Obligatorische Immobilientransaktionen durch den Boden, der Großteil der Verluste gehört den Menschen

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Bei der Diskussion des (geänderten) Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft am Nachmittag des 19. Juni sagte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung , Nguyen Khac Dinh, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung (NASC) am 12. April eine thematische Sitzung abgehalten habe, um Stellungnahmen zu diesem Gesetz abzugeben, und eine abschließende Mitteilung herausgegeben habe.

Definieren Sie klar das Konzept und den Umfang der Immobiliengeschäftsthemen

Laut dem stellvertretenden Vorsitzenden Nguyen Khac Dinh spiegelt der der Nationalversammlung diesmal vorgelegte Entwurf die Anforderungen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung nicht vollständig wider, wonach der Begriff „Geschäft“ im gesamten Rechtssystem einheitlich verwendet werden muss, der Gesetzesentwurf ihn jedoch falsch verwendet.

„Es ist notwendig, klar zwischen dem Tausch- und Kauf- und Verkaufsakt nach dem Zivilrecht und dem professionellen Immobilienkauf- und -verkaufsgeschäft von Unternehmen zu unterscheiden. Organisationen und Einzelpersonen haben das Recht, Immobilien zu kaufen und zu verkaufen, aber um ein Unternehmen zu werden, müssen sie ein Unternehmen gründen, bestimmte Bedingungen erfüllen und gesetzlich anerkannt sein. Ebenso unterliegen bei Unternehmen nicht alle gekauften und verkauften Immobilien diesem Gesetz“, sagte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Khac Dinh.

Obligatorische Immobilientransaktionen durch den Boden, der Großteil der Verluste gehört den Menschen - 1 — Stellvertretender Vorsitzender der Nationalversammlung, Nguyen Khac Dinh.

„Wenn eine Privatperson ein Haus verkauft, ein Unternehmen aufgelöst wird, in Konkurs geht oder sein Firmensitz verkauft wird, unterliegen diese Immobilien nicht diesem Gesetz. Aufgrund von Begriffsverwirrung und falscher Abgrenzung von Geltungsbereich und Themen muss der Gesetzesentwurf insgesamt noch in vielen Punkten angepasst werden“, betonte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Khac Dinh.

Der Delegierte Phan Duc Hieu von der Thai Binh- Delegation teilte die oben genannte Ansicht und wies auf viele Überschneidungen zwischen dem Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert) und dem Wohnungsgesetz hin, die auf unklare Konzepte zurückzuführen seien.

„Alle Aktivitäten im Zusammenhang mit gewerblichen Tätigkeiten zur Erzielung von Gewinnen im Immobiliensektor sind im Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert) geregelt. Das Wohnungsgesetz sollte nur den Wohnungsbesitz regeln. Was die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern betrifft, halte ich dies persönlich für eine gewerbliche Tätigkeit im Immobilienbereich“, so der Delegierte der Thai Binh-Delegation.

„Es ist notwendig, den Regelungsumfang der beiden Gesetze klar und deutlich zu definieren, um Grauzonen und Überschneidungen zu vermeiden, da dies in der Praxis zu Umsetzungsschwierigkeiten führen kann“, sagte Delegierter Phan Duc Hieu.

Obligatorische Immobilientransaktionen über den Boden, der Großteil der Verluste gehört den Menschen - 2 — Delegierter Phan Duc Hieu, Thai-Binh-Delegation.

Der Immobilienhandel sollte nicht über den Parkett erfolgen.

Laut Delegiertem Hoang Ngoc Dinh von der Ha Giang-Delegation sieht Artikel 57 des Entwurfs des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert) vor, dass Immobiliengeschäfte ausschließlich über den Parketthandel abgewickelt werden müssen. Eine solche Regelung wird bei der Umsetzung zahlreiche Schwierigkeiten verursachen, da der Gesetzesentwurf die Gründe für die obligatorische Abwicklung über den Parketthandel nicht erläutert und es keine Informationen zu Untersuchungen, Umfragen und Folgenabschätzungen dieser Regelung gibt.

„Dieser Kontrollmechanismus wurde mit vielen Mängeln abgeschafft, daher halte ich seine Wiedereinführung im Gesetzesentwurf für unvernünftig. Er muss sorgfältig und gründlich geprüft werden“, betonte der Delegierte der Ha-Giang-Delegation.

Laut Delegiertem Hoang Ngoc Dinh ist die notwendigere Regelung, Immobilientransaktionen nicht notariell zu beglaubigen, allerdings ist dies nicht zwingend erforderlich.

