Immobilien im Osten und Westen von Hanoi sind auch 2026 weiterhin das größte Angebot

Der Übersichtsbericht über den Wohnungsmarkt vom Jahresanfang bis heute des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis (Real Estate Market Research Technology Group in Vietnam – One Mount) zeigt deutlich, dass die Transaktionen auf dem Markt zwar einen stabilen Zuwachs verzeichnen, obwohl die Schwankungen auf den Gold- und Aktienmärkten Druck zur Kapitalbeschaffung erzeugen und den Erholungsprozess der Immobilienliquidität verlangsamen.

Allein im dritten Quartal 2025 verzeichnete der Immobilienmarkt in Hanoi 29.100 Transaktionen, was dem gleichen Vorjahreszeitraum entspricht. Dabei war das Segment der Hochhauswohnungen mit 71 % der Gesamttransaktionen weiterhin marktführend. Im Gegensatz dazu gingen die Transaktionen mit Wohngrundstücken weiter zurück und erreichten nur noch 6.100 Transaktionen, ein Rückgang von 35 %.

Auch im Jahr 2026 wird das Immobilienangebot im Osten und Westen von Hanoi weiterhin an erster Stelle stehen.

Der offensichtlichste Handelstrend auf dem Markt ist die Verlagerung von Wohngrundstücken hin zu Wohnungen. Dies ist auf den Geschmack der Immobilienkäufer zurückzuführen, insbesondere der jungen Käufergruppe. Die neue Käufergeneration legt Wert auf modernen Wohnraum, synchrone Versorgungseinrichtungen, Sicherheit und professionelle Verwaltung, anstatt sich wie frühere Generationen auf den Wert des Grundstücksbesitzes zu konzentrieren. Darüber hinaus sind die Wohnungspreise in letzter Zeit deutlich gestiegen, durchschnittlich um 20 % pro Jahr. Flexible Finanzkreditpakete von Investoren und Banken schaffen Bedingungen für Immobilienkäufer mit geringem Eigenkapital, die dennoch einen einfachen Zugang ermöglichen, was zu einer erhöhten Liquidität in diesem Wohnungssegment beiträgt.

Bemerkenswerterweise konzentrierten sich die jüngsten Markttransaktionen auf den Osten und Westen von Hanoi. In den Gebieten Ost und Van Giang ( Hung Yen ) wurden insgesamt 8.200 Wohnungstransaktionen getätigt, der höchste Wert der letzten zwei Jahre. Dies liegt daran, dass sie das niedrigste Preisniveau auf dem Markt aufweisen (durchschnittlich 60-70 Millionen/m2) und dank einer Reihe wichtiger Infrastrukturprojekte, deren Bau im dritten Quartal begann, die Anbindung an das Zentrum von Hanoi verbessern und die Liquidität in der gesamten Region fördern. Im Westen gibt es ein Transaktionsvolumen von 7.500 Wohnungen, das sich aufgrund der Knappheit des Primärangebots hauptsächlich auf den Sekundärtyp konzentriert und dessen Preise immer noch niedriger sind als die des neu eröffneten Primärangebots.

Untersuchungen zufolge hat Hanoi seit dem dritten Quartal 2025 eine Rekordzahl wichtiger Infrastrukturprojekte im Zusammenhang mit den großen Jubiläumsveranstaltungen der Hauptstadt gestartet. Diese Projekte tragen dazu bei, das Zentrum von Hanoi mit den städtischen Gebieten auf allen vier Seiten der Stadt zu verbinden, die Umstrukturierung der Bevölkerung zu erleichtern und die regionale Wirtschaftsentwicklung zu fördern. Insbesondere Schlüsselprojekte wie die Tran-Hung-Dao-Brücke mit einer Gesamtinvestition von 15.000 Milliarden VND und die Unterführung an der Kreuzung Co Linh mit einer Gesamtinvestition von 750 Milliarden VND … Diese Projekte tragen dazu bei, dass die Märkte im Osten und Westen von Hanoi stabile Transaktionen aufrechterhalten.

Die One Mount Group prognostiziert, dass die Gebiete Ost und West auch in der Endphase 2025/2026 das Angebot anführen werden. Im vierten Quartal 2025 wird es rund 11.000 neue Einheiten geben, das gesamte Marktangebot wird 2025 31.000 Einheiten erreichen, ein leichter Rückgang gegenüber 2025, aber immer noch höher als im Zeitraum 2021/2024 (18.000 Einheiten/Jahr). Im Jahr 2026 wird das Angebot weiterhin das Niveau von 31.000 bis 32.000 Wohnungen halten, von denen 100 % dem High-End- und Luxussegment angehören.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm