Industrieimmobilien sind seit Jahresbeginn im Aufwind

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Seit Anfang 2025 erlebt der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien eine starke Investitionswelle mit 14 genehmigten Projekten mit einer Gesamtfläche von mehr als 4.100 Hektar.

Neues Rennen auf dem Immobilienmarkt

Laut Statistiken des vietnamesischen Immobilienverbands konzentrierten sich die genehmigten Investitionsprojekte für Industrieparks (IP) in den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 hauptsächlich auf die beiden wichtigsten Wirtschaftsregionen im Norden und Süden. Der Zustrom einer Reihe groß angelegter IP-Projekte schafft nicht nur Arbeitsplätze und zieht Investitionskapital an, sondern trägt auch zur Entwicklung unterstützender Industrien bei und schafft ein umfassendes industrielles Ökosystem vor Ort.

In Bac Giang erweitern Gilimex, Hoa Phat und Viet Uc Steel Groups aktiv ihre Industriepark-Grundstücksfonds. Der Industriepark Nghia Hung beispielsweise, in den die Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company investiert, umfasst eine Fläche von fast 149 Hektar und verfügt über ein Gesamtinvestitionskapital von bis zu 2.200 Milliarden VND. Nach seiner Fertigstellung wird er der Region viele Arbeitsplätze und soziale Sicherheit bringen.

In der Hafenstadt Hai Phong wurden drei neue Industrieparkprojekte genehmigt, die einen wichtigen Entwicklungsschritt für die lokale Industrie markieren. Der erste ist der Vinh Quang Industriepark (Phase 1) mit einer Fläche von über 226 Hektar im Distrikt Vinh Bao und einer Gesamtinvestition von fast 3.551 Milliarden VND, umgesetzt von der IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. Als nächstes folgt der Trang Due 3 Industriepark mit einer Fläche von fast 653 Hektar im Distrikt An Lao und einer Gesamtinvestition von bis zu 8.094 Milliarden VND, investiert von der Saigon – Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). Der Nam Trang Cat Industriepark hat eine Fläche von über 200 Hektar im Distrikt Hai An und einer Gesamtinvestition von fast 2.253 Milliarden VND, umgesetzt von der Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. Die Genehmigung dieser drei Industrieparkprojekte zeigt, dass Hai Phong Anstrengungen unternimmt, Investitionen im Industriesektor anzuziehen und so eine treibende Kraft für das Wirtschaftswachstum der Stadt zu schaffen.

Im Süden gibt es in der Provinz Binh Phuoc zwei Projekte: Minh Hung III Industrial Park Phase 2 in der Stadt Chon Thanh mit einer Landnutzungsgröße von mehr als 483 Hektar und einem Gesamtinvestitionskapital von 2.282 Milliarden VND, mit der Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company als Projektinvestor und Bac Dong Phu Industrial Park Phase 2 mit einer Fläche von 317 Hektar im Bezirk Dong Phu und der Stadt Dong Xoai mit einem Gesamtinvestitionskapital von 1.360 Milliarden VND, mit der Bac Dong Phu Industrial Park Joint Stock Company als Investor. In Ba Ria – Vung Tau gibt es außerdem zwei neu genehmigte Industrieparks: den HD Industrial Park mit einer Fläche von 450 Hektar in der Stadt Phu My mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 5.000 Milliarden VND, umgesetzt von der HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company, und den Van Thuong Industrial Park mit einer Fläche von mehr als 387 Hektar in der Stadt Phu My mit einer Investition von fast 4.400 Milliarden VND, mit der Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited als Investor...

Durch die Erforschung und Prognose des Industrieimmobilienmarktes ab Anfang 2025 hat das Segment der Industrieimmobilien in den einzelnen Regionen stets Investitionskapital und Investoren angezogen. Derzeit gibt es in China 443 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von rund 138.900 Hektar und einer Industriefläche von rund 95.000 Hektar. Davon sind rund 301 Industrieparks bereits in Betrieb. Die Auslastung der Industrieparks ist mit 83–92 % stets hoch. Die Mietpreise steigen stabil. Dies sind positive Signale, die das Vertrauen der Wirtschaft in das Wachstumspotenzial dieses Immobiliensegments widerspiegeln.

Motivation, Investoren anzulocken

Expertenanalysen zufolge ist die Attraktivität Vietnams für Investitionen in Industrieimmobilien für Großkonzerne und Unternehmen auf das Zusammenspiel vieler strategischer Faktoren zurückzuführen. Dies spiegelt die zunehmende Attraktivität Vietnams in der globalen Lieferkette wider. Der Trend zur Produktionsverlagerung ist stark ausgeprägt und macht Vietnam zu einem idealen Standort für ausländische Hersteller. Der Bau moderner und synchroner Industrieparks deckt nicht nur die steigende Nachfrage von Investoren, sondern festigt auch Vietnams Position auf dem internationalen Parkett.

Darüber hinaus wird die Verkehrsinfrastruktur durch eine Reihe wichtiger Projekte verbessert. Sie tragen dazu bei, Industrieparks mit Wirtschaftszentren und Seehäfen zu verbinden, Logistikkosten zu senken und die Wettbewerbsfähigkeit der Unternehmen zu steigern. Attraktive Investitionsanreize der Regierung sowie die Verbesserung des Investitions- und Geschäftsumfelds schaffen günstige Bedingungen für Unternehmen und Betriebe, die vertrauensvoll investieren. Darüber hinaus ist das langfristige Wachstumspotenzial des vietnamesischen Industrieimmobilienmarktes dank seiner geografischen Lage, der großen Arbeitskräfteressourcen und der wettbewerbsfähigen Kosten ein starker Anreiz für Großinvestoren.

Gemäß der genehmigten Planung von 63 Standorten wird Vietnam bis 2030 über 221 neu geplante, 76 erweiterte und 22 angepasste Industrieparks verfügen. Die jüngste Beschleunigung der Lösung rechtlicher Probleme bei Industrieparkprojekten eröffnet vielen in diesem Segment tätigen Unternehmen Wachstumschancen.

Der Vizepräsident der vietnamesischen Immobilienvereinigung, Dr. Nguyen Van Dinh, erklärte, dass Industrieimmobilien der „Lichtblick“ des Marktes seien und voraussichtlich auch weiterhin den Gesamtmarkt mit einer Erholungsdynamik an der Spitze „tragen“ würden. Bemerkenswert ist, dass nicht nur große Investoren mit namhaften Namen wie Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM) und Idico (IDC) den Industrieimmobilienmarkt dominieren, sondern auch viele andere Unternehmen wie Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings und Vinaconex an der Attraktivität dieses Segments interessiert sind.

Damit Industrieimmobilien ihre Attraktivität behalten und weiterhin stark wachsen, müssen Infrastruktur und Transportsysteme nach Ansicht von Immobilienexperten kontinuierlich weiterentwickelt, synchron geplant und effektiv gestaltet werden. Dank der Verlagerung globaler Lieferketten und der drastischen Investitionspolitik der Regierung erlebt Vietnams Industrieimmobilien derzeit eine starke Entwicklung. Das Wachstumspotenzial dieses Segments wird durch die Verlagerung ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam sowie durch die Unterstützung durch Pachtpreise und staatliche Maßnahmen gedeckt.

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