„In Industrieländern (wie den meisten EU-Ländern) ist eine notarielle Beglaubigung erforderlich. Im Zuge des Aufbaus und der Vervollständigung der nationalen Notardatenbank verbessert sich die Qualität der Beglaubigungstätigkeiten immer weiter. Notarielle Beglaubigungen sind wesentlich wirksamer bei der Verhinderung von Betrug und negativem Verhalten“, betonte Delegierter Hoang Ngoc Dinh.

„Im Hinblick auf Nutzen und Betrieb sind Immobilienhandelsplätze tendenziell enger vernetzt und pflegen vorteilhaftere Beziehungen zu Investoren als zu Verbrauchern. Daher kann man nicht verlangen, dass die Börsen objektive Faktoren in ihren Geschäftsabläufen berücksichtigen, insbesondere wenn sie Investoren direkt Kapital zur Erzielung von Gewinnen zur Verfügung stellen oder als Verkaufsagenten für Investoren fungieren, um von Preisunterschieden zu profitieren“, so die Delegation aus Ha Giang.

Dieser Ansicht schloss sich auch Pham Van Hoa von der Dong Thap-Delegation an. Er sagte, dass Immobilienbörsen eher Maklerdienste als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer anbieten, während Notare die Rechtssicherheit, Fairness und Rechte der an der Transaktion beteiligten Parteien gewährleisten. Immobilienbörsen sollten daher nicht dazu genutzt werden, die Rechtssicherheit bei Immobilientransaktionen zu gewährleisten. Umgekehrt können Notare keine Dienstleistungen anbieten, die die Funktionen von Immobilienbörsen ersetzen.

Obligatorische Immobilientransaktionen über den Boden, der Großteil der Verluste gehört den Menschen - 3 — Delegierter Pham Van Hoa, Delegation von Dong Thap.

„In vielen Fällen sind Immobilienhandelsplätze die „Hinterhöfe“ der Investoren. Ich schlage vor, dass alle Transaktionen notariell beglaubigt und zertifiziert werden müssen, es sei denn, beide Parteien sind Organisationen“, schlug die Delegation von Dong Thap vor.

„Wenn Sie den Brei bereits vor der Bezahlung eingenommen haben, müssen Sie die Schulden morgen eintreiben.“

Finanzminister Ho Duc Phoc schlug der Redaktion vor, die Vorschriften zur finanziellen Leistungsfähigkeit von Investoren mit Lizenz für Immobilieninvestitionen und Geschäftsprojekte zu prüfen. Damit soll sichergestellt werden, dass die Investoren über ausreichend finanzielle Kapazitäten verfügen, um Projekte termingerecht umzusetzen und die Anforderungen zu erfüllen.

Laut Minister Ho Duc Phoc besteht derzeit im Immobiliensektor die Situation, dass keine Zertifikate für Landnutzungsrechte ausgestellt werden können. Dies führt dazu, dass Hunderttausende Menschen keine Dokumente erhalten, weil die Investoren dem Staatshaushalt Geld schulden.

„Das Gesetz schreibt vor, dass Unternehmen Land zugeteilt wird und anschließend die Landnutzungsgebühren festgelegt werden. Zahlen Unternehmen nicht, werden sie mit einer Geldstrafe belegt, die jedoch niedriger ist als die Bankzinsen. Dies führt dazu, dass Unternehmen nach dem Verkauf von Häusern Geld von den Bürgern vorstrecken und das daraus resultierende Geld später in andere Projekte investieren, ohne dass sie Geld für die Finanzierung des Haushalts haben. Die Folge ist, dass die Bürger keine Genehmigungen erhalten und die Regierung aufgrund der Beschwerden der Bevölkerung instabil wird“, erklärte der Finanzminister.

Der Finanzminister forderte daher, dafür zu sorgen, dass die Anleger ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen. Streitigkeiten zwischen Unternehmen und Privatpersonen seien zivilrechtlicher Natur und müssten vor Gericht gebracht werden.

Obligatorische Immobilientransaktionen über den Boden, der Großteil der Verluste gehört den Menschen - 4 — Finanzminister Ho Duc Phoc.

„Wenn es Anzeichen für Betrug gibt, wird nur der Investor inhaftiert, aber wer kümmert sich um die Tausenden von Menschen, denen keine Zertifikate ausgestellt wurden?“, fragte der Finanzminister.

Laut dem Minister müssen Investoren, die nicht in den Haushalt eingezahlt und ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen sind, immer wieder Klage einreichen. Die Regierung muss die Instabilität beheben, was zu Vertrauensverlust führt. Minister Ho Duc Phoc schlug vor, dass es Regelungen geben sollte, damit nur Investoren, die in den Haushalt einzahlen und ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen, Land erhalten.

„Unsere Vorfahren sagten, wenn man Geld zahlt, gibt es Brei. Wenn man kein Geld zahlt, aber Brei serviert bekommt, muss man am nächsten Tag die Schulden eintreiben“, meinte der Finanzminister.

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