Ist das Mieten einer Wohnung in dieser Gegend sogar doppelt so rentabel wie in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt?

(Dan Tri) – Eine Einzimmerwohnung mit einem Kaufpreis von 45–50 Millionen VND/m2 kann in Binh Duong für 12 Millionen VND/Monat gemietet werden. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kann diese Art von Wohnung jedoch nur für 7–12 Millionen VND/Monat gemietet werden.

Neue Daten von Batdongsan.com.vn zum Wohnungsmarkt in Binh Duong zeigen die durchschnittliche Mietrendite in einigen Großstädten. In Hanoi beträgt sie 3,7 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt 3,6 % und in Binh Duong 4,7 %. Die durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen im ganzen Land liegt im Jahr 2024 bei 3,6 %.

Insbesondere einige Projekte in Binh Duong verzeichneten Mietrenditen von 6-7,5 % pro Jahr. Laut der Forschungseinheit kann dies als Rekord in Vietnam gelten und ist fast doppelt so hoch wie die Mietrendite von Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Die Mietrenditen in dieser Gegend sind aufgrund der moderaten Preise für Luxuswohnungen, der hohen Mieten und der stabilen Belegungsraten von 80-90 % hoch. Darüber hinaus sind die Preise für Luxuswohnungen hier derzeit 30-200 % niedriger als in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten.

Im Durchschnitt kostet der Kauf einer Luxuswohnung in Binh Duong etwa 45–50 Millionen VND/m2, und eine Einzimmerwohnung kann für 12 Millionen VND/Monat vermietet werden.

Für eine 2-Zimmer-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis 15–16 Millionen VND/Monat und für eine 3-Zimmer-Wohnung 18–20 Millionen VND/Monat. In Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt liegen die Mietpreise jedoch zwischen 80 und 90 Millionen VND/m2.

Wohnungen, die in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 45–50 Millionen VND/m2 kosten, können je nach Anzahl der Schlafzimmer nur für etwa 7–12 Millionen VND/Monat pro Wohnung gemietet werden.

Binh Duong ist derzeit die Provinz mit der höchsten Anziehungskraft ausländischer Direktinvestitionen und der zweithöchsten Einwanderungsrate des Landes. Die Provinz Binh Duong setzt zudem zahlreiche Maßnahmen um, um Unternehmen bei der Anwerbung und Bindung von Arbeitskräften zu unterstützen. Mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen des Landes ist diese Industrieprovinz zu einem attraktiven Ziel für Einwanderer geworden. Bis zum dritten Quartal 2024 stieg die Zahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Binh Duong im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 58 %.

Im vierten Quartal 2024 betrug der Anteil hochwertiger und luxuriöser Wohnungen in Hanoi 74 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt 41 %. In Binh Duong hingegen ist das Angebot an Wohnungen in diesem Segment äußerst gering. In Thu Dau Mot City beträgt der Anteil der Wohnungen über 40 Millionen VND/m2 nur 7,16 % und in Thuan An City 2,36 %.

Bei der Einschätzung des Wohnungsmarktes im Jahr 2025 kommentierte Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, dass es auf dem Markt in Hanoi trotz des starken Anstiegs im Jahr 2024 keine plötzlichen Veränderungen geben werde. Unterdessen werde der Wohnungsmarkt in Provinzen mit entwickelter Industrie wie Hai Phong, Bac Giang, Bac Ninh, Thai Nguyen, Binh Duong, Long An und Can Tho zu steigenden Preisen und einer guten Liquidität tendieren.

Herr Quyet sagte, dass die Mietrendite in den Industrieprovinzen derzeit doppelt so hoch sei wie in Hanoi. In diesen Provinzen liege die Mietrendite für Wohnungen bei 6,5 bis 8 Prozent, mancherorts sogar bei bis zu 10 Prozent, während sie in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi nur bei 2,5 bis 3 Prozent liege.

Derzeit liegen die Wohnungspreise in Thai Nguyen bei etwa 25–30 Millionen VND/m², in Bac Ninh bei 35–40 Millionen VND/m² und in Hanoi haben sie 80–120 Millionen VND/m² erreicht. Daher prognostiziert der Experte eine Verlagerung der Investitionen in die Industrieprovinzen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm