시행할 때 해당 통행로를 확보하기 위해 해당 토지의 용도를 변경할 필요는 없습니다.

2. 토지분할의 경우 이 조 제1항에서 정한 원칙과 조건 외에 다음 각 호의 조건도 확보하여야 한다.

가) 분리 후 토지 구획은 도인민위원회 규정에 따라 용도 토지 유형에 따른 최소 면적을 확보해야 합니다.

분리할 토지의 면적이 분리 허용 최소 면적보다 작은 경우, 해당 토지는 동시에 인접한 토지와 합병되어야 합니다.

b) 토지 일부의 용도 변경 시에는 분할을 해야 하며, 분할 후 토지의 최소 면적은 용도 변경 후 토지 유형의 최소 면적과 같거나 커야 합니다. 주거용 토지와 기타 토지가 혼재된 토지의 경우, 토지 일부의 용도 변경 시에는 토지 사용자가 분할할 필요가 있는 경우를 제외하고는 분할이 의무가 아닙니다.

다) 법원의 판결 또는 결정에 따라 토지이용권을 분할하는 경우, 그 분할이 규정에 따른 구획의 조건, 면적 및 규모를 확보하지 못하는 경우에는 구획을 하여서는 아니 된다.

3. 토지정리의 경우, 본 조 제1항의 원칙 및 조건 외에 다음 조건도 확보하여야 한다.

가) 토지의 병합은 동일한 토지의 용도, 토지의 사용기간 및 토지임대료 지급방식을 보장하여야 한다. 다만, 토지의 일부 또는 전부를 주거용지 및 동일 토지 내의 다른 토지와 병합하는 경우와, 토지의 일부 또는 전부를 주거용지 및 동일 토지 내의 다른 토지와 병합하는 경우는 제외한다.

나) 토지이용목적, 토지이용기간, 토지임대료 지불방법이 서로 다른 토지의 경우, 법률의 규정에 따라 토지이용목적 변경, 토지이용기간 조정, 토지임대료 지불방법 변경 절차를 동시에 진행하여 하나의 용도, 하나의 토지이용기간, 하나의 토지임대료 지불방법으로 통일하여야 한다.

4. 성급 인민위원회는 본 조 제1항, 제2항, 제3항의 규정과 기타 관련 법률 규정 및 현지 관습과 관행에 따라 각종 토지의 토지 분할 및 토지 병합 조건과 최소 면적을 구체적으로 규정한다.

따라서 분리 후 토지 구획은 도인민위원회 규정에 따라 사용 중인 토지 유형에 따라 최소 면적을 확보해야 합니다.

따라서 농업환경부에서는 구체적인 지침을 알아보려면 해당 지역 토지 관리 기관에 문의할 것을 권고합니다.

출처: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm