Die Wohnungspreise steigen erneut und erschweren Käufern das Leben

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In der Rolle eines Eigenheimkäufers untersuchten Reporter von VTC News Ende November eine Reihe von Apartmentprojekten in den Bezirken Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem ...

Wohnungspreise steigen weiter

Im Tecco Garden Apartment (Thanh Tri), einem Projekt, das ziemlich weit vom Zentrum Hanois entfernt liegt, erhielt der Reporter von einem Makler namens Hoang Thi Thu Ha Informationen, wonach der Preis für ein Apartment mit einer Fläche von 89 m2, 3 Schlafzimmern und einfacher Ausstattung (Holzboden, Beleuchtungssystem, Warmwasserbereiter) 2,5 Milliarden VND beträgt, was etwa 28 Millionen VND/m2 entspricht.

„Wenn Sie kaufen, sollten Sie den Deal schnell abschließen und bezahlen, sonst ist der Vorrat aufgebraucht und Sie müssen über einen Investor zurückkaufen. Am Monatsende kann der Preis um 2-3 Millionen VND/m2 steigen“, sagte dieser Makler.

Neue Wohnungsbauprojekte erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, was zu einem rasanten Preisanstieg führt.

Im fertiggestellten Projekt, dem Apartmentgebäude Rose Town 79 Ngoc Hoi, sind die Apartments mit Flächen von 70, 78, 89 und 104 m² geplant und es gibt zwei Arten von Eigentum: langfristiges Eigentum und Eigentum mit einer Laufzeit von 50 Jahren.

Ein Makler dieses Projekts sagte, dass der aktuelle Preis für eine Langzeitwohnung über 45 Millionen VND/m2 liege, eine Wohnung mit einer Laufzeit von 50 Jahren ab dem Datum der Genehmigung und Landzuteilung für das Projekt, bei der derzeit noch mehr als 30 Jahre verbleiben, 31 Millionen VND/m2 kostet und damit der günstigste Preis in der Gegend sei. Damit sei der Preis für jede Wohnungsart im Vergleich zum Ende Oktober um 2 – 3 Millionen VND/m2 gestiegen.

In einigen Projekten im Bezirk Hoang Mai, wie Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South und Feliz Home, liegen die Preise für diese Wohnungen zwischen 40 und 45 Millionen VND/m². Darüber hinaus werden auch weiter entfernte Wohnungen, wie Tan Tay Do (Dan Phuong), die seit vielen Jahren gebaut und in Betrieb sind, für fast 30 Millionen VND/m² verkauft.

Im Apartmentgebäude Grand SunLake – Hesco Van Quan (Bezirk Ha Dong, Hanoi) sagte der Makler Nguyen Van Phuong, dass dieses Projekt zwei Arten von Wohnungen umfasst: dauerhafte und 50-jährige Pink Books mit Flächen zwischen 69, 91 und 134 m2, die mit 2–3 Schlafzimmern ausgestattet sind.

„Das Projekt liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Verwaltungszentrums des Bezirks und erleichtert den Bewohnern die Anreise. Es ist einer der Standorte, die als „letztes goldenes Land“ des Bezirks Ha Dong gelten, da die Bewohner vom Projekt aus bequem ins Stadtzentrum gelangen können.“

Derzeit liegt der niedrigste Verkaufspreis hier bei 39 Millionen VND/m2. Wenn die Kunden nicht schnell zahlen, erhöht der Projektbesitzer den Verkaufspreis Ende Dezember um 5 %, sodass der Preis um mindestens 2 Millionen VND pro Quadratmeter erhöht werden muss. „Bei einer 91 m2 großen Wohnung müssen Sie fast 200 Millionen VND hinzufügen“, sagte Makler Phuong.

Makler Phuong führte Reporter auch zu einem weiteren Projekt in Ha Dong, The Terra An Hung. Dieses Projekt umfasst drei gemischt genutzte Gebäude mit 45 Stockwerken und 1.328 Luxuswohnungen sowie 166 Reihenhäuser. Es erfüllt die vielfältigen Bedürfnisse der Bewohner mit vollständig integrierten Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ganzjahresschwimmbädern, Fitnessstudios, Restaurants usw. Das Projekt befindet sich direkt am Eingang zum Stadtgebiet An Hung, in der To Huu Straße im Bezirk La Khe.

„Die Apartments im The Terra An Hung sind in vielen verschiedenen Größen von 68,7 bis 140,8 m² konzipiert und verfügen über 2 bis 4 Schlafzimmer, um den Bedürfnissen der Kunden voll und ganz gerecht zu werden. Insbesondere die Apartmentreihe mit zwei Schlüsseln ist flexibel gestaltet und verfügt über denselben Eingang, der zwei separate Bereiche trennt.

Die Wohnungspreise in diesem Projekt liegen je nach Stockwerk und Lage zwischen 35 und 45 Millionen VND/m2. „Wenn Sie nicht schnell zahlen, müssen Sie bei steigender Nachfrage und knappen Gütern einen viel höheren Preis zahlen, ohne sich das Stockwerk und die Wohnung aussuchen zu können, die Ihnen gefällt“, sagte Phuong.

