Das Bauministerium schlug vor, dass für den Bau von Mini-Apartments ein Investitionsprojekt erforderlich sei.

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Das Bauministerium hat gerade über den Empfang, die Überarbeitung und die Fertigstellung des Entwurfs des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes berichtet, der der Regierung vorgelegt werden soll. Darin enthalten ist ein Vorschlag für die Entwicklung von mehrstöckigen Wohngebäuden mit vielen Wohnungen für Haushalte und Einzelpersonen (auch als Mini-Apartments bekannt).

Dementsprechend empfiehlt das Ministerium, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Mini-Apartments zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption bauen, die Voraussetzungen für Investoren in Wohnbauprojekte erfüllen müssen. Bauinvestitionen unterliegen den gleichen Vorschriften wie Wohnbauprojekte. Darüber hinaus unterliegen der Verkauf und die Miete mit Kaufoption den Vorschriften für Immobiliengeschäfte. Die Ausstellung von Zertifikaten für jede Wohnung erfolgt gemäß den Vorschriften für Grundstücke.

Das Ministerium erklärte, dass die Einrichtung von Investitionsprojekten im Wohnungsbau dazu beitragen werde, Mini-Apartments streng nach Planungs- und Bevölkerungsindikatoren zu verwalten und die technische und soziale Infrastruktur sicherzustellen. Dies schränke auch die Entwicklung von Mini-Apartments ein, die nicht den Baugenehmigungen entsprechen oder den Vorschriften und Standards, insbesondere in Bezug auf Brandschutz und -bekämpfung, nicht entsprechen, wie dies in der jüngsten Vergangenheit der Fall war.

Vorschläge zum Bau von Mini-Apartments erfordern Investitionsprojekte. (Illustration: Cong Hieu).

Beim Bau von Mini-Apartments zur Miete muss der Eigentümer die gleichen Bauinvestitionsvorschriften wie für Einfamilienhäuser einhalten. Das Brandschutzmanagement erfolgt gemäß den Vorschriften für Einfamilienhäuser in Kombination mit Produktion und Gewerbe. Die Verwaltung und der Betrieb von Mehrfamilienhäusern erfolgen gemäß den vom Bauminister erlassenen Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

In dem Bericht stellte das Bauministerium zwei Optionen für die Entwicklung dieser Art von Wohnraum vor.

Die erste Option für Haushalte und Einzelpersonen mit dem Recht, Wohngrundstücke gemäß den Vorschriften zu nutzen: Beim Bau eines Hauses mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk eine Planung und Konstruktion von Wohnungen zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption hat, müssen für jede Wohnung die Voraussetzungen für einen Investor in einem Wohnungsbau-Investitionsprojekt erfüllt sein.

Gleichzeitig werden Bauinvestitionen gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes und der einschlägigen Gesetze zu Wohnungsbauinvestitionsprojekten durchgeführt.

Der Verkauf und Mietkauf der in dieser Klausel genannten Wohnungen erfolgt gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte. Die Ausstellung von Zertifikaten für jede in dieser Klausel genannte Wohnung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes.

Darüber hinaus muss die Konstruktion den Bestimmungen des Gesetzes über den Bau von Einfamilienhäusern entsprechen und das Sicherheitsmanagement für Brandschutz und Brandbekämpfung muss den Bestimmungen des Gesetzes über den Brandschutz und die Brandbekämpfung in Verbindung mit Produktion und Gewerbe entsprechen.

Darüber hinaus erfolgen Verwaltung und Betrieb gemäß der vom Bauminister erlassenen Verordnung zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Das Bauministerium erklärte, dass die Einrichtung von Investitionsprojekten im Wohnungsbau dazu beitragen werde, Mini-Apartments entsprechend den Planungs- und Bevölkerungszielen eng zu verwalten und die technische und soziale Infrastruktur sicherzustellen. Dies schränke auch die Entwicklung von Mini-Apartments ein, die nicht den Baugenehmigungen entsprechen oder die Vorschriften und Standards, insbesondere in Bezug auf Brandschutz und -bekämpfung, nicht erfüllen, wie dies in der jüngsten Vergangenheit der Fall war.

Beim Bau von Mini-Mietwohnungen muss der Eigentümer die gleichen Bauinvestitionsvorschriften wie bei Einfamilienhäusern einhalten. Das Brandschutzmanagement erfolgt gemäß den Vorschriften für Einfamilienhäuser in Kombination mit Produktion und Gewerbe. Die Verwaltung und der Betrieb von Mehrfamilienhäusern erfolgen gemäß den vom Bauminister erlassenen Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Die zweite Option, ein Haus mit 22 oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit zwei oder mehr Mietwohnungen geplant und gebaut wird, muss die Anforderungen dieses Gesetzes und die Bedingungen erfüllen. Insbesondere den privaten Nutzungsbereich der Wohnung, den gemeinschaftlichen Nutzungsbereich des Hauses und die Ausstattung für die gemeinsame Nutzung.

Wohnungen müssen in einem geschlossenen System geplant und gebaut werden, wobei die Standardgrundfläche jeder Wohnung nicht geringer sein darf als die Fläche gemäß den nationalen technischen Normen für Mehrfamilienhäuser. Die Planung und Bewertung des Brandschutzes und der Brandbekämpfung muss den Vorschriften für Mehrfamilienhäuser entsprechen.

Das Bauministerium ist jedoch der Ansicht, dass zur Miete gebaute Mini-Apartments nicht unbedingt die Bedingungen erfüllen, die in dem vom Ausschuss der Nationalversammlung überarbeiteten Entwurf festgelegt wurden. Denn das Gesetz enthält spezifische Vorschriften zum Investitionsmanagement beim Bau von Einfamilienhäusern (nicht in Fällen, in denen ein Projekt erstellt werden muss) sowie zum Brandschutz und zur Kampfsicherheit.

Der Gesetzentwurf sieht außerdem vor, in einem „Mini-Apartmenthaus“ keine Zertifikate über Landnutzungsrechte und Hauseigentumsrechte für jede Wohnung auszustellen. Daher ist es nicht notwendig, die Trennung von Gemeinschafts- und Privatbereichen wie bei Option 2 vorzuschreiben.

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