Offiziell keine Regelung zur Eigentumsdauer einer Wohnung

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Heute Morgen (27. November) hat die 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung offiziell das geänderte Wohnungsbaugesetz verabschiedet, das am 1. Januar 2025 in Kraft treten wird. Bemerkenswerterweise legt das geänderte Gesetz keine Eigentumsdauer fest, sondern lediglich die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern auf der Grundlage der Übernahme des aktuellen Wohnungsbaugesetzes.

Regelungen zur Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern

In Bezug auf die Bestimmungen zur Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern (Artikel 58) sieht das kürzlich verabschiedete Wohnungsbaugesetz vor, dass sich die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern nach den Planungsunterlagen und die tatsächliche Nutzungsdauer des Mehrfamilienhauses nach dem Prüfergebnis der zuständigen Behörde richtet. Die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern gemäß den Planungsunterlagen muss im Bewertungsdokument der zuständigen Behörde gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes klar angegeben sein.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — Das überarbeitete Wohnungsgesetz legt keine Eigentumsdauer, sondern nur die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern fest (Illustration: Tran Khang).

Die Nutzungsdauer eines Mehrfamilienhauses wird ab dem Datum der Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes berechnet.

Wenn ein Mehrfamilienhaus gemäß den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Planungsunterlagen nicht mehr baufällig ist oder nicht, aber beschädigt ist, einsturzgefährdet ist und die Sicherheit des Eigentümers oder Nutzers des Mehrfamilienhauses nicht gewährleistet, muss das Volkskomitee der Provinz die Inspektion und Bewertung der Qualität des Mehrfamilienhauses gemäß den Bestimmungen von Artikel 61 dieses Gesetzes anordnen.

Die Bekanntmachung abgelaufener Mehrfamilienhäuser erfolgt nach den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Baugesetzes.

Bei Mehrfamilienhäusern, die abgerissen werden müssen

In Artikel 59 des geänderten Wohnungsbaugesetzes sind unter anderem folgende Mehrfamilienhäuser gemäß Absatz 2 dieses Artikels abgerissen werden müssen:

Mehrfamilienhäuser, deren Nutzungsdauer gemäß Artikel 58 dieses Gesetzes abgelaufen ist und die abgerissen werden sollen;

Mehrfamilienhäuser, deren Nutzungsdauer gemäß Artikel 58 dieses Gesetzes noch nicht abgelaufen ist, die aber abgerissen werden sollen.

Darüber hinaus zählen zu den Abrissfällen von Mehrfamilienhäusern: Mehrfamilienhäuser, die durch Feuer oder Explosion beschädigt wurden und die Sicherheitsbedingungen für eine weitere Nutzung nicht mehr erfüllen;

Durch Naturkatastrophen oder feindliche Angriffe beschädigte Wohngebäude sind nicht mehr sicher genug, um weiter genutzt zu werden.

Das Mehrfamilienhaus weist tragende Hauptkonstruktionen auf, die insgesamt gefährdet sind, einsturzgefährdet sind, die Bedingungen für eine weitere Nutzung nicht erfüllen und eine dringende Evakuierung der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses erfordern;

Mehrfamilienhäuser, die schwer beschädigt sind, einen örtlich gefährlichen Zustand in der Haupttragstruktur des Gebäudes aufweisen und einen der folgenden Faktoren aufweisen: technisches Infrastruktursystem für Brandschutz und -bekämpfung; Wasserversorgung, Entwässerung, Abwasserbehandlung; Stromversorgung, innerer Verkehr, das nicht den Anforderungen der aktuellen technischen Normen und Vorschriften entspricht oder bei Betrieb, Nutzung und Verwendung die Gefahr einer Unsicherheit besteht und abgerissen werden muss, um die Sicherheit der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses sowie die Anforderungen der Stadtsanierung und -verschönerung zu gewährleisten;

Mehrfamilienhäuser, bei denen eine der folgenden Hauptstrukturen beschädigt ist: Fundament, Säulen, Wände, Balken und Dachsparren, die den Anforderungen für eine normale Nutzung nicht entsprechen und nicht gemäß den Bestimmungen in Punkt c und d dieses Abschnitts abgerissen werden müssen, sich jedoch in Bereichen befinden, die gemäß der genehmigten Bauplanung im Einklang mit den gemäß diesem Abschnitt abgerissenen Mehrfamilienhäusern renoviert und errichtet werden müssen.

Regelungen zur Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern, die abgerissen werden müssen

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