Eine eigene Wohnung zu besitzen, ein ferner Traum für Menschen mit geringem Einkommen

Eine Untersuchung der tatsächlichen Wohnungspreise in einigen Projekten in Hanoi zeigt, dass trotz der düsteren Lage auf dem Grundstücksmarkt die Zahl der Kaufinteressenten in Hanoi um etwa 6 % und die Zahl der Mietinteressenten um 9 % gestiegen ist. Hinzu kommt, dass es in letzter Zeit kaum noch Neubauprojekte gibt, was die Wohnungspreise in die Höhe treibt.

Herr Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) arbeitet seit Jahrzehnten in Hanoi und mietet derzeit ein Haus in der Gemeinde Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoi). Er sagte, dass sowohl er als auch seine Frau jede Menge Geld gespart hätten, aber aufgrund des begrenzten Geldes keinen Ort finden konnten, an dem sie sich „niederlassen“ könnten.

Er sagte, dass seine Familie aus 2 Ehepartnern, Eltern und 2 kleinen Kindern besteht, daher sei die gemietete Wohnung (Tan Trieu, Thanh Tri) mit einer Fläche von über 40 Quadratmetern immer noch sehr eng, nicht mehr geeignet und etwa 13 km von seinem Arbeitsplatz (Gemeinde Yen My, Thanh Tri) entfernt.

Der Traum vom Eigentum an einer Wohnung rückt für Menschen mit geringem Einkommen immer weiter in die Ferne. (Illustrationsfoto).

Mit Ersparnissen und Krediten in Höhe von etwa 2 Milliarden VND entschied sich Herr Don nach langem Überlegen, ob er ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollte, Ende September für den Kauf einer Wohnung.

Nach fast zwei Monaten intensiver Suche hat er jedoch noch immer keine zufriedenstellende Wohnung mit mehr als 70 Quadratmetern in der Nähe seines Arbeitsplatzes gefunden, die seinem Budget entspricht.

„Die Wohnungspreise sind derzeit hoch und es gibt viele Kaufinteressenten. Neu eröffnete Projekte in der Nähe des Stadtzentrums kosten mindestens 40–50 Millionen VND/m2. Ältere Wohnungen kosten bis zu 35 Millionen VND/m2.“

„In Hanoi eine Wohnung zum Preis von 25 Millionen VND/m2 zu finden, ist derzeit unmöglich. Für meine Familie, die seit Jahrzehnten dort lebt und spart, ist es immer noch schwierig. Für junge Paare oder Leute, die gerade vom Land kommen, ist der Traum von einer eigenen Wohnung zu weit entfernt“, sagte Herr Don.

Laut Savills-Bericht sank das Angebot an neuen Wohnungen im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 47 % und im Vergleich zum Vorjahr um 65 % auf 1.891 Wohnungen der Klasse B.

Das sinkende Angebot hat dazu geführt, dass der Preis für Erstwohnungen weiter auf 54 Millionen VND/m2 gestiegen ist, was einem Anstieg von 2 % im Quartal und 13 % im Jahresvergleich entspricht.

Somit sind die Preise für Erstwohnungen in Hanoi bisher 19 Quartale in Folge gestiegen, und zwar um 77 % mehr als im ersten Quartal 2019.

Laut Savills werden im Jahr 2023 in Hanoi 9.500 Wohnungen übergeben. Von 2021 bis 2025 wird die Zahl der übergebenen Wohnungen jährlich um 26 % sinken. Während das Angebot auf dem Markt zunehmend begrenzt wird, steigt die Nachfrage nach Wohneigentum, insbesondere in Großstädten wie Hanoi.

Auf dem Primärmarkt stieg der Durchschnittspreis für neu auf den Markt gebrachte Wohnungen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % auf etwa 50,8 Millionen VND/m2.

Aufgrund des überwiegenden Anteils des Neuangebots im High-End-Segment (über 90 %) wurde der Verkaufspreis nach oben angepasst.

In Bezug auf die Wohnungspreise sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass die Wohnungspreise zwar hoch seien, aber aufgrund des begrenzten Angebots weiter steigen würden, während die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ständig steige.

„Dies hat dazu geführt, dass der Kauf einer Wohnung für die Menschen immer schwieriger wird, wenn die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum steigt, es keine neuen Projekte gibt und das Einkommen der Menschen begrenzt ist, während die Preissteigerungsrate für Wohnungen immer höher wird.

„Das ist wirklich schwierig für Menschen mit geringem Einkommen, junge Familien und Familien, die vom Land in die Stadt ziehen. In Zukunft werden die Preise für Wohnungsbauprojekte aufgrund der Knappheit weiter steigen, während die Investoren gleichzeitig ihre Gewinne optimieren müssen, wenn die Kosten steigen“, sagte Herr Dinh.

PHAM DUY

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Quelle