Rechtlich fertiggestellte Wohnungen: Mehr Chancen, weniger Risiken

[Anzeige_1]

Laut den Aufzeichnungen führender vietnamesischer Immobilienmarktforschungsunternehmen endete der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 mit dem Verkauf von Projekten wie The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) und King Crown Infinity (BCG Group) mit rund 3.000 Wohnungen. Dies stärkt nicht nur das Marktvertrauen, sondern eröffnet auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die kommenden Jahre. Ein Vertreter von Avison Young Vietnam erklärte, dass der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 dank der fertiggestellten Infrastruktur und der rechtlichen Klarheit weiterhin mit zahlreichen Verbesserungen rechnen könne.

In diesem Zusammenhang ist es leicht zu verstehen, warum Apartmentprojekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, „Pink Books“, vollständiger Investition und klarer Übergabezeit zur optimalen Wahl werden, insbesondere im gehobenen Immobiliensegment.

Eine kürzlich veröffentlichte Studie der Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt (UEH) zu Faktoren, die die Kaufentscheidung einzelner Kunden für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beeinflussen, zeigt, dass die Legalität der Faktor ist, der die Kaufentscheidung der Kunden am stärksten beeinflusst.

Dank transparenter Rechtslage haben Käufer uneingeschränkte Nutzungs-, Kauf-, Verkaufs-, Hypotheken- und Übertragungsrechte, ohne langwierige Verfahren abwarten zu müssen. Der Wert der Immobilie bleibt dank hoher Liquidität, einfachem Handel oder Leasing zu attraktiven Preisen erhalten und steigt sogar. Darüber hinaus ermöglicht der Besitz eines Pink Books von Anfang an den Anlegern, proaktiver in der Finanzplanung zu sein, Kapital flexibel und ohne rechtliche Hürden zu rotieren, und der Wert der Wohnung steigt.

Im Kontext des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es noch immer fast 38.000 Wohnungen, für die kein Pink Book ausgestellt wurde. Der Besitz einer Immobilie mit vollständigen Rechtsdokumenten und Pink Books in der Hand wird für Käufer zu einem entscheidenden Faktor.

Immobilienexperten zufolge müssen Wohnbauprojekte, die für jede Wohneinheit ein Pink Book erhalten möchten, normalerweise einen langen Weg zurücklegen und zahlreiche rechtliche Auflagen erfüllen, darunter finanzielle Verpflichtungen wie Landnutzungsgebühren, Steuern und damit verbundene Gebühren. Darüber hinaus muss das Projekt über die volle Rechtsgültigkeit in Bezug auf Landnutzungsrechte, Planung und Nutzungsfunktionen verfügen – was nicht immer reibungslos verläuft.

Darüber hinaus muss der Bau den Genehmigungen entsprechen. Dichte, Höhe und Funktion dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Auch nach Fertigstellung muss das Projekt einen strengen Abnahmeprozess hinsichtlich Sicherheit und Brandschutz durchlaufen. Viele Projekte sind aufgrund von Streitigkeiten zwischen Investoren und Anwohnern ins Stocken geraten oder stecken in Hypothekenfreigabeverfahren fest, wenn Teile des Projekts an Banken verpfändet wurden.

Nur wenn alle oben genannten Bedingungen erfüllt sind, kann ein Projekt ein Pink Book erhalten. Generell hängt die Vergabe eines Pink Books für eine Wohnung maßgeblich von der finanziellen Leistungsfähigkeit des Investors und der Transparenz bei der Projektumsetzung ab.

Tatsächlich gerieten in den letzten Jahren viele Kunden in Schwierigkeiten, weil sie Wohnungen ohne vollständige Dokumente kauften. Kauf und Verkauf sind schwierig, da viele Menschen Angst vor Transaktionen mit Wohnungen haben, für die keine vollständigen Dokumente vorliegen. In vielen Fällen dauert die Wartezeit auf das Pink Book jahrelang, was den Hausbesitzer passiv macht und ihn daran hindert, aktiv Kapital umzuschichten oder Investitionspläne wie gewünscht umzusetzen.

Typischerweise wurden beim Luxusapartmentprojekt Kieu by KITA im 5. Bezirk, in das die KITA Group investiert, alle 82 Wohnungen vom Investor mit allen rechtlichen Verfahren fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Pink Book und kann sofort an den Käufer übergeben werden. Ein Vertreter der KITA Group sagte, dass das Projekt Kieu by KITA mit seiner Strategie, Immobilienprojekte mit klarem Rechtsstatus zu entwickeln und intelligente Lösungen sowie grüne und moderne Räume bereitzustellen, die Aufmerksamkeit und Wahl vieler Kunden auf sich zieht.

Bezüglich der Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Region teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh- Stadt mit, dass die Stadt eine Arbeitsgruppe eingerichtet habe, um den Fortschritt bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu überwachen, voranzutreiben und zu prüfen und die Entwicklungssituation sowie die Arbeit zur Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Stadt von der Erteilung der Investitions- und Baugenehmigung bis zur Fertigstellung und Abnahme des Projekts zur Nutzung umfassend zu bewerten. Außerdem soll die Ausstellung von Zertifikaten im Zusammenhang mit der Arbeit zur Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte erfolgen. Bisher wurden Schwierigkeiten und Hindernisse für 41/66 Projekte mit 27.575/37.214 Wohnungen/Häusern/Grundstücken/Bürogebäuden beseitigt. Es wird erwartet, dass im Jahr 2025 weiterhin etwa 38.000 Einheiten bearbeitet werden.

Experten von Avison Young Vietnam gehen davon aus, dass das Segment der Mittel- und Oberklassewohnungen dank Infrastruktur und Technologie in naher Zukunft weiter wachsen wird, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Da Nang. Ausländische Investoren interessieren sich zunehmend für den vietnamesischen Markt, da er ein Potenzial für Wertsteigerungen und nachhaltige Gewinne bietet.

Darüber hinaus wird sich das Modell komplexer Stadtgebiete, die Wohnen, Handel, Unterhaltung und Bildung integrieren, zum wichtigsten Entwicklungstrend entwickeln und einen herausragenden Mehrwert bringen. Dank der Unterstützung der Regierung bei der Rechtsreform und der Lizenzierung von Investitionen wird der vietnamesische Wohnungsimmobilienmarkt langfristig voraussichtlich ein stabiles und attraktives Wachstum erzielen.

Kommentar (0)